聊城房产网(聊城房产中介)

关键词:2.5%,坚挺,595万人口。

说到聊城,大家想到的是山东西北部的落后城市。其实,聊城的地理位置十分优越,与省会济南相连,省外与河北,河南接壤,是重要的交通枢纽区。然后聊城是座水城,水资源十分丰富,黄河水,漳卫河,金堤河流入,聊城发展旅游业与农业都十分好,最新版本的【水浒传】是在这里取景的。

目前聊城有人口595万,GDP有2642亿元。从人口与经济看,聊城确实不是很突出,尤其在山东这样发达的省份来说。聊城算一个四线城市,但是不影响它的楼市发展好。

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谁能想到,聊城的房价高居省内第三,仅次于青岛,济南。而且在疫情这波,房价并没有下滑,强如济南都下滑不少。如果再对比周边的城市,你会对聊城更加刮目相看,就拿个别的兄弟,菏泽来说,人口比聊城多,经济比聊城强,但是房价是聊城的一半,菏泽的房价只有6千不到,排名全省倒数,而聊城高达1.1万多一平。

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那么,聊城当下的楼市现状是什么情况?我们看看;

根据安居客的数据,目前在售的二手房均价是,11390元/平,上涨2.5%。

具体各区县房价如下:

东昌府,11673元/平。茌平,7743元/平。

临清,7702元/平。冠县,8023元/平。

高唐,6445元/平。阳谷,6489元/平。

东阿,7158元/平。莘县,7666元/平。

从房价走势图看出,聊城的楼市,在过去的一年里,先是上涨,连续上涨半年,到9月份才慢慢下滑。到今年开始,聊城房价又保持上涨。可谓是楼市坚挺,完全不受外部因素的影响。

其中,有6个区域的房价保持上涨,只有两个区域的房价呈现下滑。

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但是,是不是意味着聊城的房价就能一直涨呢?

老北看来,未必!因为利空的因素还有很多,未来的聊城走向如何如何?主要有以下几点;

1,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。聊城也是受到这样的影响。

而且,聊城是工业城市,外来人口比较多,在房价的调控下,很多炒房客购房者开始撤退,从而造成楼市下滑。

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2,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

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3,人口少,经济弱。前面说了,聊城的人口595万,但是购房客流失,在过往的案例中,人口低于三百万的城市,很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中,只有三亚,珠海的楼市还算坚挺,其他的都无一例外,面临着下滑的态势。三亚,珠海是海滨城市,有着温暖的气候,以及得天独厚的地理位置,楼市才避免下滑。

所以,聊城的楼市是供过于求的,人口少,刚需客不足,楼市回调是大概率事情。

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综上,房价调控,疫情影响,房企暴雷,购房客不足,等等都是阻碍聊城楼市发展的因素,因此当下的楼市虽然上涨,但不代表未来就一定能上涨。所以购房客要提供谨慎,避免高位入手。

以上,就是聊城5月份的楼市分析,大家是什么观点?欢迎交流,这里是老北说房。

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