北京二手房新政策2021满五不唯一(北京二手房新政银行)

大家好,我是京爷,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!

以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答

关注“京爷说房”【微信公众号】,加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取资料,有问必答,全程指导。

1、提问:京爷你好,想买望京总资金1150左右,两居的话基本橄榄城及以下梯队都可以买的上,或者到明年年中能加100-150买三居,您觉得未来5年左右换房哪个升值比较好?

回答:你好,望京的话,你就考虑一下流通性热盘,还是融科、国风、澳洲康都、上京之类的小区,流动性和升值性都没问题。现在这些盘成交都比较快,有些上涨的趋势,你需要好好关注一下。当前来看,纯投资客(炒房客)似乎没怎么进场,主要客户以实际需求为主,所以大涨的概率低。建议看看星球内部资料《北京楼市冷暖监测》,点击图片,每周公布。

2、提问:北京二手房二套贷款额太少有没有办法规避?非普线,认房认贷等政策会有调整吗?

回答:你好,这个确实没有办法规避,规避的办法,理论上都是违规的,有一定的风险。非普线调整的概率大一些,但认房认贷调整的话,影响比较大,可能调整概率会小一些。星球内部资料《北京买房顶级思维》

3、提问:回龙观和天通苑有没有推荐的小区,作为投资?朝阳区出了不少五环外新盘,是否有投资价值?

回答:你好,纯投资,我一般比较建议热点板块的标杆盘或者热盘。回龙观属于我说的热点板块,可以重点去关注次新或者新盘,天通苑则不属于投资意义上的热点板块,而是属于纯多级外溢型刚需板块,不适合纯投资。我还建议你盯着东、西、海、朝阳的热点板块次新房,投资问题都不大。星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》 新房问题,可以加我细聊,详细一些

4、提问:京爷您好:

1、预算800W左右,想购置学校中等及以上的房子(最好能小两居),双方分别在军博和安定门上班,最好能兼顾保值性,请推荐下几个小区?

2、之前看过今典花园、水科院小区,好像学校可能一般;畅柳园小区说是陶然亭小学,普惠南里说是翠微小学,但可能多校划片存在不确定。

回答:你好,目前来看,学区都无法保证了,所以需要中等以上的学区,得做好上不了对应的学校的准备,特别是这几年就要上学的情况。你可以看看柳林馆、普惠北里、车公庄西路20号院建设部大院、西三环北路105号院等。今典花园、水科院,小区价值还是比较大,学校虽然一般,但也安全,未来校额到校,也许能利好呢;后面两个小区,是否能上对应学校,确实不好说。星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》

5、提问:京爷您好,最近看了天怡家园(67平东南朝向),茉藜园(塔楼66平东南朝向和板楼65平南向低层)和绣菊园南区(塔楼66平东南朝向),世安家园,飘HOME,都是60多平的一居,请您帮忙排个序,自主,保值升值好一些就行。

回答:你好,从小区居住体验来说,我认为天怡家园,其他的几个,茉藜园、绣菊园、世安家园,感觉都差不多;飘HOME则看个人喜好了,有人喜欢,有人不喜欢,毕竟密度大。从升值性角度来看,差别不会太大,比如说,这一波行情,小户型基本上都是在15-18%左右,房源差异反而比小区差异大一些。星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》

6、提问:谢谢京爷上一个回答。请问紫竹花园,人济山庄,华澳中心,这三个盘哪个比较值得推荐?另外找你们买二手房是否和中介提供服务一样?谢谢。

回答:你好,相对来说,更推荐人济山庄,地理位置、居住氛围都更强,关注度也高,长远升值性还是更有保证。找你们买二手房是否和中介提供服务是一样的,而且我们全程协助您。星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》

以上内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答

关注 “京爷说房” 【微信公众号】,加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取重要资料如下:

购房逻辑:

《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据:

《独家捡漏榜,每日北京降价房源统计》

《独家楼市大数据实时监测,这些板块正在上涨》

《北京各小区历史收益统计,让你成为投资专家》

二手房买房技巧篇

《二手房看房技巧大全》

《二手房砍价技巧大全》

《这些二手房跑赢大盘》

《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》

《淘笋(捡漏)技巧与攻略》

《抵押贷款+捡漏攻略》

《降低首付攻略》

《真伪笋盘该如何区分》

《如何解决征信有不良记录(逾期)?》

新房买房技巧篇

《新房看房买房攻略》

《这些新房跑赢大盘》

《全套退定金技巧》

二手房卖房技巧篇

《卖房技巧篇》

更多房产资讯,关注微信公众号:创洋法务  

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 40336981@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
如若转载,请注明出处:https://www.anfmvp.com/2776.html