百旺府价格(百旺府楼盘)

北海淀有个热度持续升温的地方,就是北部新区。按地理划分,也就是香山、百望山以北的海淀山区域。

山后不是个小地方,既有近一年新房聚集的永丰,也有温泉上庄苏家坨这些适合上车族的价格洼地,这些地方还有机会吗?

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单看环线,海淀山后接近北六环。很多老北京的old money对此是嗤之以鼻,甚至把五环边的清河都归为乡下。

但这不重要,山后作为闷声发大财的区域,图的是实在。码农们虽不如三里屯小白领时尚,也架不住人家卡里余额更多,有钞能力才是王道。

看地段,海淀在发展新区。近30年,新兴产业已由北五环内延伸到了西二旗、后厂村,后续扩张依然一路向北到百望山后。

山后有诸多科技园区,比如中关村软件园、永丰产业基地、翠湖产业园和航天城,个个都有重磅产业。

不同于南城一些有名无实的产业园,海淀的特色就是实在,上班族薪资水平就是全北京最高,这一点骗不了人。每轮房价都由北边领涨,很能说明问题。

2021年,海淀的GDP突破了9500亿,在北京各区排名第一。对比朝阳区的7566亿,占了压倒性的优势。哪怕在全国也排第2位,仅次于上海浦东

海淀有多强?单看后厂村的巨头就知道了,光那一小撮土地上,就有腾讯联想百度滴滴、网易、新浪这些超级公司,所以有人说,后厂村代表了中国半个互联网。

沿后厂村往北,山后的永丰处在北清路沿线,属于海淀发展的第一优先区域,开了额外的小灶。

永丰具体有啥?包括了像航天、芯片、电子这类高精尖产业,未来这些仍是高净值产业,毕竟是与漂亮国竞争的核心领域。

加之翠湖有银行金融产业,像央行国开行农行建行的数据和研发中心汇集于此,对国家金融系统的运营提供了保障。

山后的学区在海淀是个洼地,以后有包括清华附中永丰学校小学部、中关村三小分校新址以及亮甲店九年一贯制的学校,教育正在往上走。

百旺府价格(百旺府楼盘)

商业是北海淀的短板,目前能拿出手的只有中关村壹号的商圈。除此以外,清一色是各类小底商。

等2023年西北旺万象汇开业,情况就会转变,在商业荒漠里新建大商场,这不是一般的解渴。

加上永丰大悦城预计2024年开业,两个销品茂级别都不低,起到的作用必然立竿见影。

要说山后有什么长期缺点,地铁算是小瑕疵。只经过一条16号线,温泉、上庄等板块就有大量居民区不在地铁辐射范围内,出行更多需要私家车。

按最新的十四五规划,明确提出了延长昌平线支线至海淀山后。这条线有望连通朱辛庄,与现有的昌平线、8号线换乘。

只是开通的周期不短,沿途站点并无太多职住利好加持,只能算锦上添花的部分。

但好在,北海淀汇集了上文说的诸多强产业配套。即使地铁少,也没啥大碍。毕竟在上一轮,山后的住宅涨幅已经超过了北京大盘

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先说永丰总价较高的的天悦西山冠城大通百旺府,在两年内实现了20%-30%的涨幅。天悦西山的210平大四居,2020年低点时卖1550万,今天市场价到了2000万。

百旺府价格(百旺府楼盘)

再看西南侧的保利西山林语温泉凯盛家园,两个盘以刚需小户型为主导,且离地铁都比较远。

其中,西山林语的品质相对好点,凯盛家园稍带点温泉的学区利好,绝大多数房子都涨了20%以上。

更接近六环的上庄镇也涨了,像三嘉信苑、上庄馨瑞嘉园这些刚需盘,看起来品质和地段都怎么样。

但我们看价格,馨瑞嘉园的两居从2020年的370万涨到了470万,三嘉信苑的小两居也从260万涨到了315万。

即使你觉得房子不咋样,人家照样实现了20%的涨幅。

很明显,海淀山后无论二三百万的刚需还是1500万以上的豪宅,在很多人不知晓的情况下,价格都往上爬了一个抬价。

等这篇发完,按惯例一定有人来咨询:现在入手合适吗?

我提前抢答一下,北海淀刚涨了20%以上,加上互联网这两年挨了不少锤,需要时间恢复信心和购买力。

加上新房入市和回迁房转商,后续供应量必然增加,可能有部分踩踏现象。

结合这些因素,对上一轮已超涨的房源,如果是纯投资,当前必有追高的风险。

但要是有自住需求,且兼顾长期保值,山后该买继续买,毕竟搭上了“海淀”二字,这是最大的确定性。

具体说,不急着入住就看幸福里润园中海汇德里,虽然接近8万5的单价看着不算低,但好歹新房品质占优,加上产品是由央企打造,至少不怕交不了房。

如果预算很少,不如看保障房像六里屯、大牛坊、友谊嘉园、唐家岭、土井5个回迁安置房的产证正在推进办理,等集中入市时,说不定有捡漏的机会。

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