国外房产哪里好卖(国外房产哪里好租)

国外媒体 Live And Invest Overseas 2021年投资海外房地产的10个最佳国家。

海外房地产市场蓬勃发展,现在是投资房地产的最佳时机。 离岸房地产在投资选择中脱颖而出,因为它是一种硬资产,可提供资产类别和可能的货币多样化。如果您正在寻找创造现金流的机会,同时建立真正的长期财富,那么这可能就是您的选择。

无论您是考虑首次在海外购买还是希望扩大目前的海外房产持有量,今年您都应该将注意力和资金集中在这里:

1. 巴拿马

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巴拿马是购买海外房地产的最佳地点之一。我们特别推荐巴拿马做两件事:出租公寓和投资农业。

巴拿马城的转售交易已经放缓,到 2021 年将继续成为买方市场。我们认为今年是逢低买入的机会。长期看好巴拿马城的租赁市场。

收益率继续保持强劲……虽然不像几年前那么强劲,主要是因为租金已经走软。

阿根廷、哥伦比亚和委内瑞拉的买家在过去 10 年帮助巴拿马城市场保持稳定和增长,即使该地区其他市场陷入困境甚至崩溃。

今天,北美和欧洲人继续投资,但我们预测巴拿马与中国的关系将推动该经济进入下一阶段的增长。如果中国人大量涌入,就像他们在 1990 年代在温哥华所做的那样,巴拿马城的房价将飙升。

2021 年巴拿马房地产赚钱的第二大机会是生产性土地。这个国家的内部是一个肥沃的面包篮。个人投资者可以参与有机种植园从而立即获得农业利润。

2. 巴西

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巴西是一个大国,由许多不同的房地产市场组成,有些市场比其他市场更有趣。 我们建议重点关注福塔雷萨地区。 这个沿海地区是巴西游客的首选目的地。 针对当地假日市场的租金能可靠地获得高于 8% 的净收益率。

我们还建议在该海岸的海滨进行投资,那里的地块价格在全球范围内都很划算。

巴西雷亚尔兑美元汇率保持稳定,相对于十年前的 1.6 雷亚尔兑美元汇率处于历史低位。

3. 多米尼加共和国

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在多米尼加共和国,重点关注首都圣多明各

多米尼加共和国持续强劲增长,外国直接投资也在增加。 所有前来参与该国经济繁荣的商务旅客都经过圣多明各……他们都需要睡觉的地方。

多米尼加共和国是疫情后首批旅游成功案例之一。 预计 2021 年 7 月的度假人数将增加 10%(与 2019 年同月相比),多米尼加共和国的旅游业将创下新高。

为商务或度假中的任何一个市场提供带家具的住房都可以成为现金流的极好来源,如果您购买得当,就可以享受良好的资本增值。

对面向商务旅客市场的公寓进行前期投资是最好的机会之一。 停留超过一周的商务人士更喜欢公寓而不是酒店。

作为多米尼加共和国的非居民可能有资格获得融资。 但是,我们不建议为海外房产融资,除非您确定即使没有来自融资房产的任何收入,也可以支付抵押贷款。

也就是说,圣多明各市的公寓租金很好,您应该可以从租金收入中支付抵押贷款。

4. 泰国

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我们主要看好泰国的农业,但认为这个国家因其强劲的经济和不断扩大的旅游业而值得关注。

泰国的缺点是外国人在如何拥有财产方面受到限制。外国人只能在泰国拥有土地租赁权。外国人可以拥有土地上建筑的永久业权,但是,除非您的房子是便携式的,否则您可能不会对此感到放心。

作为非泰国人,只要外国人不占公寓大楼单位所有权的 49% 以上,您就可以拥有公寓永久业权。

因此,公寓市场是大多数外国投资者关注的焦点。与别墅相比,公寓的租金也更便宜且更容易管理。

在疫情前的 2018 年和 2019 年,曼谷是世界上访问量第一的城市,接待的游客数量超过伦敦或巴黎。泰国的旅游业在疫情期间遭受重创,但正在缓慢复苏……这是您在曼谷进入低潮的机会,然后在所有游客返回之前卷土重来。

