住房刚需是什么意思(刚需房指的是什么)

买房时,为什么纠结?

因为,一套房子,让普通人以家庭为单位,付出太多了

两代人的全部积蓄,叫做首期

一个家庭三十年的收入,叫做贷款

所以,

刚需首套,到底该怎么选?这个问题,常常困扰着刚需客户~

房子如此常见,选择为何那么困难。

来,今天这篇文章就是帮助所有刚需找到选房的钥匙,

不纠结,不迷路!

住房刚需是什么意思(刚需房指的是什么)

人性决定什么才是对的

什么是刚需?

——顾名思义,就是嗷嗷需要房子但是钱少的人。

楼市每年成交量大概在16万-18万亿左右,其中,刚需客户占比75%上下。

毫不夸张地讲,刚需客户撑起了楼市~

为什么刚需客户会成为购房主力?

——芊芊学子毕业后,来到大城市工作成为新移民;

——北、上、广、深、杭一线城市充满机会和挑战;

——强二线城市人口落户政策,吸引人才落户;

买房,是新移民生活在他乡,安身立命的底气。

买房=扎根

城市新移民画像

住房刚需是什么意思(刚需房指的是什么)

以深圳为例~

——2020年成交4.5万套新房;

——其中75%是新移民的刚需客购买

在深圳或者说一线城市“扎根”,最直接的表现就是买房。

然而,刚需购买房子时,常常纠结拿不定主意。

刚需买房,到底在纠结什么?

我们用婚姻做个类比,便于大家明白刚需的纠结症怎么来的。

刚需买房纠结症之一:什么都想要

住房刚需是什么意思(刚需房指的是什么)

刚需买房,就像找媳妇~

——总想着找一个,人美、胸大、能赚钱的软妹子。

是的,这样的软妹子人人都喜欢,可是,你是青年才俊富二代吗?

刚需买房纠结症之二:现实差距

住房刚需是什么意思(刚需房指的是什么)

我们能理解刚需买房的不易~

——毕竟,首付需要两代人才能凑齐

——而且,还需要背负三十年的月供

所以,刚需在首付总额度限定的前提下,总希望能发现这条街最靓的“妞”。正如刚需看遍整个城市的新房,还是在区域和项目之间纠结,

我到底该怎么选?

住房刚需是什么意思(刚需房指的是什么)

在这样的想法下,教育好交通好医疗好环境好商业好环境好朝向佳户型佳装修佳景观佳,没有让刚需憧憬未来的美好,反而成为折磨着刚需的因素。

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怎么选才是对的?

其实,不是刚需不知道怎么选,而是你一直希望选到更好的。

更要命的是~

——刚需选房不仅在项目硬件之间纠结,

——希望能升值,还要快速升值的那种。

说到底,这是人性的贪婪在作祟

既要、又要、还有,什么都想要,这本身就没有错!正如你希望自己的媳妇,人美、心善、高学历一样,这没有错啊。但是,在财、迷、油、盐的现实生活中,我们最终选择了更适合自己的“糟糠之妻”。

刚需购房需要成熟,接受现实!

首付款限定的前提下,房屋升值与居住舒适度兼备,本身就是伪命题!

住房刚需是什么意思(刚需房指的是什么)

刚需购买首套房~

首选要自己问自己“升值和舒适”你首选哪个?

——只有稚童,才吵闹着要这、要那。

——成年人的成熟,懂得选择意味着放弃和拥有!

这是刚需购房的灵魂拷问,也是选房的第一步

住房刚需是什么意思(刚需房指的是什么)

刚需选对房的前提,明确目标不做无畏的纠结。

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专业决定怎么选

其实,只要刚需买房最难迈过的门槛,是人性。只有能明确购房首要目标,选房并不难 。

因为,专业知识可以学习、也可以购买。

例如,我们将刚需选房的知识,归纳为“靶向十环”,你学习后就能明白选房的大原则。

选房靶向十环之一:板块怎么看?

