澳大利亚房产代理(澳大利亚最大房产经纪公司)

著名房产中介John McGrath认为,在住宅价格再次开始上涨之前,购房者和投资者最多有6至12个月的时间以大幅折扣抢购房产。

澳大利亚人报》报道,自4月起重新执掌McGrath地产代理公司的McGrath先生说,买家现在至少能以5%的折扣买到房产,现在是进入市场的好时机。

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著名房产中介John McGrath (图/《澳大利亚人报》)

“我们认为,自去年10月以来,大部分市场的价格都出现了调整,5%至7%的价格调整,但昆士兰除外,”McGrath先生在重拾首席执行官衣钵后的首次采访中表示。

他说:”昆士兰州的情况要好一些,但该州可能会看到同样的修正,”他补充说,昆士兰在房地产周期中发展较慢,因此,其价格波动发生在12个月之后。

McGrath先生说,他同意亿万富翁开发商Harry Triguboff的观点,后者上周说,昆士兰将继续保持对澳洲人的吸引力,尤其是老年人,因为与南部各州相比,昆士兰的气候更温暖,住房更便宜。

“相对于悉尼墨尔本而言,昆士兰代表着金钱的价值。这里的气候和生活方式是世界一流的,很多人从南部各州搬到昆士兰,就是因为这个原因,”McGrath先生说。布里斯班将主办2032年奥运会的事实也在吸引更多的南方人。

尽管最近利率上升,McGrath先生说,他认为澳洲目前的房产价格调整可能已经过了三分之一,最终的价格调整可能达到10%。

“人们担心利率,但如果利率最终停止在3.5%至4%,它依然会是历史上澳大利亚人支付过最高利率的一半,”他说。

“人类是相当有弹性的,房地产市场是相当有弹性的,失业率也很低。消费者信心下降,生活成本上升,但我不认为储备银行会(通过加息)将整个国家钉死在十字架上,他们只是想拉上手刹。”

当被问及哪里是最佳投资地时,McGrath先生说,在大流行期间,城市和乡村之间的差距已经缩小了很多。

他说:”当市场修正时,总是会出现向优质产品的逃亡,”他说。他说:”最受欢迎的位置将保持最佳状态,如悉尼内环和海滩,它处在更好的位置。“

“曾几何时,这是两个市场。但在新冠期间,人们发现远郊和乡村的房市赶上了城市。现在,他们正在作为一个整体前进,这是我在房地产领域40年来所没有看到的。”

McGrath先生说,投资者应该在高质量的市场买入,因为它们会保持其价值。

“现在是进入市场的好时机……在海外投资者返回之前,这将推高价格……我们不会看到市场的重大崩溃,”他说。

在租赁方面,McGrath先生说,一些地区的租赁住房短缺,他在东部沿海地区108个McGrath分店统计的租房空置率约为1%至1.5%,而传统上是3%至3.5%。

“我们肯定看到了(出租率)的紧缩,而且是全面的紧缩。这可能会推动租金上涨。”

“很多人将无法支付更高的价格。我不认为你会看到租金的大幅上涨,因为刚刚涨了5%。”

他说,目前公寓的购买情况很好,但它们并不总是像房屋那样享有强劲的资本增长。

“从长远来看,由于缺乏土地,住房的资本增长将始终超过公寓,”他说,”总是可以建造公寓。”

编辑:多吉

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