2022买房新规最新政策(2022买房需要哪些条件)

有不少人想在今年置业,但是受房产调控、疫情、经济等因素影响持币观望的人不在少数,不敢果断出手,现在全国楼市大环境是买方市场,有一些地区的房子是有价无市,那今年要不要买房子呢,买房是大事,今年经济不确定性也很大,不能乱买,尽可能的让买房风险可控。

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这里房老师根据多年的房产经验和目前的房产形势给大家5条建议,如下:

1、好地段:买房第一位就是地段、地段、地段,一块土地上只要想建可以建出花来,建得再好如果周边的配套没有,生活起来成本非常高,也失去了买房的意义,相反一个核心地段,房子再烂生活起来也是幸福的,房老师一直说房价就是周边配套的总和,同一个城市或区域,尽可能选择中心地段的房子,其次是次中心地段的。

2、买现房:为什么今年买房一定要建议优选现房呢,因为今年经济影响,很多开发商依然处于高负债运行,你买房时他不会主动告诉你他的财务真实情况,虽然有些地方现房比期房贵一些,但是你要知道买期房的风险很大,尤其这两年买期房的风险更大,之前是没有三道红线限制,很多人不会想到自己买到烂尾楼,现在有了三道红线后,开发商也在降负债,开发商如何降呢,还是要从老百姓手中搞钱,这种情况下成为烂尾的风险加大,有一些楼盘房子贷款一直交着,但房子住不进去的后果,所以房老师还是建议优选现房,期望是一起和开发商做梦,有时梦和现实之间还是有所区别的,不要说大开发商没事,很多大开发商日子也不好过,现房最起码心里踏实,采光、户型、位置、物业品质、绿化都一目了然。

3、优选毛坯房:开发商所说的精装交付标准,往往会折半,比如3000一平的装修标准,一般也就是1500元左右,这块开发商也是有利润的,而且后期想改一些功能,都要大动,所以还是建议优先买毛坯,按自己的喜好和需求来装修,品质会更高一些。

4、量力而行:买房一定要根据自己的经济能力,给自己一个清晰的需求定位,比如我只能买一个2居,就别冲动买3居,虽然首付找家人凑凑都可以,但是月供不是一两个月的事,尽量不要给自己太大的压力,限制了自己的生活和发展半径,人活着发展才是第一位的,别让一个房子给套牢住,有了自己的定位,朋友、别人和销售只是你的一个辅助。

5、定位:也就是像第4条所说要有一个清晰的定位,是自住还是投资,自住根据自己的经济能力、家庭成员人数、工作生活半径等选择,相反投资要考虑的因素会更多一些,是买A城市还是B城市,是买A地段还是B地段等等都有很多数据要分析,最终得出一个结论。

现在买房,无论是自住还是投资都不像以前了,闭着眼睛买,能买到几层算几层,户型抢到就好,买到即赚到,在房住不炒的大背景下,买房置业已经成为一个技术活,需要有一定的数据来支撑,以防止被割了韭菜,被房子套牢,买房要做到知已知彼,以防买错后悔,有句话说的好:千金难买早知道、重金难买后悔药,希望房老师这5点建议可以帮到你,也欢迎互动交流,咱们下期见。

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