东莞买房需要什么条件2022(东莞买房需要什么条件2021二手房)

敲锣打鼓,新年新气象,我们迎来新的一年。

昨天(1月5日)上午9点,东莞十五大开幕会上透露,东莞GDP初步预计2021年突破万亿元!东莞正式成为万亿城市!

无论在城市综合实力、创新发展、城市生活品质和民生福祉上,东莞都越来越强啦~

新的一年,你是否有在东莞的购房计划?

去年,东莞的购房政策发生了一些新变化。相信有很多朋友,想买房却又不了解情况。

因此,淘房志为大家整理了东莞最新的限购、限贷、限售、税费和买房注意事项等情况。

奉上2022最全买房攻略,手把手教你了解买房条件,为你的买房之路保驾护航!(图片均可放大保存)

东莞买房需要什么条件2022(东莞买房需要什么条件2021二手房)

限购升级,社保条件多

要在东莞买房,首先要有买房的资格,东莞户籍与非东莞户籍都可以在东莞买房,只是限购的条件不一。

2021年8月2日后,东莞限购政策升级了。下面简单展示下目前买房交社保的情况:

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社保严查,代缴、两地缴都不可!

部分人想在东莞买房,但是公司交的是深圳或广州的社保,两地能同时参保吗?是否会影响在莞的购房资格?

目前有些平台会有社保代缴的服务,这种代缴又能否算进购房资格的“一年社保”呢?

答案是:NO!

第一点,两地重复参保的话,重复部分不能合并,只能算其中一份参保时间和金额。

将来两地社保关系转移合并一起时,重复时间段要清理退款,手续上会比较麻烦,所以建议参保时间段不要重复。

据东城社保局工作人员所言,对于买房而言,一次性补缴或从外地转入东莞的参保年限是不予承认的。

必须是在东莞工作参保足够年限,才能拥有买房资格。

第二,据社保局工作人员表示,在某宝挂靠、代缴等行为是不被认可的。在莞想办理正规社保程序,应持相关证件去区社保局办理社保转移手续等。

如果在社保上造假,5年内禁止在东莞市购买商品住房。

社保不可以断缴,首套需要连续缴一年

此外,更换工作等因素也会导致社保断缴,断缴后补缴能否算进购房资格的“一年社保”呢?

答案是:NO!

根据目前的政策,新入户东莞的居民,购买首套房仅需提供购房之日前2年内,在东莞逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社保。

如果是买第二套房则需提供前3年内在东莞逐月连缴3年以上个人所得税或社保。

东莞户籍买房则无需社保证明,仅受限于购买的新房套数和首付比例。

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贷款情况多,需仔细分辨

利率下调,放款速度快

说到买房,就肯定要涉及贷款问题了。

东莞目前贷款政策是延续227新政的条件,关于贷款涉及的方面较多,简易的表格便于大家更好理解。

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根据上述的表格,简单说下几个细节:

在东莞无房,但在外市有住房且贷款未结清,可以贷款吗?

答:一套未结清,东莞买房首付不低于50%;两套未结清,不可以贷款。

在东莞有一套贷款还没还完,外地有房贷款已结清,东莞的第二套还能贷款吗?

答:如果可以证明外地的房子不在居民家庭名下,可以贷款,普通住房首付比例不得低于50%;若无法证明,不可以贷款。

夫妻离异,之前一方已按揭购买两套住房,另一方名下无房。离异后名下无房的算“无房、无贷款记录”吗?

答案:不。夫妻离异后拥有的住房套数、贷款记录,均按离异前家庭总套数计算。

其次,就要看各个银行的贷款利率。

去年十一月,淘房志咨询了部分银行,发现利率有所下调;今年伊始,淘房志再次资讯了各个银行的利率情况,发现1月初又有5家银行利率下调了!

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大部分银行额度充足,放款速度基本控制在2个月内。

注意:都是按指导价放款的噢。

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税费调整,增值税“2变5”

从去年11月1日开始, 税费也调整了。 

之前,东莞二手房交易个税是按照两种方式征收的,全额2%或者差额20%,现在调整为:

1. 个人所得调整:个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%,二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。

2. 增值税“2变5”:个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

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这次税费调整后,意味着一套200万元的房子,可以节约出2万元的个税!

此外,如公寓、办公室、商铺、车位等二手非住宅的交易税费负担也降低了。

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入户方式多,条件宽松!

作为一个外来人口为主的大城市,东莞近年不断调整政策以期引进更多人才落户。

此外,东莞的发展越来好,受限购的政策影响,很多朋友希望通过入户来获得购房资格。

随着政策的放宽,如今入户东莞主要分为一下几种情况:

1.出生入户,简单来说就是父或母一方东莞户籍,出生的小孩可入户东莞。

2.人才入户类(包括了条件准入类人才入户和企业自评人才入户)。

3.稳定居住就业入户类,即“两个5年”入户。

4.投靠入户类,包括夫妻投靠入户、子女投靠父母入户、父母投靠子女入户)。

5.市内购买商品房、市内迁移入户。

6.因录取学生、工作调动、随军、安置或华侨回国等原因的入户。

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一起入户东莞,当东莞人吧~!

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2022东莞最全买房名单!

据淘房志统计,2022年将有80多个楼盘入市。

新一年,新盘较为均匀地分布在东莞六个片区,对于任何一个片区的购房者,都有较好的选择。

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选择多、利率降低、放宽加快,加上政府现在鼓励刚需买房,现在是很好的上车时机。

收好这份2022最全攻略,让今年买房不再迷茫!

对社保、贷款、税费、利率等有任何疑问,可以在评论区提问、讨论!

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