成都房产新政策2022(沈阳房产新政策2022)

数据显示,2022年以来,已经有近110城发布松绑楼市的相关政策,仅4月份,就有超60城,占前三个月的50%以上,围绕降首付、降房贷、松绑限购、限售、限贷、限商等等。

成都房产新政策2022(沈阳房产新政策2022)

多措并举下,很多网友一语中的,为什么要这么麻烦,干脆发布一个降低房价的政策不是能直接促进销售吗?其实很多人看得太过片面,之所以出台这么多救市措施,真正原因与5点有关:

成都房产新政策2022(沈阳房产新政策2022)

第一,促进楼市健康发展

今年《分工的意见》中,对楼市的要求是稳房价、稳地价和稳预期,总结就是一个字“稳”,需要让房地产继续走健康发展的道路,而不是刺激乱象出现。松绑楼市政策,释放的信号是楼市仍然是国家重视的行业,才需要利用各种政策进行调整,让其达到一个稳定状态,楼市遇冷,就放宽购买、贷款等限制,通过降低首付和房贷投入减轻购房者的部分压力,让楼市重新回到正常运行状态。但直接宣布降低房价,释放的信号就是楼市不景气了,就像商场甩卖货物一样,老百姓把买房作为一项投资,如果看到房子没有价值,是滞销甩卖的产品,自然会有更多人不愿意买房,促进楼市回温的预期将无法达成。

第二,购房者会买涨不买跌

虽然炒房时代已经过去,但是买涨不买跌的思维并没有彻底改变,房价稳定下,房子具备保值能力,虽然有房住不炒要求在,房价不能大涨,但目前房价仍然保持微涨状态,才会有购房者放心买房,因为他们害怕现在不买,未来还是要多花钱,部分城市房产成交量虽然降低,但是不至于跌至谷底,就是因为仍有购买力在支撑楼市运转。但当官方正面支持房价下降后,对于购房者来说,他们都想在最低点抄底,会出现观望潮,随着越来越多人暂停买房计划,倒逼房企、炒房客降价后,楼市降温可能比现在要更严重。

成都房产新政策2022(沈阳房产新政策2022)

第三,房地产是支柱产业

国家多次会议,官方媒体都强调了房地产还是支柱产业,主要就是因为它的行业密集性非常强,关联着建筑、装修、设计、销售、中介、家具、家电、金融等大量我国重要的行业,房价波动,上下游的企业收益都将面临影响,房价下跌,其他企业就要跟着降低收益,越是下游的企业赚的利润越少,房价降至谷底,不只是开发商要亏钱,部分规模小的企业可能将直接无法生存。还将波及金融枢纽,银行大量坏账要不回,通过暂停贷款止损,其他非房地产的企业也将无法周转,产生的是对整个城市经济的恶性循环。

第四,大批房屋贬值老百姓损失巨大

新房和二手房市场是荣辱与共,既是对手也是利益相通,房价下降,除了开发商降低利润,房企破产倒闭,对于持房者来说,房子将面临的就是贬值。普通刚需家庭,买房耗费了全家的存款,还要做房奴,未来二三十年都要还贷,房子不值钱,他们的全部资产等于缩水,但又不能不还贷,因为房子被收走,可能住的地方都没有。对于炒房客,手握多套房,房子就是他们的财富积累,房子贬值,他们将是亏损惨重。

成都房产新政策2022(沈阳房产新政策2022)

第五,失业人群激增影响养老金发放

房地产行业牵连大半个城市的其他行业的企业,房地产企业倒下,很多企业会跟着像多米诺骨牌一样跟着破产倒闭。直接造成的就是失业人口短时间的暴增。其他行业无法接受这么多失业人群,大批人失业导致的就是失去收入,断缴社保,养老金收入将锐减,对于养老金发放和调整将产生巨大影响,退休人员到手的收入也可能要跟着降低了。

综上来看,想要通过降房价来刺激销售是行不通的,反而会导致新的麻烦影响目前的多行业发展,为了保证更多人的利益不要受损,还是需要根据现实环境对楼市进行最合理的调控!

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