长桥汇成南街里三期(汇成南街里三期开盘时间)

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徐汇,作为上海西南的文化中心,是一个将历史底蕴与现代繁华完美结合的区域。

徐汇区的新房,一直以来也是非常受置业者的欢迎,常年以来不仅价格非常坚挺,供应也是处于一个非常稀缺的状态,一经有新房入市,往往都是一房难求。
2021年,徐汇累计供应4 个新房入市,分别是位于徐汇滨江的宝能公馆1288、尚海湾豪庭、云锦东方,以及漕河泾的鑫耀中城,全年累计供应新房仅有 876 套,无一例外全部售罄

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就在6月1日,上海复工首日,土拍市场传来佳讯:招商&香港置地&汇成联合体成功竞得徐汇滨江徐汇区斜土街道xh128D-06地块

该地块距4号线大木桥路站直线距离约400米,距滨江约350米,总金额47.333亿元,溢价率9.57%,楼面价86285元/㎡,这是当天20宗宅地中成交楼面价最高的地块。

除了楼板价之外,131000元/㎡的房地联动价也是本次土拍之最,同板块内前期新房项目为地块东侧的复星徐汇滨江地块,2021年房地联动价同为131000元/㎡。

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那么,除了这幅新地块以外,今年徐汇区还有哪些新盘值得关注?

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徐汇滨江

徐汇滨江,是目前徐汇区炙手可热的当红板块,目前板块内有5个楼盘待售,其中云锦东方三期大概率今年不上,此次不做赘述。
01. 宝能公馆1288
「宝能公馆1288项目直线距离最近部分临江仅47米,可纵观浦江两岸。项目总建筑面积近20万方,容积率2.2,包括9栋10-17层住宅(439套)、3栋商业及办公。
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项目待入市套数共198套,位置为:10、11、12、13、14、15#楼,共6个单元(如下图所示)
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产品建面约为140㎡、160㎡、170㎡,其中建面约140㎡的4房户型为首次推出160㎡、170㎡户型和之前一致。详情可点击>>徐汇滨江「宝能·公馆1288」二期建面约140-170㎡3-4房待入市!

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02. 香港置地启元
「香港置地启元」是香港置地徐汇滨江西岸金融城综合体的住宅部分,整个大地块东至瑞宁路,南至瑞宁路,龙腾大道,西至东安路,北至龙华中路。该地块也是310.5亿全国地王,超600亿的投资,约180万方综合体,是上海史上最大整体地产投资项目。
长桥汇成南街里三期(汇成南街里三期开盘时间)徐汇西岸金融港地块效果图据悉「香港置地启元目前已结构封顶,产品为78套建面约280-320㎡大平层豪宅。详情可点击>>

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03. 百汇园

「百汇园位于徐汇滨江板块,北至龙恒东路、东至龙腾大道、西至云锦路、南至丰谷路,三期位于整个项目地块的最北端。项目距离黄浦江仅100米,周边有7/11/12号线3条轨道交通,地理位置极佳。
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项目分为三期开发,一期于2007年首次入市,二期于2016年5月、2019年8月分两批入市。

三期共计4栋楼,预计分2批入市,首推1#、2#两栋,目前1批次已经完成认购,待疫情结束后开盘,2批次房源有望年内入市。

长桥汇成南街里三期(汇成南街里三期开盘时间)百汇园三期航拍实景图

04. 复星徐汇滨江项目

「复星徐汇滨江项目东至瑞宁路,南至龙华中路,西至兆丰路,北至中山南二路。6月18日,复星集团以总价51.7亿竞得,成交楼面价43116元/平,房地联动价:13.1万/平项目总建筑面积约22万方,距离黄浦江岸仅300多米。
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项目规划设计方案已公示:项目由部分商业+3栋办公楼+3栋高层住宅组成.其中,

3栋办公楼分别为7层、11层、14层;