5. 葡萄牙

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自 2015 年以来,葡萄牙的房地产市场一直在发展。例如,里斯本的一些街区现在的价格超出了我们认为适合房地产投资的价格……这座城市的其他地区继续提供良好的价值和机会,尤其是如果您准备做一个翻新项目。

2021 年,我们建议重点关注该国阿尔加维海岸沿线和里斯本以北的波尔图地区游客较少的地区。

葡萄牙是另一个非居民可以获得抵押贷款的国家。

6. 法国

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几十年来,我们一直在出售巴黎的房地产。 价格上下波动,就像在任何地方一样,但巴黎的房地产是最可靠的长期财富储备之一。

美元走强为美国买家创造了欧元便宜货——这是目前关注葡萄牙和法国的另一个很好的理由。

法国是另一个外国人有资格获得国内融资的国家。 事实上,法国的外国人抵押贷款利率处于历史低点,低至 2.05%……贷款价值比高达 85%。

7. 墨西哥

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墨西哥仍然是加拿大人和美国人的旅游和退休首选目的地。 由于旅行受限和中产阶级不断扩大,墨西哥在 2021 年当地旅游市场将实现良好增长。

所有这些结合在一起,使墨西哥成为房地产租赁投资的首选。

顶级市场包括太平洋沿岸的巴亚尔塔港和里维埃拉玛雅的卡门海滩。 在这两个受欢迎的旅游城镇,出租物业可以产生出色的收益。

墨西哥为非居民提供融资选择,通常来自专门为此目的在墨西哥设立的美国贷款机构。

8. 伯利兹

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到 2021 年及以后,伯利兹龙涎香岛的旅游和外籍居民市场将继续扩张。 加勒比岛屿是租赁投资的首选,使伯利兹成为购买海外房地产的最佳地点之一。

在伯利兹大陆,Cayo 是首选。 在这里很难找到价格合理的优质出租住宿。 如果您要建造高质量的出租屋,您可以通过相对于当地酒店具有竞争力的价格来为您的房产定价,从而获得丰厚的收益。

9. 土耳其

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土耳其房地产销售创历史新高,与 2020 年 5 月相比增长了 107%,这在很大程度上要归功于外国买家。外国投资增加的部分原因是土耳其成功的 CIP,但这仅占总销售额的 20%。土耳其也被视为生活方式和投资机会有吸引力的目的地。今年一半的房地产销售发生在该国最具活力和历史悠久的城市伊斯坦布尔

伊斯坦布尔是 2018 年全球第九大访问量最大的城市。 这落后于巴黎、伦敦、纽约和东京等名牌城市……但领先于其他主要城市,包括柏林巴塞罗那罗马和洛杉矶。

除了旅游业的增长,随着人口的增加和中产阶级的扩大,伊斯坦布尔和土耳其总体上正在享受强劲的经济增长。由于利率下降,土耳其买家正在重新进入市场。旅游租赁和学生租赁都是有吸引力的租赁投资选择。

在伊斯坦布尔投资的最大卖点之一是进入成本低。这个市场上的出租单元在大多数投资者的预算之内。

10. 波兰

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在考虑购买海外房产时,波兰可能不是第一个想到的地方……然而,这个国家可能是东欧最好的“秘密”。 波兰的旅游之都克拉科夫在疫情前享受着蓬勃发展的旅游业,每年有 1000 万游客。 它正在等待着即将回归的游客。

克拉科夫拥有 10 所大学,学生群体也很活跃。 成千上万的学生需要住处,因此克拉科夫对学生住宿和度假租赁的需求很高。 您可以以低于 100,000 美元的价格在市中心购买一套公寓,并迅速从这座繁荣城市的高租赁需求中获利。

(来源:外媒 Live And Invest Overseas)

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