葛洲坝中国府位置(葛洲坝中国府属于哪个街道)

今日一早,朋友圈率先被江北刷屏:江核已放开限购,江北全域“松绑”。再结合近期江宁九龙湖、麒麟板块放开限购的消息,节后南京限购政策再度放开,非限购区域的版图又扩大了!

和新房市场一样热闹的还有河西二手房市场,上午10点,河西葛洲坝中国府一套法拍房最终以1802万的总价成交,均价约7.91万/m2。还没过限售期的法拍房源能有这样的成绩,不愧是河西顶级豪宅,果然能打。

具体情况,一起来看看吧!

01

江核、江宁麒麟、九龙湖已放开限购,南京限购政策再度放宽!

①江核限购放开,至此江北全面放开限购

今日一早,江北又传出一重磅消息:江核放开限购,江北全域限购全面开放!

葛洲坝中国府位置(葛洲坝中国府属于哪个街道)

有家住江核的客户成功开具了购房证明,也有买房人亲自验证,表示:在江核已有1套房,可以开出新购房证明。

葛洲坝中国府位置(葛洲坝中国府属于哪个街道)

江北的楼盘也是“紧跟时事”,发出了江北全面放开限购的宣传海报。

葛洲坝中国府位置(葛洲坝中国府属于哪个街道)

至此,江北全域限购全面放开,在核心区已经有房产的,也可以再次出具购房证明购买限购区域。而外地户籍买房人,只需缴纳6个月社保就能开具购房证明。

据媒体消息,现在南京人想要在江核购房,同样不需要购房证明,凭身份证即可。

②麒麟限购放开

除江核外,五一假期后,南京其他限购板块也出现了调整。比如江宁的麒麟板块,也放开了限购政策。

有位江宁户籍的单身网友,此前购买了一套位于麒麟科创园板块的房子,今日也开出了购房证明

葛洲坝中国府位置(葛洲坝中国府属于哪个街道)

③江宁九龙湖限购放开

据媒体消息,一位家住江宁九龙湖的买房人,南京户口、已婚,名下两套房均位于江宁九龙湖。4月下旬在我的南京APP上申请购房证明因购房资格不符,未能通过。而昨天再次尝试,已成功开具购房证明。

可见,江宁九龙湖区域也已放开限购迹象。

葛洲坝中国府位置(葛洲坝中国府属于哪个街道)

但目前也有消息称,能否开出购房证明,不仅与房产所在地有关,还与户口所在相关。猫姐就知道有位建邺户口、在江核有房的朋友,线上未能开出购房证明。

针对这种情况的存在,我们建议大家去窗口试一试,APP申请不被批准,线下窗口人工办理或许又可以了。猫姐也是再次整理了限购区域和非限购区域的板块划分,具体如下所示:

葛洲坝中国府位置(葛洲坝中国府属于哪个街道)

请注意:南京限购区域、非限购区域目前还处于探索阶段,后续或还将进一步调整,所以该图仅供参考。

02

葛洲坝中国府法拍房1800万成交,均价近8万/m2!

近日,河西葛洲坝中国府一套228m2法拍房也吸引了猫姐的注意。该房源因房主深陷民间借贷纠纷而被拍卖。总价1308万起拍,起拍单价约57454元/㎡,相比市场价降了约559万,相当于打7折卖。市场评估价更是达到1866.8万,单价约8.2万/㎡。

葛洲坝中国府位置(葛洲坝中国府属于哪个街道)

经过一天的竞价,今日上午十点拍卖结束。最终这套房源在8位买家63轮报价后,以总价1802万成交,均价约7.91万/m2。

按照这个成交价,和小区当时均价61779元/㎡、总价约1407万的新房价格之间,有约1.8万/m2的价差,总价涨了约400万。值得一提的是,竞拍过程中有位买房人一次加价380万,非常有魄力。

葛洲坝中国府位置(葛洲坝中国府属于哪个街道)

葛洲坝中国府作为南京顶豪楼盘,自带流量。2021年9月楼盘最后一次开盘,建面约190、230㎡,销许均价65380元/㎡,首付7成,验资828万,129套房吸引828人报名,中签率16%,售罄收官。

小区今年2月已经陆续在交付了,目前还未过限售期,所以本次法拍也算是葛洲坝中国府第一次市场定价。从结果来看,虽然和市场预估价格之间还有些差距,但这个价格也算可以了,买房人还是赚了。

如葛洲坝中国府这样的顶级豪宅,市场基础还是很稳定的,预计未来二手房表现应该也不会差,与葛洲坝中国府同批次的河西豪宅新盘也算是被再度注入了一剂“强心针”。

再结合近期几场豪宅法拍不难看出,即便是当下这样的市场行情下,河西豪宅市场依旧能打。

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