大产权证和小产权证的区别(大产权证没有下来能交房吗)

“之前还有点怀疑,没想到真能钥匙、房本一起拿,高兴!真的高兴!”近日,拿到“红本本”的温宗元脸上写满了笑意,激动不已。

他,是碧桂园天津区域秦皇岛抚宁区静雅芳庭项目“交房交证”的首批受益者之一。

大产权证和小产权证的区别(大产权证没有下来能交房吗)

静雅芳庭业主温宗元开心地展示房本

“买房对老百姓来说是大事儿,所以在交付上,能多为业主做一点是一点。”静雅芳庭项目总经理宋子杰介绍说,自今年5月24日取得竣工备案证明至今,静雅芳庭已开展了“交房即交证”“业主预验收”“24小时维保响应”等活动,持续践行“我为业主办实事”,把业主的“忧心事”变成了“顺心事”。

交房即得证,让业主吃下“定心丸”

“以前从没听说过收房就能拿房本的,朋友很羡慕,他家房子下来两年多了,到现在还没拿到证。”温宗元感慨道,“大开发商就是靠谱,说到做到。”

在“行业寒冬”的楼市大环境下,市场上经常传出一些负面信息,影响了不少买房人的信心。“对业主来说,今年最大的关注点,估计就是自家的楼盘有没有人在施工,能不能按时交房了。虽然市场上有很多不如意,但我们不仅做到了提前交付,还给了业主一个惊喜,就是交房即交证,这在抚宁还是首例。”宋子杰笑道。

大产权证和小产权证的区别(大产权证没有下来能交房吗)

“交房即交证”活动现场

据介绍,新建商品房从交房到拿到产权证是一个相对漫长的过程,做到“交房即交证”这一点并非易事:首先楼盘施工各个环节必须达标,质量验收过关,取得竣备验收;之后需完成各种规划测量取得大产权证,再加上业主提供相关资料的流程和手续非常繁琐,所以能够做到的楼盘并不多。

“当时面临的最大困难,就是时间紧、组织难。想实现快速办理,需要在政府单位、区域各部门及业主间做好协调。”回忆推进过程时,宋子杰颇为感慨。

大产权证和小产权证的区别(大产权证没有下来能交房吗)

工作小组讨论“交房即交证”相关事项

为提高工作效率,静雅芳庭项目组建了专项工作小组。在抚宁区资源规划局不动产登记服务中心协助下,工作小组找出了房产证办理的重难点,研究了细化工作举措,并协调碧桂园天津区域财务、营销、物业、开发、工程五个部门加速筹备准备工作。“压力不小,单单是工作清单就梳理出了上百项。我们还要严格把控取证流程和节点,所有流程都需要按照时间严格完成,如果有任何一个流程出了岔子,拿证就会受到影响。”宋子杰说。

“手续是碧桂园的人带我办的,总共跑了2次,就完事儿了,没想到会这么简单!”温宗元惊喜道。

原来,为确保首批办理的业主都能如期完成材料的缴纳,不白跑冤枉路,“能前置的,会先帮业主办完;不能前置的,再和政府相关部门积极沟通,政府专门为业主开辟了契税、公证、产权中心等办相关证件的绿色通道。虽然过程不容易,但房产证能按时落实,还是很高兴!”宋子杰欣慰地说,“集中交付的这三天,434户中超90%业主已领到钥匙,首批19户业主在收房时全部拿到了房产证,其余的也都在陆续办理中了。”

硬核交付,让业主无后顾之忧

“交付当天,有位很专业的业主,带了一大箱验房工具。经过各种检测之后,他说整体都很满意。”景岩松笑道,“不专业也没事儿,现场跟随的维修工程师会手把手教给验房技巧,提醒业主重点检查墙面有无空鼓、地漏排水管有无堵塞等,帮着一起检查质量,记录需求。”

毫无意外,静雅芳庭的质量获得了业主认可。当然,这背后,离不开碧桂园多年来的用心打磨,景岩松介绍,“项目从建设到装修再到评估查验,全程都遵循了高标准、严要求,曾获得过河北省结构优质工程奖、河北省建筑施工安全文明标准化工地称号,在上个月集团交付评估中,我们取得了天津区域第一的好成绩。”

据了解,为实现优质交付,静雅芳庭建设阶段采用了装配式、钢支撑、全现浇卫生间等工艺,在实现绿色建筑的同时,还有效解决了砂浆空鼓、墙体开裂、卫生间渗漏等房屋质量难题。

在交付前,碧桂园不仅邀请了专业第三方机构,还开展了政府部门查验、内部联合验收等多轮动作,按照验收标准一条条抠细节,进行了全方位排查;并成为抚宁当地首个进行“业主预验收”的楼盘。

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业主进行预验收及根据意见进行的配电箱、取水点美化

“6月初,我们联动物业、客关举办了业主预验收活动,共邀请了35户业主代表提前回家把关。”景岩松说,预验房过程中,业主对室外景观、公区装修、室内墙地面、门窗五金、厨卫防水都进行了认真检查,现场人员会详细记录业主提出的设想和建议,“针对业主建议,我们会进行举一反三、自查自纠,并给施工单位明确优化措施。”

组织准业主进行预验收,既能增加合同签订后到交付前与业主的沟通互信,缓解因等待产生的焦虑;也能给业主提供一次提前验收所购房屋的时机,让业主实地感受房屋质量、小区规划、园内环境,检查房屋实体与样板间是否有出入?当然,根据预验收效果及现场把控情况,还能最终确定项目交付案场的位置、布置、人力、物力的准备和交付人员的培训事宜,为正式交付打下良好基础。

“当时不能说绝对满意,但喜出望外是肯定的,超出了起初买这套房的期待。看完屋子、景观后,脑子里已经有怎么装修和未来家的画面了,就更加迫切地等着把房子拿到手了。”温宗元笑着说。

“交付,看似是购房的结束,但对于我们来说,只是另一个新的开始,为业主做好服务、办实事,只有进行时,没有完成时。”宋子杰说。

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