3栋住宅分别为1栋25层、2栋26层。

详情可点击>>

徐汇滨江「复星中心项目」效果图曝光!规划3栋高层住宅,指导价13.1万/㎡

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建国西路

建国西路板块,位于原法租界核心地段,属于上海老牌的顶尖地段,目前建国西路板块仅1个项目待入市,预计年内竣工。
05. 汇成襄阳路项目
「汇成襄阳南路项目」位于徐汇区襄阳南路近建国西路,东面与嘉御庭一墙之隔,邻近向阳小学。项目与汇成南街里为同一家开发商。

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根据规划显示,只有一幢楼,地下2层、地上11层,容积率是1.95,总建筑面积9974.1平。据悉,项目为两梯三户设计,总共33套住宅,套均建筑面积超200㎡,现场施工铭牌显示,该项目2022年6月竣工。详情可点击>>

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漕河泾

漕河泾板块,今年有一个项目待入市,是去年第二批集中拍地的地块,项目房地联动价11.4W/㎡,周边配套比较齐全,目前该项目还未公示规划设计方案。
06. 徐房漕河泾项目
「徐房漕河泾项目」位于漕河泾板块,也是去年10月第二批集中拍地的地块,徐房以360000万元成交,房地联动价:11.4万元/㎡,项目性质为商住办,尚未公示规划方案。具体如下:徐汇区漕河泾街道I97a-09,197b-01,196e-03,196e-04地块房地联动价:11.4万元/㎡竞得人:徐房所属区县:徐汇区
规划用途:商住办出让面积:4.81公顷建筑面积:123470㎡成交价:360000万元
成交楼面价:29156.67元/㎡溢价率:0%
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康健街道

康健街道,是徐汇非常不错的板块之一,区域内不仅纵横交错三条地铁,基本覆盖了绝大部分小区,而且还是一个以教育闻名的板块,不仅有着丰富优质的民办资源,还有优质的公办教育资源
07. 城投康健项目
「城投康健项目于去年10月上海城投以总价33.3亿竞得成功,项目成交楼面价61769.27元/㎡房地联动价:10.2W/㎡

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城投康健项目总占地面积约24462.4㎡,容积率2.2,由6栋8-15层住宅、1栋8层保障房以及部分配套用房组成

目前项目建面约160㎡户型疑似曝光:

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徐汇康健「上海城投项目」户型疑似曝光,规划设计方案已公示,指导价10.2W!

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长桥板块

长桥板块两个项目仅一路之隔,其中汇成南街里为三期加推入市,上海地产项目为全新盘,从过往南街里的认购情况推断,这两个项目一旦入市,大概率也是热销。
08. 汇成南街里
「汇成南街里距离15号线罗秀路站仅约700米。项目共规划10幢10-30层住宅,合计672户,一期二期均已售罄,三期为项目收官之作,共计204套房源。
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待入市的三期与二期户型相似,建面约为101-171㎡,精装交付甄选国内外一线品牌,科勒橱柜,林内热水器,灶具、吸油烟机、微烤一体机、洗碗机采用了德系高端品牌AEG卫生间内有汉斯格雅的淋浴龙头,科勒座便器、洗脸盆、卫柜(品牌以实际为准,或为同等品牌)。详情可点击>>

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09. 上海地产长桥项目

「上海地产长桥项目」位于汇成南街里项目西侧,南靠07C地块、西侧为长桥八村、北近罗秀路。
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项目是2013年的旧改拆迁项目,地块总用地面积42327㎡,分了北块住宅用地和南块养老用地。其中,住宅部分占地34327.2㎡,总建筑面积是121206㎡,地上建筑面积约为76206㎡

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项目拟建8栋住宅,其中2栋7层、6栋17层,总计将提供商品房615套,主力产品有建面约85-168㎡3-4房。详情可点击>>徐汇中环,汇成南街里旁「上海地产长桥项目」户型首发!建面约85-168㎡3-4房待入市
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