翠珑湾租房(余姚翡翠珑湾)

进入6月,各房企纷纷加足马力年中冲刺,多个全新盘入市,新房供应增加,同时不少楼盘推出打折促销、首付分期、买房送车位等优惠活动积极抢客。

新政在新房端的效应也开始显现,看房客户明显增多。近日,高埗新盘华侨城天鹅堡营销中心开放,吸引了上千人到访看房。

一些购房者在跃跃欲试的同时也有烦恼,哪些楼盘性价比较高?哪些镇街比较适合入手?

乐居君盘点了东莞各镇街在售楼盘的价格情况,一起来看看各个镇街的单价和总价在什么水平。

翠珑湾租房(余姚翡翠珑湾)

总价最高超千万

这些镇街买房压力大

根据东莞目前在售楼盘的最新房价整理数据发现,总价天花板排名前十的分别是松山湖、南城、厚街长安凤岗、虎门、大朗、高埗、黄江、塘厦。

这些镇街的房价在东莞相对较高,而且户型也普遍较大,因此总价也较高,入手难度比较大。

具体来看,松山湖、南城、厚街、长安四个镇街排在第一梯队,新房供应不多,但总价天花板都在千万以上级别。紧接着是凤岗和虎门两镇,新房均价在3.5万元/㎡以上,最高总价在700-1000万之间。

大朗、高埗、黄江、塘厦、寮步这几个镇的总价天花板在500万左右,差距不是特别大。其中,大朗的代表楼盘中海松湖云锦均价约40000元/㎡,最大户型为建面约129㎡四房,总价约516万元。而高埗的华侨城天鹅堡新房限价26755元/㎡,按最大约193㎡户型计算,总价同样为516万元。

总价较低的楼盘分布在常平、中堂、石龙、谢岗等镇街,总价天花板在300万元以下,更适合刚需入手。

下面再来看看六大片区各楼盘的详细价格和首付情况。

城区片区

总价约203万起

城区片区新房供应不多,而且价格差也比较大。目前东城、莞城均无新房在售,南城也仅有鹏瑞天玥一个在售楼盘,大平层户型总价高达约1256万元起,三成首付要去到376万元起。

另外,备受关注的华润润府、孚泰锦城等新盘也即将入市,据说吹风价最高破5万元/㎡。这几个新盘的入市应该能够在一定程度上“解渴”中心城区楼市。

关注城区新房的刚需朋友们可以考虑“价格洼地”石碣和高埗。石碣相对来说门槛更低,三成首付基本在80万元以内。位于石碣镇中心的新城御珑公馆均价约24900元/㎡起,总价最低203万元,首付三成约61万元起。

如果预算再充足一点,不妨看看万江的奥园翡翠澜湾和碧桂园云樾半岛。这两个楼盘的总价在300-500万之间,首付三成最低约99万起。另一个新盘珑远万江翠珑湾也将在近期入市,吹风价约3.5万元/㎡。

松山湖片区

总价约146万元起

松山湖片区中能够与城区匹敌的,就属松山湖高新区。

当前松山湖在售的主力楼盘万科松悦花园,主推约298-395㎡大平层户型,总价在千万以上。按照首付三成计算,项目最小的户型首付都要去到约536万元。

而片区内门槛较低的是石龙、石排两个镇街。具体到楼盘来看,石龙的华讯大宅主推建面约77-247㎡二至五房,均价约19000元/㎡,最小户型的总价约146万元,首付三成约44万元即可入手。

翠珑湾租房(余姚翡翠珑湾)

华讯大宅位于石龙新城中心区,坐享沃尔玛三甲医院石龙中学等教育、医疗、购物、休闲等配套。项目占地约15.6万㎡,总建面55.6万㎡,体量较大。但项目与石龙镇中心还有一定距离,中心城区、松山湖通勤往返不是特别方便。

在城区上班的刚需客可以考虑寮步、茶山等环城区的镇街。像寮步比较靠近东城的楼盘——万科时富金色家园,最小的户型为建面约75㎡两房,总价约195万可以入手,首付三成仅约59万元。茶山的龙湖|金地天曜城、金融街金悦府、鲁能公馆、碧桂园瑜璟臺最小户型的总价在200万左右,对于刚需来说选择也较多。

滨海片区

最低总价约123万元

滨海湾新区作为东莞三大都市中心之一,正在如火如荼地建设中,其价值在不断提升的同时,也带起了滨海片区四镇的楼市热度。

滨海片区新房供应较充足,目前新房主要集中在厚街和虎门两镇。

厚街有4个项目在售,均价从2万到近4万元不等。其中门槛最低的是海逸豪庭,按最小户型约69㎡两房计算,总价约123万元。总价最高的是瑧山悦,项目位于厚街镇中心,周边居住氛围较浓厚,主推约141-413㎡三至四房,总价约609-789万元。

虎门的可选择性更多,当前有7个项目在售。标杆楼盘为虎门站上盖是TOD大盘保利时区,最大的户型为建面约195㎡大平层,总价约712万元。其余几个主力项目如众筑滨海中央、粤港湾樾光里、世茂佳兆业璀璨时代最低总价均在300万以内,最低首付约81万起,比较好入手。

临深片区

总价最低约171万元

临深片区的总价天花板出现在凤岗,与深圳仅百米之隔的世城悦湖花园,最户型为建面约249㎡五房,总价约946万元,首付三成约284万元。

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预算偏紧的客户可以考虑清溪和樟木头。这两个镇虽然新房供应不多,但价格比较“亲民”,基本在2万元/㎡出头。

清溪有三个楼盘在售,总价最低的振业清溪雅苑约171万元可以入手75㎡小两房,而总价最高的保利堂悦则要去到220-280万元。

有着“小香港”之称的樟木头目前仅有两个新盘,信鸿誉庭和THE EMERALD星岸,97㎡三房总价约183起。

水乡片区

总价约142万元起

水乡片区内部分化也比较严重,靠近南城的道滘新房整体价格较高,均价已经突破3万元/㎡。而中堂、麻涌、望牛墩和洪梅四镇相对来说价格较低,最低单价低至1字头。

道滘近期全新开盘的项目中海凤凰熙岸,主推约87-122㎡三至四房,均价约3.1-3.4万元/㎡,总价约278-390万元。

总价最低的要数麻涌的景福花园,最小的户型为建面约86㎡三房,总价约142万元,首付三成仅需43万元。

翠珑湾租房(余姚翡翠珑湾)

东部产业园片区

总价约96万元起

东部产业园片区也可以大致分为三个梯队。第一梯队为靠近深圳光明的黄江镇,新房均价最高突破4字头。新近入市的科学城时区,整体均价约3.69万元/㎡,总价在351-517万元之间。

第二梯队为东坑、常平、横沥,这三镇的均价在2-2.3万元/㎡之间。第三梯队则是桥头、谢岗、企石三镇,区域内新房整体均价还停留在1字头。

具体来看,像企石的松湖悦龙台,主推建面约73-135㎡三四房,均价仅约18500元/㎡,最低总价约96万元可入手。谢岗的碧桂园樾府,均价约16800元/㎡,最小的81㎡三房户型总价同样约为96万元。

总价预算300万元以内,可以考虑常平的金地名著、东坑的壹品松湖、桥头的保利紫云等。

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