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结束居家办公后的那个周一,京藏、京新两条高速路上重现涌动的车流,每一个通往海淀北产业园的高速出口,都用排成长龙的车队,宣告着中国硅谷的澎湃能量。

驾车行驶在北清路上,永丰产业基地、中关村生命科学园、中关村环保园、中关村翠湖科技园、中关村集成电路设计园、未来科学区生命谷等高新技术产业园星罗棋布,华为腾讯小米滴滴、快手等约2万家科技创新企业纷至沓来。

这里,是真正意义上的中国科创心脏,也是中国单位经济产出和智力密度最高的地方。

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中关村生命科学园

1 硅谷精英的理想生活

巨量科技创新企业汇聚在海淀北,令人心生敬畏之余,又充满向往。

十数年来,海淀北一直敞开着招揽人才的大门,如今,130万硅谷年轻人奋斗在这里,付出了远超常人的努力,扛起KPI,常态“996”,让过上了我们带上手机就能玩遍全国,吃上全球美食的日子。

而这些改变世界的科创精英们,理应享受更好的生活。

每天高强度的工作后,10来分钟就能回到社区,嗅着园林里清新的草木香气,在水色掩映的曲径回廊里略作休憩,让一天的疲惫就此消散。

周末闲暇时光,在社区里的环形跑道上刷个5公里,看着孩子们在草坪中蹴鞠奔跑,陪伴父母在树荫下举棋对弈,让一家人生活幸福,才是对拼搏奋斗的最好回报。

2 房价狂飙的残酷现实

理想无限美好,现实却令人瞬间清醒。海淀北,不仅住宅供应严重短缺,成交价格也加速狂奔。就算将昌平南纳入置业目标,楼市依然传递出紧迫信号。

近年来,京北海淀、昌平两区,科创企业汇聚的五至六环间,商品住宅供应连年下滑,2019年供量尚在万套以上,到今年已萎缩至不足5千套。

而与供量减少同步的则是成交价格的飙升。由限竞房回归商品住宅后,海淀北、昌平南的市场均价快速上扬,2021年同比上涨13.9%,今年以来均价涨幅进一步扩大到25.3%。

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价格高涨的背后,是海淀北强劲的置业需求支撑。今年3月,北清路北,海淀永丰的两个新盘开盘,尽管均价高达每平米8.3万元,依然爆销超百亿。

但其实,还有众多追求高品质生活,但又不愿背负沉重置业压力的购房家庭仍在“翘首期盼”着,今年首批土拍中由厦门国企建发摘得的生命科学园地块。?

3 科创风口的新中式品质大宅

相比北清路以北,海淀楼盘8.3万元/平米的政府指导价,建发地块地处北清路南,距中心城区更近,且指导价被限定在6.2万元/平米,每平米2.1万元的价差,足以体现出其性价比优势。

而从地块的命名直观显示出位置的优越。建发生命科学园地块位于北清路以南,身居北京自贸区科技创新片区核心腹地,北邻中关村生命科学园,西接永丰产业基地,东侧是未来科学城西区生命谷,毫无疑问,这里将是下一个科创风口。

对于地块的开发者——厦门国企建发,很多北京购房朋友已经由熟悉到喜爱。

建发精研新中式产品,对东方之美有着独特的创新理念。2020年,建发首入北京打造的石景山长安和玺,汲取中国建筑精髓凝练的新中式产品赢得市场一片赞誉,众多地产业界同仁竞相参观学习,项目开盘1个月便告售罄。

2021年,建发入主朝阳,开发的建发望京养云同样大获市场好评,目前已进入销售尾声。

生命科学园项目将是建发在北京打造的第三个高端项目,由项目案名——建发·珺和府,已经揭晓建发将为京北高精尖人才缔造“王府中式”的高端品质人居。

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建发·珺和府效果图

作为海淀北唯一的新中式大宅,建发·珺和府融合建发房产“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念,承袭王府中式礼序,以三进门庭规制,重现东方威仪。

建发珺和府大门造型延续长安和玺的风格,打造五开间样式大门,主体宽约17米,高约7米,两侧双片景墙,展示面宽竟达48米,檐口出挑深远,两侧请置一对镇宅石狮,庄重威仪,气派尊贵,别具一格。

大门材质细节十分考究,两侧景墙使用古铜色金属格栅,后背衬万字纹;中间采用唐代直棂窗元素;景墙为山水肌理图案冰花蓝石材,搭配鱼鳞纹,整个质感非常丰富,文化内涵寓意绵长,低调奢华中彰显非凡品质。

