老破小改造(老破小什么意思)

未来十年,房龄偏大的老旧小区极有可能以这四种方式,结束使命!

从1998年开始,房子成为商品,到现在已经24年了,这二十多年来,经济高速发展,人们的需求也在不断变化,居住条件也在更新,居住观念也在不断进步。

从2021年下半年开始,房价进入普跌阶段,如今的购房者,将目光会盯在新房期房上,少之又少的人会关注几年前炒得火热的老破小小区,有可能是因为从去年开始,棚改被旧改取代,普通老百姓的关注点转移了。

老破小改造(老破小什么意思)

棚改由旧改代替,老旧小区的局面被急坏了,对项目的开发持续性,是地产商依赖生存的手段,现在房子库存量大,供应量也在不停的增加,房龄越来越大的小区,竞争力大大降低。

任何事情都有两面性,房龄大的小区,最终使命感极有可能发生以下四种情况,对居民是一大利好,如果您看到此文章,觉得还行,可以转发给周围亲戚朋友看一看。

第一、极有可能被拆迁。

虽然从去年起,棚改结束,改为旧改,但是只是大范围拆迁不会有了,如果有老破小房子被认定为危房,或者核心地段,开发商觉得非常有利用价值,就会进行拆迁。

老破小小区整体楼栋不多,具备优越的核心位置,是极有可能被拆迁,然后重建,作为居民,会获得拆迁补偿款或者获得原地重建的房子,或者较远的地方赔付更好的住宅,这是非常好的结果。

老破小改造(老破小什么意思)

不要盲目投资老破小,要认准了再出手,不然被套牢,砸在自己手上。

第二、极有可能被改造。

假如小区外观外墙脱落或者漆破损,但是内部质量较好,相关部门就会只把外墙再做改造,提升外观品质,对外观进行修缮,节约了一大笔维修成本,对原居民也是一大利好,对于预算不够的家庭进行了修缮也是稳赚不赔了。

第三、极有可能集资重建。

有这么一个可能性,虽然几乎没有成功案例,但可以试试,我们的老旧小区,有可能没有达到相关部门免费旧改的条件,如果全体业主都愿意均摊费用,集资重建,这也是一种办法,因为业主多,意见不一致,很难实现。

老破小改造(老破小什么意思)

第四、极有可能收归国有。

如果老破小到了70年,如果本身房子出现问题较严重,居民又不愿意承担更多的居住成本,经过开会讨论,友好协商,被当地政府收归国有,老业主有优先选择在原地重建后,选择房子的权利。

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