武汉豪宅标准房价(武汉豪宅标准价格)

武汉豪宅标准房价(武汉豪宅标准价格)

6个月,网签766套。

平均每天成交4套豪宅

这是武汉4万+豪宅上半年的成绩单。

据不完全统计,上半年,武汉4万+豪宅网签766套。

预估上半年,武汉豪宅累计成交约1000套(部分延迟3-6个月网签)。

2020年、2021年,武汉4万+豪宅网签分别是1342套、2901套,翻倍式增长。按照上半年的豪宅实际成交推算,今年武汉豪宅成交2500-3000套。

可以说,今年是武汉的豪宅年。

豪宅的一片繁荣,受到疫情、经济、楼市及调控政策等影响较小。北上广深四大一线城市单价10万+的楼盘多“不愁卖”,主要原因在于新房限价政策,使得一二手房价格倒挂。

6月初,上海有超过30套总价1亿以上的豪宅二手房源挂牌。其中一套位于上海新天地的房子,被标上1.25亿元的总价,单价近36万元/平方米。

6月份开始,广州、南京等地豪宅市场启动,高端改善集中爆发。

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1-6月,武汉豪宅网签冠军——华润瑞府,单项目突破100套。

5万+豪宅中,宸嘉100与绿城武汉黄浦湾,位居前列。

武汉豪宅大致分为:第一梯队的网签70套+,第二梯队50套+,第三梯队20套+。在豪宅内部,流量与产品均在分化。

从分布区域看,豪宅主要在汉口,且集中在二七滨江。从另一方面,也看到武昌豪宅的选择面很窄。

7月份开始,部分豪宅新盘示范区、实景样板间将开放。之前这些项目,都是看沙盘或图纸卖房。

上半年,武汉豪宅冲破6万+天花板。

预计到年底,6万+豪宅将至少有3个项目,同时销售。

以上武汉豪宅“18强”,部分项目的高区产品已破6万,纯新盘5个。有的是沿袭多年前的豪宅产品线,有的是老城里的两三栋楼,配有还建房。

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在二七滨江,新豪宅与二手豪宅之间,存在着价格倒挂。武汉天地的部分二手房,挂牌单价已破7万元。

今后,品质较好的豪宅项目,重视会所(艺术馆)的运营、园林的场景、风雨连廊、地下车库等公区,重视仪式感、精致感的生活配置。

在室内装修方面,更重视艺术与气质,追求低调奢华。武汉豪宅,真正到了比拼产品力的时候。

下半年,二七滨江一老牌豪宅将上市,大部分房源是500多平米户型,预计总价3000万起步,依然是越贵越好卖。

到年底,武汉头部豪宅的门槛,将从1500万提升到3000万。预计2022年,武汉有望登上3000万+豪宅全国成交套数排行榜。

[后记]

记得武汉房价三四千时,豪宅1-1.5万;房价1万时,豪宅3万。

现在回头看,1.5万也好,3万也罢,都是过去时。

前两年,在武汉买一套1000万的大平层,绝对是豪宅。今后,再买一套1000万的大平层,最多是一套大平层,谈不上豪宅。一些城市中产的豪宅梦碎,挤不进豪宅第一梯队。

今后武汉的豪宅有4个硬性指标:一是长江边,二是500平米以上,三是总价3000万以上,四是精装。这4大标准也许很粗暴,但不外乎这四点。

两三年的时间,武汉豪宅直接从1000—1500万,跨入3000万的门槛,直接跳过2000万。这是极少数人买得起的豪宅,再也不是中产们踮脚够得着的房子。

与普通住宅的抗跌性、升值能力相比,豪宅依然是“硬通货”。当万科郁亮说“楼市触底”,豪宅已率先回暖。

文|杨光华(地产写字人)

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