园林,一向是建发的强项。建发·珺和府拥有2万平米园林,施法苏州网师园,拙政园,留园等元素,打造「秋水云山、水映楼台」的院落空间,营造出“一轴一脉、两大组团”的立体景观体系。

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建发·珺和府效果图

步入园区,以假山叠石为照壁,藏风聚气。左进为风雨连廊,缓步廊道之上,折桥蜿蜒曲折,叠瀑若隐若现,连廊尽头为半亭景观、叠山理水。右进小桥流水,置石掇山,拾级而上,移步易景,既追求道法自然,又创造诗画意境,园中有园,景外有景。

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建发外埠项目实景图

建发·珺和府在一展江南园林美学气韵之余,还规划了丰富功能。项目内的六角亭、畅意轩会客厅、游嬉云台、蹴鞠草坪、长者康养、环形健康跑道等,提供了互动丰富的全龄休闲健身空间,构思巧妙,匠心独运。

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建发外埠项目实景图

项目内,9栋7-27层洋房及高层,自西向东阶梯式排布,远眺西山,勾勒最美天际线。

三段式建筑,以米白色和深灰色作为主色调。建筑底部略宽,突出稳重性,顶部采用中式“飞檐”,翘角轻盈,构造灵动,韵味十足。

楼间距约43-60米,为每户业主带来阳光满屋、清风满怀的“无差别”舒适体验。

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建发·珺和府效果图

建发·珺和府规划四种主力户型,分别是建面约87㎡两居,约101㎡和113㎡的三居,以及约130㎡的四居,产品多元覆盖主流需求,基本做到户户全明得房率较高约74-80%,飘窗面积拓展丰富,造就高实用空间。

其中,建面约101㎡三室两厅两卫,南北通透,空间全明。餐客厨一体化开敞通透,安放一家人其乐融融的幸福时光。

南向主卧拥有全明卫生间,预留男女主人的双衣帽空间,270°观景飘窗视野优越,功能复合。

北向次卧与干湿分离的全明客卫相邻,形成双套房居住效果。入户超大玄关、餐边柜、卧室柜等,收纳空间充裕,营造整洁有序的生活品位。

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建面约113㎡三室两厅两卫方正通透,客厅及两个卧室均朝南向,阳光与清风轻松穿行室内。

南向三飘窗,大大拓展使用空间。主卧套房设计,可分隔独立衣帽间,南向次卧与客厅可分可合,空间灵动。

入户两侧是全明客卫和嵌入式玄关柜,一站式解决归家收纳、消毒的复合功能。独立家政间的设计,洗衣收纳整理一步到位。

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建面约130㎡四室两厅两卫采用标准的“四叶草”设计,南向三面宽,入户为约41㎡的餐客厨开敞空间,孩子可以自由嬉戏,U型厨房空间充足,可安放双开门冰箱,超大操作台面,洗切炒动线合理。

四间卧室分处四角,保障家人生活私密的同时,也实现了室内空间的最大化利用。主卧配备独立卫生间,加上飘窗总面积约达20㎡,空间舒阔。

北向次卧与全明客卫相邻,营造双套房的实际居住效果。私家电梯厅、隐藏式家政间、餐厅预留边柜空间,满足空间拓展与居室收纳的双重需要。

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建发·珺和府采用绿建三星标准建造,配备三层双中空的low-e玻璃,有效阻隔噪音和紫外线;卫生间应用同层排水技术,隔绝噪声影响;种种人性化的贴心设计,让生活的每一刻,都充满轻松与愉悦。

而在社区之外,建发·珺和府拥有完善成熟的全方位配套,项目北侧约1200米便是地铁昌平线生命科学园站,东南方向约1公里是正在建设的13AB线的新龙泽站,1站西二旗、2站上地,未来可通达望京、五道口、西直门等繁华商圈。

从生活配套上,建发·珺和府北侧为永旺国际商城,正在建设合生汇购物中心、太古里商街和4栋写字楼,未来将成为京北商业中心。

项目南侧为回龙观中心小学和北京一六一中学,项目北侧正在建设的九年一贯制学校及幼儿园,预计在2024年底建成。

3公里范围内,北大国际医院积水潭医院的回龙观院区和新龙泽院区等优质医疗资源环聚,护佑家人的健康生活。

一处科创产业集结的风口,一片生长在江南园林里的中式华宅,还不能打动你吗?

6月18日,建发·珺和府展示中心正式开放,一大批买房人来到项目,售楼处外排起了长队。据悉,当天售楼处备好的100箱矿泉水被热情的买房人全部喝光!

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建发·珺和府展示中心开放实景照片

如果您近期有买房的打算,一定抓紧时间去看看,才700来套房,手慢无!

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