金地 年报 毛利率(金地 年报 全年)

6月5日,也就是今天,金地樾春晓开盘,推出190套。据统计,截止发稿前成交17套左右,去化率8%。

从数据上来说,很不好。

金地和樾春晓位于郑新快速路与祥和路交汇处东北角,处于南龙湖相对核心的位置。

周边项目有正商、龙湖、雅居乐,都是曾经红极一时的「地王」。

当年他们楼面价7000多一平,而金地在2021年6月以楼面价2750元/㎡摘得这块地,相比他们,金地算是捡了大便宜。

金地和樾春晓,高低配,规划了1栋小高层、5栋高层、5栋洋房,共计是1100户,高层面积有92-128㎡,洋房只有一个面积就是130㎡,整体定位是刚需+改善。

首开优惠价高层8000元/㎡,洋房10500元/㎡左右。

作为外来龙头,稳健的绿档房企,在当下的市场环境中,应该有不少人买账。可开盘数据表示:并非如此。

目前周边竞品,除了万科一个能打的都没有,锦艺、正荣、建业等,都处于躺平或半躺平状态。

金地和樾春晓地块方正,大小适中,周边配套也相对成熟。只是“刚需胜地”南龙湖,热度已经大不如前,区域项目普遍走以价换量路线。

从这次开盘不难知晓,金地和樾春晓大概率会重复荥阳格林小城的命运:位置相对主城偏远,营销上对比万科等项目处于弱势,不温不火。

未来,这个项目自然低价走量,好在低地价保证了价格战的腾挪空间,在当下市场,不失为一大筹码。

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金地和樾春晓开盘的同时,滨河国际新城金地滨河风华的维权也正在进行。

临近交房,业主反映小区里面的绿化、房屋的工程质量与刚开始宣传的大相径庭,存在不少质量问题,比如外墙粗糙,内墙鼓包,边角碎裂,瓷砖脱落,门窗损坏,地面开裂等。

金地 年报 毛利率(金地 年报 全年)

金地滨河风华是金地高端风华系产品。2018年金地斥巨资拿下滨河国际新城全年单价地王地块。

但这块地小且狭长,严重影响社区景观布局。为了利润的最大化,金地做了高层+小高层+洋房,参差不齐的布局让人无力吐槽。

金地 年报 毛利率(金地 年报 全年)

本来期待的王者归来,谁承想到现在一地鸡毛。

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很多人都知道,招商、保利、万科、金地,“招保万金”代表着曾经的地产四大金刚。

以此来看,金地是有江湖地位的,且在业界有建筑理科生之称,和万科中海齐名。“文有万科、理有金地、工有中海”,是地产界对这三大房企约定俗成的评价。

可在郑州,“金”的存在感最低,很多人甚至搞不清金是金科还是金地。

金地入郑时间并不算晚,可走得一直不顺。

2012年的首作金地广场“杳无音讯”,开局不利。

金地 年报 毛利率(金地 年报 全年)

2013年金地在郑州首次成功拿地,航海路附近的60余亩地,就是现在的金地铂悦。

2013年拿地,直到2017年才开盘,这四年间,是郑州楼市风云变幻的四年,金地拖拖拉拉,生生错过了多少机会。

口碑方面,号称高端小区精装修标准1300元/平的房屋,实际交房却让业主大跌眼镜。

存在装修材料以次充好,精装房存在部分地面不平、鼓包、设计不合理等问题。

随后几年拿地,金地一直在主城区之外晃悠。

荥阳和郑州市的交接处一个村(赵家庄),开发金地格林格林,是金地的第27个格林小城,不仅销售疲软,交房时同样难逃维权命运。

因物业服务不到位、管理混乱,人车不分流、小区规划不合理等问题,业主在售楼处拉起条幅……

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2021年,金地联合本土房企组CP迂回进驻主城区,金地+建海,二七区齐礼闫城改用地。

再入主城还是二七金二环这样的地段,金地想要做出一个标杆项目,TOP级峯范系成品房,外立面极简风格,大面积玻璃幕+干挂石材+真石漆+铝板,在区域内绝对拔尖,走颜值路线。

外立面、户型、精装标准对比竞品都诚意满满。但一个只有一栋住宅楼的迷你地块,多少有些“英雄气短”。

不过,金地财务状况相对稳健,融资优势显著且相对估值优势突出,一直坚持平衡发展、稳健经营的战略,负债指标逐年稳步下降,“三道红线”已连续6年保持绿档

2022年4月24日,金地(集团)股份有限公司发布了2021年年报:金地集团全年实现营业收入992.32亿元,同比上升18.16%。

年报数据显示,2021年金地集团的资产负债率为76.19%,剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后,公司的实际资产负债率低至67.6%,净负债率仅为55.2%,有息负债规模、净负债率等核心负债指标继续处于行业低位水平

在头部房企不断暴雷的环境下,显得更有优势。金地建海峯范又有地段优势加成,所以首开去化还不错。

郑州主城土拍,已经几乎是国央企天下,金地似乎无意参与争夺,跑到南龙湖拿地,再造一个不温不火的刚需盘,重复过往走过的路。

2022年,是金地入郑的第10个年头,回首过往坎坷,是否依然不改初心?证明自己地产“优等生”的产品,何时会出现在郑州大地上?

答案或许已经昭然若揭。(来源:楼市大嘴)

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