二手房交易注意事项和流程 知乎(二手房交易注意事项和流程长沙)

福州五区在2022年2-4月的成交数据:总共成交二手房:6882套,也就是68822个客户购买二手房,在购买二手的过程中,除了通过中介购买的方式,还有很多客户是从法院的法拍,个人成交的方式购买。购买的过程中也有全款方式,还有按揭方式,公积金方式,许多客户想到按揭买房就感觉后期的手续很繁琐,其实很简单,今天给大家讲解《办理二手房交易流程》,希望大家在购买二手房的过程中能更加便捷。

2022年2月新房、二手房总计交易量为3090套,二手房成交1664套;

2022年3月新房、二手房总计交易量为5047套二手房成交2664套;

2022年4月新房、二手房总计交易量为4697套。其中二手房成交2554套;

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第一步:挂网签

很多人对网签很陌生,简单的理解就是在与房东签完买卖合同后,拿着产权证,双方的身份证在交易中心官网上登记交易,证明这套房子已经出售。注意事项:挂网签的时候,有一个申报的价格,这个价格有学问,在我上一篇文章提到的市场指导价、评估价,就是这个价格的填写,而不是填写真实的成交价格。

第二步:按揭送评估

评估是什么呢?为什么还要评估,不是已经有成交价了吗?这是大多数客户心理的疑问。

评估简单说,就是针对你购买的房子在银行办理贷款,银行要根据房子的价值做一份评估报告,根据评估价格来决定给你贷款的额度。注意事项:部分银行自行内评,公积金也是内评,不需要找评估公司,直接到银行申请贷款,告诉银行要贷款的额度即可。若无内评情况下,需要准备:产权证复印件,需要贷款的金额说明,买方身份证复印件。

第三步:向银行申请贷款

收到评估报告后,或银行内评的情况下,这时候买家就要准:身份证,首付款,收入证明,婚姻证明。这时候去银行办理按揭手续,找房贷部门,不是在一楼的营业部,注意事项:1、有很多银行的分行是没有这个业务的,所以要不要跑错了。

2、在选择银行的时候,提前了解清楚各个银行的贷款利率,每个银行的利率都不同,能省下很多钱。

3、办理过程中需要房东也到现场,房东要带产权证,身份证。

4、按揭托管冻结和解冻协议记得问银行,因为在过户后,首付款的解冻很关键。

5、等额本金/等额本息:简单说就是买房后还款能力强就用本金,每个月递减。反之就选择等额本息,月供少一些,虽然利息多一点。

通常办理按揭审批的时间是7个工作日,注意留意按揭通过的时间。

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第四步:交易所过户

买卖双方都要到场,买家就带身份证就好了。卖家带上产权证,身份证,产权人到场。排队取号是礼貌的行为哦,在排队过程中要填写一份买卖合同,注意事项:这里的价格就是银行评估的价格,到时候就按照这个价格去缴税的,如果是一次性就是填写指导价(最低的价格写上去吧)肯定没有错。每个城市的过户时间不同,福州是一个工作日(这个给房产交易中心点个赞)也就是第三天去领证。

第五步:缴税交他项权证费

此时只要买方到现场把税交了就行了,缴税的时候可以用信用卡,现在也支持移动支付。注意看下税单,税种比较多的可以认真看看。领完证不要万事大吉,记得把新证交给银行,做抵押。同时这时候记得去查一下原业主的户口是否还在房子里头,如果户口还在就要求原业主迁走。提示:户口很重要,特别是要读书的买家。过户前可查可迁走,空户就等过完户再去查一次。备注:这时候首付款会解冻给房东。

第六步:放款领证

马上就接近拿到房子了,银行放款后次月就要开始月供了,这银行会把你按揭的部分直接把钱打到房东的账户上,他会有短信提示的。拿到你名字的产权证就联系房东吧,房子要交接给你了。当天顺带把水电,煤气都过户到你名下。

第七步:房屋交接

毛坯房只要做物业的交接,装修好的房子记得看看电器能否正常使用,有没有漏水,家电的品牌等,是不是与当初看房的时候一样。没有问题,就找个换锁的。恭喜你,房子已经是你的了。

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二手房交易的手续就是这么多,在交易过程中有一部分手续可以提前做,也可以往后做,并不冲突。既然双方已经签约买卖合同,手续就尽量简单化,材料记得提前准备,以免白跑一趟。整个交易的时间大概是1个月出头一些。如果是中介帮忙办理,您还要支付一份交易手续费,按揭代办费。所以也可以提前知晓自己在买房后需要做哪些手续。

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