澳洲买房怎么贷款(澳洲房产贷款)

最近关于澳洲房产的消息非常多,多数是关于加息后对房市未来走向的担忧。出海机会建议大家可以更深入的去看加息的问题,房地产价格的深跌最深层次是供需关系,在一个足够大的市场里,买房动机为自住的肯定是远远要超过投资,况且即使是加息后,现时利率也是历史上非常低的水平,笔者从业经历里见过一段时间里澳洲贷款利率7%以上的,但房价依然是螺旋式上涨。本文通过四个方面,从另一个角度给大家分析。

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不要太担心可能的抵押贷款压力

澳大利亚统计局最近关于住房入住率和购房成本的数据表明,与许多媒体评论相反,最近的购房者表示当房价下跌一点时,他们并不会觉得担忧。另外有一半的二手房业主已经全额付钱房款,没有贷款,也不会受到加息的影响,而大多数其他人的房产拥有大量资产。

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5月招聘广告再创新高

5月澳洲最大招聘网站SEEK的新招聘广告数量增长2.1%,连续第5个月再创新高。

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总体而言,招聘广告数量比疫情时候的水平高出 76.1%,这表明即使在失业率创历史新低的情况下,劳动力需求仍然很高。

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各行业中,酒店及旅游业、零售业、制造业、运输及物流业增长最为明显。虽然移民开始回归,但仍处于相对较低的水平,澳洲仍需要时间来缓解劳动力短缺。

澳洲平均家庭规模正在下降

2021人口普查结果将在 6 月下旬公布其全部内容。

在那之前,调查数据得出了一些有趣且具有启发性的结果,这些结果表明,自新冠疫情开始以来,澳洲平均家庭规模已经下降。

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变化比较明显的是合租居住比例大幅降低,也是疫情后的正常现象。

根据澳洲房地产协会数据,2022年第三季度的住房和租金负担能力将下降

目前澳洲人供房所需收入比例已经提高至37.3%,同比提高4.2个百分点

支付租金所需的收入比例为23.5%

首次购房者数量环比下降22.5%,比去年下降了33.9%

过去一年的平均贷款规模增加了19.2%至603,395 澳元

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出海机会分析

目前澳洲房产交易中,二手房交易仍然是主流,新房交易只占到14%,而海外人士则更少了,所以过去谣言说澳洲房价都是外国人炒起来的都是有问题。另外新房平均价格也能给到投资者一些指引到底自己在考虑的房子是不是溢价销售,还是正常市场价。

另外澳洲的就业形势逐渐向好,这意味着企业开始扩张,而澳洲家庭规模却正在下跌,在人口还在增长的情况下,则意味着市场需要更多的房屋,这也是给到房地产信心。我们从最后一张图上看,新州供房与租房的成本差异为19.6%,维州为18%,昆州为12.1%,看上去这个差距还挺大的,但我们举一个例子,墨尔本为例,一对单身恋人结婚前,在墨尔本CBD各租住一套一房公寓,每人每月租金是1,600澳元,总共是3,200澳元,结婚后,他们存够首付,一起买一套墨尔本西南区的4房别墅,每月月供是3,040澳元,两个人每月实际支出还比以前少了160澳元。这也反映了为什么澳洲别墅价格一直很稳定,公寓租金高但成熟澳洲家庭很少会居住在公寓里,特别是疫情后,单身时候澳洲人多数还是以租房为主,一旦结婚,他们也与中国家庭一样会买房,也一样会考虑学区等。

另一个数据我们分析一下,首次置业者新房购房的平均价格为637,400澳元,按目前的市场价基本就是墨尔本、布里斯班郊区小地块配搭一套面积不算大的四房别墅的价格,这也是为什么出海机会一直谈到小地块的投资价值,这个价格段的新房本地买家也在买。

还有一个数据值得留意的,新房和二手房差价基本在10%左右,按照澳洲房产过去几十年的增长数字,基本是每年5%-10%的涨幅,也就是现在您买新房的价格,1年至2年后就是未来二手房的价格,也就是持有2年后就能开始房价上有盈利(此处没计算交易成本)。

澳洲房产是一个透明度非常高的市场,我们可以通过大量的数据去分析了解其中的规律与趋势,感性的喜爱加上理性的分析才能选到一套既喜欢又真正能有增值的房产。


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