公寓贷款利率跟住宅贷款利率一样吗(公寓贷款年限是多少年)

原则上有产权的商品房都可以抵押,但实际上能做商业地产抵押的银行很少。

商业地产的税费高,流动性差,造成的结果就是银行不太愿意接受这样的抵押物拿上周我跟进的一个案例来说:

周先生从事服装批发生意,在成都有一套商铺,面积140平,价值300万左右。出于经营需要,周先生打算将这套商铺抵押出去,贷个200万。

可自己去问了几家银行,得到的回复都是不接受商铺抵押,或者需要搭配住宅一起抵押才行。

虽说后边给他找到银行做商铺抵押了,但他的直观感受就是商铺不受银行待见。

公寓贷款利率跟住宅贷款利率一样吗(公寓贷款年限是多少年)

银行出于违约风险的考虑,借款人如果还不上贷款,那拍卖抵押物将是银行收回欠款最后的退路。如果抵押物不好出手,那银行收回欠款的时间就会被拉长。

按照这个逻辑我们很容易得出银行对各种抵押物的喜好度大致如下:

住宅/70年公寓>可交易安置房>商业地产(公寓、商铺、写字楼等)

在商业地产中,沿街一楼底商、水电气三通的公寓还算相对受欢迎。除此之外,商业地产抵押和住宅抵押还存在一些区别。

公寓贷款利率跟住宅贷款利率一样吗(公寓贷款年限是多少年)

01

额度方面

40年产权的公寓、商铺,抵押贷款额度一般只有抵押物估价的5成。

02

利率方面

商铺、公寓贷款利率往住会比住宅抵押高一截。

03

年限方面

公寓、商铺抵押贷款年限比较短,一般在5年以内。

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