观承别墅·大家(观承别墅价格)

纵观近几年北京新房豪宅的成交历史,会发现一个稳定的规律,每年的5-6月份都是成交的高峰期。背后的原因你真的了解吗?本文就为你揭秘隐藏在高成交量背后的深层原因。

5-6月份是全年成交高点

观承别墅·大家(观承别墅价格)

历年新房成交走势

从2019-2021年北京新房豪宅成交历史来看,5-6月份都是全年市场成交的高点。2019年6月成交量高于全年均值21.18%2020年6月成交量高于全年均值26.69%2021年6月成交量高于全年均值28.51%近三年每年6月份成交量均高于全年平均水平20%以上,预计2022年6月成交量仍然会保持高于全年20%以上的水平。

6月份成交量高的原因

政策环境宽松开发商冲刺任务给优惠客户预期变好

政策调控几乎都在年初4月前,6月较为稳定自从2017年新政以后,2018-2019年几乎没有限制房地产市场的政策出台,市场处于平稳过渡期,在这种环境下,6月市场成交量在全年来看仍然是处于高位。2020年初受疫情影响,在复工复产以后,国家出台了降息,逆回购等利好政策,6月成交量持续走高。2021年初市场大热,1月国家开始执行“三道红线”,2月集中供地,3月两会重申房主不炒,4月提到禁止学区房炒作等,至此上半年政策性收紧停止,直到7月才开始再次对三道红线加码。6月并未有任何政策性收紧,同年6月仍然是全年成交的高点

开发商诚意出货,活动和节点增加据不完全统计,2021年6月,76个市场主要新房项目中,有39个项目都在6月份推出了优惠活动或者节点,占比51%。2021年国庆期间有优惠活动的项目占比只有26.76%2021年中秋节期间有优惠活动的项目占比只有19%2022年51劳动节有活动的项目占比只有36.9%。近1年以来,去年6月份是新房项目给优惠活动和节点最高的一个月,占比达到了51%,预期今年6月开发商同样会抓住本月机会,给出相应的优惠来完成自己的销售任务。

6月是开发商非常重视的一个月份,既影响上半年任务目标的达成,同时也是冲刺房企半年报的关键月份,故很多开发商都会在这个月份制定相应的销售策略,来达成自己的业绩目标。想要在上半年购房的话,6月是一个不错的时机。

客户心态较为积极

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客户线上浏览人数的变化趋势图

从客户需求变化趋势可以看出,去年的5-6月份是全年水平最高的两个月,客户活跃度最高。每年上半年随着过年月的休整,以及3月两会的召开,客户观望心理逐渐过去,4月以后开始活跃,5-6月会集中出手。因此在4-5月份客户关注房产的积极性较高。

2022年6月展望

从2022年初,国家不断释放利好的房地产政策,降息,降准等,政策环境宽松。再加上5月份受YQ的影响,积攒了一部分客户需求,到6月份会得到一定程度的释放,预期6月成交量会像往年一样火热。以下为今年1-5月热销楼盘排名,预计6月仍然会持续热销,有意愿购房者可以关注一下。

1-5月北京别墅成交排行榜

排名别墅项目名称

1观承别墅大家

2远洋源山春秋

3格拉斯小镇

4御汤山

5中粮天恒天悦壹号

6懋源璟玺

7北京中国府

8北京庄园

9润泽御府

10海晏春秋

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1-5月北京公寓成交排行榜

排名公寓项目名称

1东直门8号

2世贸北京天誉

3缦合北京

4天恒&恒基傲云

5天润福熙大道

6合生缦云

7泰禾金府大院

8西府大院

9金舆东华

10大苑海淀府

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