合肥二手房交易流程及费用(合肥二手房交易流程详解)

合肥二手房的风向,的确变了。

自5月楼市新政出台后,低迷许久的合肥二手房市场好像被打通了“任督二脉”——合肥本市户籍居民,可以在限购区域购买第三套二手房。

随后,网络上纷纷流出二手房交易活跃,更有中介频频晒出房源高价成交的截图,那么合肥二手房市场真实温度如何?本期就带大家一探究竟。

01

人从众?

直击合肥不动产交易大厅

日前,本站探访了合肥不动产交易大厅。交易大厅内为市民准备的休息座椅早已座无虚席,更多前来办理业务的人只能站着排队或者等叫号。

合肥二手房交易流程及费用(合肥二手房交易流程详解)

据工作人员介绍:“从早上上班开始,这里陆陆续续就有市民开始排队等办理业务了,一直要持续到下午快下班的时候人才会少点。”

不动产交易大厅的人气,就像一面镜子,直观地反映着市场的温度。

5月上旬,新站区、瑶海区、新桥产业园限购放开;外地户口2年内累计满6个月社保即可在合肥市区购房;合肥本市户籍居民可以在限购区域(政务、滨湖、高新及指定学区范围)购买第三套二手房。

调控的放松,为合肥一二手房市场打开了购买力的大门。有数据显示,新政实施后不到一周,贝壳系一二手房单日成交量高达212套,远超2022年最好的时候。

合肥二手房交易流程及费用(合肥二手房交易流程详解)

图源:微博

除了楼市调控松绑之外,合肥信贷政策也向购房者伸出了“橄榄枝”。从合肥多家银行了解到,目前5年期以上首套房贷款利率已经降至5.03-5.13%;二套房房贷已结清按照首套执行;二套房房贷利率(首套房房贷未还清)降至5.62%。其中,马鞍山农村商业银行肥西分行工作人员表示:房贷利率最低可以做到4.6%,但仅支持二手房按揭贷款

合肥二手房交易流程及费用(合肥二手房交易流程详解)

限购、信贷的放松,不论是对买家还是卖家,都是一种楼市环境趋暖的信号。市场的信心,这不就提振起来了吗?

02

二手房火了?

购房者:这是一场买家与卖家博弈

二手房市场回温,已然成为不争的事实。那么,现在合肥二手房真的有传说中“火到烫手”吗?我们来听听中介、买家的声音。

蜀山区某门店中介:“相较于今年3、4月份,现在二手房的成交量的确上来了。但是价格变化不大,整体上属于量升价平状态。”

合肥二手房交易流程及费用(合肥二手房交易流程详解)

图源:微信聊天截图

新站区某门店中介:“因为区域限购取消,很多买家卖家都开始出手了,看房子的客户还是非常多的。但房东挂的价格也在往上涨,所以房子并没有三四月份那么好卖了。”

合肥二手房交易流程及费用(合肥二手房交易流程详解)

图源:链家咨询窗口

蜀山区某置换买家:“我们从年后就开始关注二手房了,3月中旬定的房子。银行批下来的房贷利率在5.73%,降得不多。我觉得现在的二手房市场,就是一个买家与卖家的心理博弈。有挂牌很长时间没卖掉主动降价的,也有预期很高即使数月没卖掉,价格依然坚挺的。如果遇到房东着急用钱急于出手的,价格就会比市场价低很多。但是,正常情况下我感觉二手房价格还是一个维稳的状态吧,我们之前急着买就是怕涨价,现在看价格也没涨多少。”

由此,我们不难发现,虽然楼市暖风频吹、市场预期提升,但从结果来看,市场还是趋稳且存在一定程度的区域差异的。

最后,摆在购房者面前还是那个老生常谈的话题——现在能不能买房?个人建议:自住型购房者可以入手。毕竟,楼市大环境利好购房者:限购放松、利率下调、市场供应(挂牌)充足、房价相对平稳。

#本期话题#你所在的区域/板块二手房表现如何?欢迎在评论区留言交流。

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