买房须知的18个常识 新手买房注意哪些坑(新人买房须知的18个常识 买房者注意了)

买房须知的18个常识

1 买房前应该知道,每套房都有它适合的人群,每个人也都能找到适合它的房子,无论是郊区还是市中心,无论是面积大的还是面积小的。人与人最大的区别是:有的人可以根据自己的情况,知道自己想要什么样的房子并且知道什么房子适合自己,而有的人确是稀里糊涂的买到了错误的房子,最后只能无奈后悔。

2 隔行如隔山,不要把买房想的那么简单,如果不清楚,可以咨询专业人士,咨询懂行的人,而不是问亲戚朋友左邻右舍,就像邹忌讽齐王纳谏说的一样,问不对人,问不对问题,就得不到正确的答案。

3 刚需买房不要焦虑,市面上房子很多,不要饥不择食,伺机而动,有合适的房子,立马出手毫不犹豫,买了以后也不要到处鉴宝,到处问这个房子好不好,值不值得买。

4 买房前打一份征信报告,看看征信情况,结合自己的收入情况,看看自己月供可以承受多钱的,一般收入证明和银行流水要大于月供的2倍到2.2倍以上。

5 刚需买房不要对房子要求太多,交通、地铁、学区、商业、景观、医疗这些基础配套不要追求完美,萝卜没有两头切的,如果所有的配套都很齐全都很好,那么这个楼盘一定不是刚需的楼盘,也不是刚需的价格

6 买房尽量选择限购区的,距离市中心越近越好(大多数城市的市中心位置都是最好的位置),不限购的地方之所以不限购,最粗暴的分析就是没有价值,越限购越说明有价值。

7 在能力范围之内,包括首付和月供,一共要买能够得着的最好位置和最好的产品,不要贪图便宜,不是所有价格低的房子都是洼地,有的是陷阱。

8 不要使用超过个人能力范围的杠杆,为了买房,借钱,借贷,一般收入停滞,过度的杠杆背负债务就会陷入深渊,钱房两失。

9 刚需买房不要买小产权房,不要买公寓,就老老实实的买正常的商品住宅就行了。

10 房子本质上是生活在载体,买什么样的房子就等于选择可什么样的生活方式,买房的最终目的就是生活的更好。

11 位置的本质是最城市资源的占有,是时间的节省,所以买房是要么是为了学区,要么是为了环境,要么是为了工作的便利,如果是为了工作,那么选择房子是尽量选择通勤时间在40分钟以内的距离。

12 如果是真正的刚需,就不要整天研究宏观经济形势,不要整天在新闻上看关于房价的走势,没有意义,真正的刚需是房价无论是涨还是跌,房子都必须要买。

13 容积率越低越好,容积率越大,住的人越多越拥挤。

14 选择开发商很重要,央企、国企、TOP30以内的房企是首选。

15 买房优先选择的是地段是板块,然后选择开发商和物业服务,最后才是户型、楼层,不要本末倒置了。

16 物业服务很重要,特别在疫情当下,好的物业在管理和服务方面一定是不一样的,所以不要总盯着物业费高,物业费和物业服务也是正相关的。

17 楼层选择时,没必要盯着最贵的买,有的小区是次顶层价格最高,有的小区是中间楼层价格最高,在不影响采光和通风的前提下,选择价格最低的。

18 楼位选择很重要,主要是噪音问题一定要考虑到,同一个小区,尽量选择距离噪音源小的楼位,买新房的时候同一个小区价格差距不大,但是在二手房市场,噪音大的楼要比噪音小的楼位价格低的多。

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