住房刚需是什么意思(刚需房指的是什么)

部分城市轨道交通十分发达,将核心商务区与新区连接起来,居住和工作两

地化日趋明显。在这样的前提下,刚需客户选择板块,首先考虑的因素,

一定是地铁

为啥力荐地铁因素?因为~

——工作、生活两地化的潮汐人口,只有地铁的运载力能做到。

——产业发展,人口导入,经济活力,都需要轨道交通激活;

我记得以前有个口号“要致富,先修路”

现在这个口号升维了,变成“想升值,选地铁

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关于地铁的升值潜力,我们给大家说个深圳的例子。

深圳沙井片区地铁口物业的分析~

——同等质素的两个项目,临近地铁口距离不同,

——二手房销售价格巨大

——地铁口1000米内的双优户型(朝向+景观),同比涨幅达25%

——地铁口与房子的距离超过2公里,同比涨幅为0。

住房刚需是什么意思(刚需房指的是什么)

板块因素中,有两个因素与舒适度升值强相关

——地铁,两年内开通的地铁,是区域板块成熟的前提;

——学校,步行10分钟到学校,让孩子更安全;

所以,选择区域板块,首先要看看区域内的地铁和学校。规划中的地铁没有意义,升值太慢了,必须是2-3年内能兑现的规划才值钱。

选房靶向十环之二:项目怎么选?

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选择户型,有个顺口溜,大家记住!

——先看,再看

——先看,再看

翻译成人话,大致意思如下:

样板房:内部的装修,不如窗户外的“景致”重要;

项目:先看小区建筑面积,再看户型,小区越大,房企重视度越高。设计阶段投入的人力、物力越多,户型一般都不会差。

切记~

——刚需不要贪便宜,选择小区内价格最低的户型。

——刚需不要贪便宜,选择无景观、朝向最差的户型

不纠结,不迷路!刚需首套,到底该怎么选?

如果,刚需想升值在前舒适在后,那么~

——选择区域发展潜力比项目自身因素更重要。

因为,区域普涨,项目好自然涨的更多。

住房刚需是什么意思(刚需房指的是什么)

如果,刚需购房,希望舒适在前升值在后,那么~

——选择项目因素要重要,选择逻辑如下

住房刚需是什么意思(刚需房指的是什么)

毫无疑问,朝向是重要的。

只是一线城市基于地块和采光限制,很难找到真正南北通的房子,多数都是东南、西南等等。

所以,这里没有将朝向列出,你需要根据实际情况判断。

住房刚需是什么意思(刚需房指的是什么)

一些动态的因素

时代一粒尘,落在普通人身上,就是一座山。

房地产行业寒冬,部分知名房企暴雷,带来了诸多问题。

——西安当地置业烂尾,1600多户无家可归;

——深圳鹤塘岭花园公共区域未完工交付,业主生不如死;

——恒大多地项目停工,海花岛没有未来;

现在,选房企也成为了刚需购房者的头等大事

每个城市天然禀赋不同,城市格局也不同,选房时要动态调节相关因素。

住房刚需是什么意思(刚需房指的是什么)

例如,深圳地铁规划完善~

——所有新区都有地铁,所以,选择时,重点不在地铁,因为

不缺地铁资源。

反而,应该关注教育资源,因为深圳上学太特么难了。

住房刚需是什么意思(刚需房指的是什么)

例如,广州教育资源丰富,选择时应首选地铁资源。

一线城市新房限价~

——定价逻辑已经脱离项目物理因素和区位条件,

——部分区域价格已经严重透支,

过去五年持续猛涨的区域,升值潜力将递减,慎重!

而有些项目土拍价格属于“地王”,需要避而远之。

住房刚需是什么意思(刚需房指的是什么)

再者,刚需买房往往会走入一个误区~

——将升值理解成价格洼地,这是大错特错的想法

住房刚需是什么意思(刚需房指的是什么)

一套房子少则几百万,多则上千万 ,如此大额的投资,势必需要你具备一些专业知识+成熟理性。

毕竟,买房是个技术活。

住房刚需是什么意思(刚需房指的是什么)

给刚需上车客户,做个总结,第一套房怎么选?

第一步:灵魂拷问"认清自己的目标

第二:首付限额之下选区域

第三:同一区域选地铁最近的项目

第四:同一项目选双优,朝向+景观

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