北京 新房(北京新房销售排行榜)

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1、提问:京爷,请教一下,本人婚前首房购买,用来做刚需婚房。最近定了绿城沁园的新房,楼盘物业5.98,算过得去。楼盘开发商绿城最近维权事件也不少,而且豆各庄周边环境确实不太好,地段配套相对落后,只承接国贸上班的居住人口,产业承接几乎不用想,没有未来规划的样子。另外附近有很多回迁安置和一个禁毒教育基地,整体居住人群素质和购买力都有限。附近品质商品房只有富力又一城,但是价格横盘这么些年了也没有突破,感觉板块不利因素很多,绿城房子我还要坚持拿着吗?

通州上班,女朋友西城西单上班,500-550左右总预算,还有别的小区可选择吗?

回答:你好,我依旧建议大家使用排除法:在自己预算一定的情况下,是否有满足自己需求的更好选择?如果没有,那就可以考虑。绿城沁园的优缺点比较明显:优点是地铁新房,设计和环境、物业肯定是能吊打很多老房子的,另外新房杠杆能力强,比较适合刚需上车;缺点自然有,那就是周围配套差一些,板块没那么突出。如果是500-550的总预算,在东部,对于大部分人来说,基本上是考虑老破小或者稍微新点儿的2000年社区,比如炫特、晨光、兴隆,后者地段和升值性还好,当然也有自己的缺点,就是环境和管理还是稍微欠缺一些;或者就去五环外看看政策性住宅了,升值性倒是一般,居住面积大点儿;或者就去南面丰台看一些老点儿的房子了。所以结论来了:如果喜欢地段和升值性,那炫特、兴隆之类的是可以选择的;如果喜欢未来的环境和管理,忍受不了老小区,那选择绿城沁园自然还算不错的选择。还是那句话,没有十全十美,根据自己的内心需求来即可。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》

2、提问:京爷你好,二套首付250,想换一个两居,请问下有哪些推荐的,优先考虑北边的小区。或者这个情况还有其他更好的选择吗

回答:你好,大概考虑一下400万左右以内的房子,这种情况不能追求升值,而是保值和居住方便性了。我的建议如下:海淀这边考虑一下五环外的公房小两居,比如北新家园,性价比尚可;朝阳,考虑惠新西街附近的社区,比如惠新里之类的;昌平,看看天通苑是否能淘到合适的小两居。具体可以查看星球内部资料《独家捡漏榜,每日北京降价房源统计》

3、提问:京爷您好:1)北苑家园莲葩园的住房在未来几年,从保值增值考虑,是否值得持有?2)朝阳的青年汇佳园东城的华龙美晟最近这三个月,价格有些上涨,现在是否能考虑置换买入?3)请分析下新发地天伦锦城小区的未来发展。谢谢

回答:你好,1、北苑属于外溢型的板块,比较火热的是新北苑,升值性好。不过老北苑也是可圈可点,毕竟价格相对实惠,适合刚需居住。从升值性角度来说,老北苑的各种园表现并不太差,完全能跟上大盘,有些甚至略微超过大盘。我认为如果没有更优质的选择,这里还是可以保留的。当然这类小区终究还是有些老,长远来看,可以找个合适的时间置换到更为优质的标的。2、朝阳的青年汇佳园与东城的华龙美晟确实相对更优质,热度高,升值性好,不过确实涨得太多(特别是青年汇,泡沫不小,可以稍微观望一下成交量走势)。如果是平换,什么适合都可以考虑。可以观望一下小阳春的走势,如果相对平稳,热度不再持续上升,可以考虑先卖后买。3、新发地板块本来就比较乱,天伦锦城在周围算是ok的小区,但受限于板块和交通,长远潜力相对一般。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》《北京规划资料包》

4、提问:京爷您好,最近在看垡头板块的两居,金蝉南里西向两居和翠成馨园南北两居哪个您更推荐呢?金蝉这边的两居我们主要觉得小区环境还可以,翠成两居户型和楼层都更好,总价会高出30万左右。我们目前也是有点纠结,请教一下从流通性和大盘来看,这两个哪个更适合入手?

回答:你好,这两个盘的板块和配套完全一样,各有自己的特点。不过在我看来,都到这个地段了,居住体验还是比较重要的,特别是户型和楼层,这直接决定流动性。一般来说,西向属于带点儿硬伤,因此我建议还是考虑一下翠成吧,考虑A区。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》《北京各小区历史收益统计与分析》

5、提问:京爷您好,请问1300w左右的总价,在西土城、知春路附近的三居带电梯的次新有推荐小区吗?如果同样的预算地点可以再往北一些,在海淀区内,希望有南北通透的户型,请问推荐哪些小区呀?谢谢!

回答:你好,西土城、知春路附近的三居带电梯的次新其实选择并不多,只能往南和往北看看,比如南面的今典花园、交大嘉园,北面的清枫华景园、逸成东苑。如果是五环外,则可以选择好点儿的户型,比如莱圳家园、橡林郡、强佑·府学上院当代城市家园、上林溪、燕尚园、领秀新硅谷1号院等。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》

6、提问:京爷您好!东三环燕莎远洋新干线,嘉和丽园这些与朝阳公园博雅园、万科东第相比优缺点有哪些呢?不知道如何选择,请问您有什么建议吗?三居。

回答:你好,以下是我对这几个小区的理解:

远洋新干线,小区其实还可以,在周围中属于关注度相对高一些的小区。就是小区人群相对杂乱一些,有些房子甚至用来办公,周围交通也一般。从升值性角度来看,倒还ok,属于能跟上大盘的类型。

② 嘉和丽园,小区比较冷门,小区比较小,空间受限,户型朝向奇怪,地段也有些偏。不是太建议。

博雅园,小区设计偏老,而且老塔楼,户型真一般,不过地段还不错,用来自住倒也还可以。

④ 万科东第,小区环境和管理都还不错,就是有一些小,空间受限。不过总体来看,除了有些户型差一些,其他都不错。可以优先选择。

可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》《二手房看房买房技巧》

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