龙口海景房未来发展(龙口海景房能买吗)

文图/张西坤

我下边要说的海景房是山东省龙口市东海旅游度假区的海景房,这里有二十多公里长的海岸线。前些年,有好几家房地产开发商在这里开发了上百个小区,上万套海景房。因为这里的房价比较低,而且开发商在全国好多城市宣传营销力度非常大。每周都有来自全国各地的大巴车看房团,确实有好多中老年人在此购买了海景房。也因为价格一直上升,卖的比较快,开发商也一直在扩大房产。

特别是在2015年~2018年,这里的海景房价格有原来的每平方米两千多元至五千多元,上升到每平方米六千多元至一万多元。有电梯房和步梯房,有一线海景房和二线海景房,有精装修的和毛坯房,所以价格不等。可到了前年以来,这里的房价又降到了每平方米两千多元至五千多元。下面就为何房价下降这么多的原因和以后房价走势谈一些看法。

先说海景房为什么会吸引到全国大批好多城乡居民前来买房。

一,在2015年前后,在龙口东海房地产开发已成规模。

二,那时的房价比起全国其他地方都低。从每平米两千多元到四五千元,而且都是现房。房间从三十多平米到一百多平米都有。一是到两室的房比较多。而且一楼还赠送小院。在院儿里可以养花,种菜等。

三,这里的海景房环境非常好,小区绿化面积大,楼房间距比城市的都大。电梯房大都不超过20层高。

四,这里的高尔夫球场比较多,大小多达上百个,据说有108个,而且还可以免费到球场散步游玩,高尔夫球场建的很好,大部分都在海边不远。

五,这里有上万亩的黑松林。黑松林释放了很多氧气,负离子对身体有很多好处。而且都是几十年的树龄,这在全国其他地方也不多见。

六,这里的海水清净,而且海浪不大,沙滩是金色的,叫金滩,很适合游泳,钓鱼,而且都是免费的。

七,这里的夏天比较凉快,空调都用的不多。很适合来此避暑,而且四季分明,环境优美,空气清新,交通便利,很适合中老年人健身养生。

八,这里的蔬菜,水果,海鲜等物价比较低。而且还有很多庙会,超市,市场等。所以很受大多中老年人的欢迎。

九,这里的房地产开发商在全国好多城市都设有营销部门。他们利用报纸,杂志,广播,电视,网络,发彩页,开客户会等形式。宣传力度很大,吸引了很多中老年人。每周都有从北京,天津,上海,西安,郑州,山西等二十多个城市发来的大巴车看房团。例如从郑州到龙口市东海旅游度假区是八百多公里。来回三天,包括两晚客房宾馆,来回车费吃饭等,每人只需交100元钱。通过实地考察看房,游玩和营销人员的讲解,海景房比较好卖。所以价格一直上升。一线带温泉的推窗能看海的海景房涨到每平方米一万多元。

再说海景房房价下降的原因。

一,因为这几年受疫情的影响,导致全国各地的房价都在有所下降。因政府重视,管理严格。停发了全国各地的看房团。因此海景房不好买卖,导致房价一直下降。

二,海边的大部分高尔夫球场都不让开发,原来的高尔夫球场都要改建成林地或公园。导致现在的高尔夫球场没有了往日的风采。大部分因没人管理,成了杂草众生,荒草成片的荒地。

三,原来在建的开发商都已停工。因在此居住的人员少,那里的物业管理也跟不上,还有其他原因,致使海景房价格一路下降。

再看看海景房的发展前景。

一,受大环境和其他因素的影响,全国各地的房价都在有所下降。而海景房价格下降也只是暂时的。等疫情过去,肯定会有全国各地的看房团来考察。房价还会慢慢升起来。

二,因东海现在已经形成一个旅游度假区。这里的环境,交通,空气等都很好,而且现在的房价又比较低,又是个养生的宝地。所以还会有不少人来买房。

三,因这里的海景房数量有限,不让再开发海景房了。所以房价还会上涨的。

四,因目前龙口市为打造旅游形象,吸引更多的外地人来此发展。政府投资力度很大,新建项目很多,正在开发商业城,娱乐城,建公园,美化环境等。也给这里的海景房创造了更多的升值空间。蓬莱机场离东海度假区只有三十多公里,还有高速,高铁,火车都可到达。

五,面朝大海,春暖花开。这里冬天不太冷,夏天又比较凉快。而且这里的房屋又不潮湿。人们更向往大海,向往那里的蓝天白云,碧海蓝天,向往那里的清新空气,向往那里的养生环境。所以海景房前景看好。

编辑/苏小蒙

龙口海景房未来发展(龙口海景房能买吗)

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