房贷年化利率一般多少(房贷贷款年化利率多少正常)

房贷年化利率一般多少(房贷贷款年化利率多少正常)

按揭、经营贷、装修贷体现了三种不同的计息模式。

按揭(贷款年限30年)

目前宁波首套按揭利率4.25%,二套5.05%;还款方式有等额本金和等额本息。(贷款额度为房产价值的6-7成)

银行对于所有的贷款利息的计算都是基于资金可利用率,不存在等额本息上你总利息支付更多就吃亏了。

公积金(贷款年限30年)

利率2.7%-3.25%。

缺点是贷款额度较低,宁波目前个人额度上限是100-150万。还款方式为等额本息或等额本金。

经营贷(贷款年限3-20年)

贷款额度为房产价值的7成,一般利率为LPR基准当前为3.7%,现在因疫情各地政府有贴息,贴息后像奉化1.7%,镇海、鄞州2.35%等。

还款方式为先息后本,大大减轻贷款人资金压力。

装修贷(贷款年限3-5年)

额度100万以内,大部分30-50万,手续费一般在月2.8%左右(中介会说成利息,银行只会说手续费,区别在于利息按规定已还部分本金不再计息,手续费是按照贷款总金额按月收取,已还部分照样计息)实则换算成年化利率6.2%。

利率从低到高排序

贴息经营贷(1.7-2.35%)

公积金贷款(2.75-3.25%)

经营贷(3.7%)

按揭(4.25%)

装修贷等信贷(5%以上)

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