买房须知的18个常识新手买房注意哪些坑(买房须知的18个常识新手买房正确吗)

不知道你发现没有,从2021年来,房屋正在回归真实的居住需要,对买房来说又到一个新的路口,以前买错不可怕,现如今买房尤其是第一套买错,后期置换难度太大,这18个买房常识可以了解下。

买房须知的18个常识新手买房注意哪些坑(买房须知的18个常识新手买房正确吗)

一、选对一个城市

首先确定自己的购买城市,能力有的情况最好入手那些,二手房流通性比较好的城市,房子不管在哪个城市,流通性是不可少的,一个城市二手房基本没啥人接手,这时候你要考虑考虑了。

二、选对一个开发商

以前开发商可以随便选,只要位置好,产品好,现在不一样,现在买房安全性也很重要,五证齐全也不见得安全省心啊,时不时有延期交房的,时间成本也是钱,如何把风险降低,首选央企或者国企的开发商品牌,如果不是前两种,可以查下三道红线指标。

三、选对一个区域

城市,开发商都了解,这个区域也要了解的,远郊区和老城区现如今建议不要作为首选,一个看似便宜,一个看似配套好,长时间来看建议考虑本城市的未来发展方向上,城市核心区域或者能辐射到的区域结合处,选对了位置,以后置换居住都很方便。

买房须知的18个常识新手买房注意哪些坑(买房须知的18个常识新手买房正确吗)

四、选对一个楼盘

多看盘,一个城市要买房,不是亲戚朋友买那个,你就去买那个,不看够最低50个盘,不建议入手选房,看的多你才能了解每个盘的状况,哪个更时候自己的主要需求,千万不要啥都想要,这想要,哪想要等于没有结果,看看自己先阶段,学校,上班通勤哪个最主要。

五、选对一个楼栋

一个小区有多个楼栋组成,开发商所宣传的楼王不建议选,贵不见得就是最好的,以后二手房市场同一个小区,每栋价格挂牌相差不大,买的贵没啥优势,同时有噪音楼栋的也得注意避开。

六、选对一个楼层

居住最直接的感官就是采光度,房子白天都要不定时地开灯,那入住很糟心的,楼层大开发商的,如果楼间距高层35米左右的,建议16层以上,小高层28米左右的7层以上。

七、选对一个户型

户型这个买房大家参与度最多的,可见选对一个户型很重要,建议有暗卫的不选,户型奇葩的不选,户型走廊走道浪费面积的不选,边户可选大点的,中间户不要超过110平的。

八、选对一个合理的公摊

公摊大了就不好吗,不见得除了极个别的开发商,大部分开发商公摊面积都很合理的,毕竟公摊要用到公共区域,这也关系到你的居住舒适度,大气入个大堂,也是现如今大家追求的,高层连廊得房率25%是基本合理的,洋房得房率83%左右合适。

九、选对一个好物业

都在说要取消物业,其实说的都是那些不靠谱的物业,可见大家对物业都很在意的,一个好的物业能带来很多好处,房价,居住舒适,安全都是大家需要的。

十、选对一个贷款银行

每个开发商合作的都有银行,但可不是每个银行贷款利率都是一样的哦,多对比一下那个便宜签那家,有的买理财可以给与低利率哦。

十一、查看项目五证

买房不管大小开发商,这个五证都要看,缺一不可,即土地证,用地规划许可证,工程规划许可证,施工证,预售证,这个一般都是摆在售楼部最明显的位置。

十二、买房首开要观望

以前那是便宜买的都是首开价,现在可不一样,买房便宜的可能是后面的,首开可观望,除非是要摇号的。

十三,选对一个买房时间点

每一年的春季都不是买房好时机,买房最佳的时机,每年的6月份,10月份,11月份,12月份。

十四、选对面积

面积不是大就好,不可一味地大大,面积以实用为主,功能性居住更合适,刚需三房不用太大面积100平左右的三房两厅两卫就可以,刚改140平左右的四房就行,改善180平左右的四房就可以。

十五、选对一个合理层高

生活条件在提高,咱们的身高都在增加,普通的高度一般在2.89米扣除吊顶,地板砖,室内的净高可能只有2.6米左右,会对人有种压抑的感觉,后期买房尽量选择层高在3米的,这样净高算下来还是可以的。

十六、选对一个购买车位的时间

车位这个不可少的,但现在情况是车位没有那么紧张,车位配比合理情况下,能租不建议买,以后房子都不见得好出手,车位也不会好哪里去。购买车位等交房再看看,这时间剩下来的能便宜不少。

十七、契税要早交

买房签完合同,贷款下来后,契税直接可以交了,不用等交房再交,早交契税房本下得早,后期也可以早点交易没有税。

十八、不建议入手的

公寓,旅游地产,安置房,商铺,法拍房。

结束语:买房第一套,都不容易,有些需要早点避免入坑,别拿自己的辛苦钱,白白的浪费掉。

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