昌平新楼盘均价(昌平新楼盘房价多少一平)

今天【建发.珺和府】的户型图和楼栋布局流出来了,户型还不错,楼栋布局思路清奇,大大偏向于刚需,我们一起来看一下。

小区均价6.2万/平总套数600多套,高层是两梯4户,洋房是1梯两户。

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主力户型为四种,分别是87平两居,101平三居,113平三居,130平米四居。

87平米户型是全南向、全明的两居,户型还在调整,尚未公布,首套首付约为216万。主力户型的南向都有飘窗,边户还带转角飘窗。

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101平米的三居户型,南北通透,主卧朝南,套房设计;次卧和书房朝北,餐客厨一体化,两个卫生间,户型中规中矩,首套首付约为250万。

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113平三居户型,经典的三面宽户型,双明卫,还有独立的家政间,这个户型相当不错,首套首付约为280万

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130平米四居户型,不仅是三面宽朝南,而且是“四叶草”格局,四个卧室分居四个角落,互不干扰。

其他户型还有少量57平米小一居、60多平、98平米的非标准户型,套数很少,一居50多套,有极少量普宅,就要看运气了。

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昌平二傻之后,大家都很关心得房率,目前据说项目得房率为73.5%-78%(不含飘窗)

楼栋布局,就很有意思了,公租房放在最靠近京新高速京张高速铁路没话说,但8层楼的洋房(113和130平的户型)、和一栋11-13F的小高层也放在了最西侧;27层的刚需楼栋(87和101平户型)则最靠东边,对刚需太友好了吧,没有让刚需去挡噪音,我都为刚需感动了!

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那么如何解决洋房和小高层靠近高速的噪声问题呢?看来建发至少要拿出望京养云的同款高级窗户了。

珺和府是建发非常成熟的系列,在全国很多城市都有,主打中式园林,建发的中式大门一向很阔气,要是门口再站两个英国管家,点头yes摇头no,那可倍儿有面子!

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建发珺和府位于北清云际南区的西侧,两盘价格一样,仅一路之隔,绝对算是情侣盘!

珺和府户型出来之后,北清云际还赋诗一首,以表相思之情。

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下面再简单介绍一下地块的情况:

今年北京第一批集中供地中,建发以27.715亿竞得昌平生命科学园A地块CP02-0101-6006地块楼面价4.06万/㎡,溢价率15%。

整个A地块的指标如下图所示,包含了3个住宅地块和一个B4综合性商业金融服务业用地,还需要配建社区服务站、残疾人托养所、养老设施等等,除了最南端的6006地块(建发珺和府),6003/6004这两个地块据说将在明年土拍。

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下图可以更直观的看到几个地块的具体位置和分布:

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此前,我们一直说,比较看好这个区域。二拨子区域的配套正在迅速完善,北边的生命科学园规划已出,而且又是北京的自贸区。

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生命科学园区域的商业配套规划很亮眼,除了目前的永旺商城,二期还规划有太古里商街合生汇购物中心

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二拨子区域本身的瓶颈其实是交通,未来道路修通,更可以直达西二旗,不过4公里,车程10分钟。

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建发珺和府距离北边的生命科学园站约2公里,距离南边的13号线分拆线的新龙泽站约1.7公里,13AB线的换乘站,直通西二旗、后厂村和望京,妥妥的码农专线。

教育配套方面,在项目东侧中间的位置,政府配建了18班幼儿园,并且规划了36班小学教育规划用地,项目北侧还有30班中学的教育规划用地,将来至少孩子上学不是问题。

最后总结一下项目的优势和劣势。

项目优势:

  • 项目楼面价4.06万/平米,销售指导价为6.2万/平米,开发商空间较大
  • 6.2万/平米与周边次新二手房倒挂
  • 距离海淀多个产业区非常近,如软件园、后厂村等,车程10分钟之内可达

项目劣势:

  • 项目西侧距离京新高速和京张高速铁路比较近,项目西侧有噪音影响
  • 项目位置距离地铁站较远,步行不便

其他就看项目的具体产品信息了。

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