和悦璞云升值空间怎么样(和悦璞云北京第四实验学校)

首先不是标题党,确实在朝阳比较繁华且临铁的地方,存在着一部分“低总价房源,均价3w+。除了面积小这部分原因,低总价更大的原因在于商办50年的产权性质。那我们今天就来探讨一下,位处朝阳,且周边配套十分繁华,并且交通上临铁出行十分方便的这部分低总价房源。

我们今天来说说“常营商圈”。说到常营,大家第一反应就是购物逛街好去处,毕竟论商业配套,是非常繁华的。就这么说,常营地铁口一共4个出口,有3个都是通往商场的,分别是龙湖北京长楹天街和华联-常营ACG。这两个大型商场,吃喝玩乐一应俱全,全满足了。那我们先来看看步行100米即可到达长楹天街的商办公寓是什么样子。

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常楹公元自由派,紧邻长楹天街一条小马路之隔,位于长楹天街东区南侧,从外表看应该是个商住两用,层高很高,这种除了50产权这个弊端,居住来看,还有商水商电不通燃气等问题。总共两栋楼,一层24户,总高23层。可以看到底部全是底商,进楼可以看到还是有住户在居住的。该房屋性质为50年产权商品房,购房资质不要求北京户籍,但需要满足以下条件:1、个人名下无房产;2、自申请购买之日起,在京近期已连续缴纳满60个月社保或连续60个月的纳税;3、全款。那么关于这类商住两用住房,契税是要比住宅类商品房要高的,大概在房款的1.5%。价格上从某绿中介上来看,七十多平的两居总价在350万左右。

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然后我们来看一下首开东都汇,属于首开畅心园的商办楼,畅心园均价5w+,东都汇均价3w。还是老问题,写字楼属性,分为两个单元,总高14层,3梯13户,位于地铁六号线草房地铁站与常营地铁站中间位置。统一50年产权,商水商电,挑高极高,全部落地窗,朝向不正有夹角,一层为底商,二层是开间。查了下70平左右的需要200万

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最后来看下被誉为“朝阳天通苑”的项目,北京像素。小区分为南区和北区,要我来看这里加起来还不如天通苑一个区大,但奈何这边人口密度大,基本上都是四五十平的小户型,住户非常多。最大的优势在于,离地铁非常近,小区门口赫然离着地铁标识牌子:距离草房站200米,真正的地铁盘。所以这里俨然成为了白领上班族的最佳居所,在朝阳上班的潮男潮女们都会选择一个出行方便的、小户型、且年轻化的社区。社区确实比较潮流化,如名称一样,各种颜色点缀在窗户上形成一个一个色块的跳点,从远处看确实如同“像素”一样,明亮又显眼。但楼栋坐落的又很迷,有很多东西向或者不规则朝向的房源。总共20栋楼,梯户比为6梯33户,楼道两侧密密麻麻的住户一眼望不到头。一层同样均为底商,不同的就是受面积所限,底商很迷你,但样式非常多,小到花店理发店,大到健身房,像是一个小世界的缩影。值得一提的是,和上面两个商办类不同,这个小区是通天然气的,可以使用明火做饭。但同样也是50年产权房子。常见户型结构多为复式,价格来看,五十多平的需要200w,比上面两个都高,但居住感个人觉得相比之下是最好的。就小区绿化来讲,有很大一片草坪,还能见有人在放风筝,而且小区内很多自助售卖机,非常迎合年轻人的喜好。如果说上面两个楼盘以商业为主,而这个楼盘给我感觉,居民住户更多些。

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但50年产权的商办您会买吗?总结以下优缺点:

优点:

1、地段好,交通便利。

2、门槛低,低总价。

缺点:
1、生活费用贵,商水商电。

2、契税高,1.5%-3%。

3、不能落户。

4、小户型主导,公摊面积大。

商住公寓在2008年之前并没有形成规模。但从2011年开始,一二线城市开始执行非常严格的住宅限购政策,被政策抑制的投资需求进入了商住公寓市场。以北京像素为例,,其部分小户型复式公寓售价一度升至7万+。由于无法出售给个人,两年来,北京市场的成交量暴跌93%,均价也从之前的5万+迅速降至3万+。在实施限购、限贷等政策后,北京于2017发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。公告规定,开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平米;开发企业在建商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织;已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合在京无住房和商办类房产记录,且连续5年缴纳社保或个税。

以上,购房者可以根据其特点来决定是否购买,个人觉得50年产权年限的房子只适合短期居住,如果要长期定居的话,还是选择70年大产权的房子比较好。刚需上车的群体,可以关注一些70年产权低总价的项目,譬如和悦璞云、和悦春风、中骏云景台等。下周六我们也有低总价房源的品鉴会,感兴趣的可以报名了解一下呀~

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