限制房产能网签吗(限制房产是什么意思_)

随着全国各地的“停贷潮”愈演愈烈,银行和房管局之间开始“甩锅”资金监管的责任后,在河南郑州,这个问题依然存在。

今天,有读者(在河南房地产企业工作)通过私信向笔者爆料,监管资金的问题依旧存在。

其实现在郑州房企的按揭款依然没有放在监管账户上,除了农业银行。

限制房产能网签吗(限制房产是什么意思_)

也就是说,最近舆论闹得沸沸扬扬,银保监会出面说要市场化方案来解决问题后,银行资金监管账户的专款专用问题,现在还没有得到解决。

有好处的时候,各个部门争着上,现在,轮到“停贷潮”在全国各地楼盘上演后,房管局、银保监会和银行这些部门,都没有人愿意承担责任,然后让事情继续“烂尾”下去?(根据最新数据显示,全国宣布停贷的楼盘超过319家。)

他们难道不知道,一旦不解决问题,市场对于房地产的预期越来越差后,房子、土地更卖不掉了。这样一来,很多地方原本糟糕的财政收入,就会雪上加霜了。

现在这种局面,其实是地方政府、住建局、银行等房地产链条上的相关利益方造成的。

只要是买过房子,或者是去看过房子的人,稍微留心一下新闻,都会知道各地方都有很多奇葩规定来限制房价下跌,甚至还规定房子下跌的幅度不能超过10%、20%之类。

然而,没有能够一直涨上天的树,也不存在只涨不跌的资产,各地方政府违反经济规律,按照“人定胜天”的方式,用“看得见的手”天天干预房价,自然就导致了房地产市场失调,也就让拥有大量库存的房地产开发商没法降价卖房子回笼资金,最终导致积重难返。

经济学的核心,关心的是供求关系:房子多了,价格就便宜;房子不够了,价格就贵。然而,即便是这样简单的道理,还是有很多地方的主政者会主动去干预市场上房屋的价格。

很多人在说一线城市的房子供不应求,价格会持续上涨,只有二、三、四、五线的房子才会下跌。

真的是这样吗?

去年,在接受《财经杂志》总编辑王波明采访时,原重庆市长黄奇帆就提出来十个指标看国内房地产市场已经到了历史拐点,核心的关键,还是在于造的房子太多,很多人手里有很多房子,导致供需失衡了。从1998年以来,火爆了几十年的房地产业,就在“房住不炒”的基调下,开始走向黄昏了。这一点,马云郁亮等人都有过类似的看法。

大家来看一下深圳最新的房地产政策,用玩期权的方式“创新”买公寓方式,美其名曰“乐业计划”,让人看得非常尴尬,都出这样的烂招了,还能说一线城市房地产形势一片大好?

限制房产能网签吗(限制房产是什么意思_)

其实,深圳在2008年次贷危机的时候,还是有过“零首付”的情况的。

有深圳本地房地产开发商说,2008年的时候,房子的价格跌得快,反弹回来也快,和现在的情况不太一样。

现在的情况要比以前复杂太多了。毕竟,宏观决策机构又要面对“不可能三角”的情形了。

1、要保房价?

2、要保汇率

3、要保人民币自由兑换?(这个目前没有)

三者之间,不可能全部兼顾,那么,这次会放弃的是哪个呢?还说三者都不会管呢(可能性不大)?

现在还没有答案,但从香港金管局花费巨额资金买入人民币后,港币开始走弱来看。新的一场金融博弈,已经掀开了序幕。

更多房产资讯,关注微信公众号:创洋法务  

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 40336981@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
如若转载,请注明出处:https://www.anfmvp.com/1531.html