楼市“4大问题”显现,(今明两年还要买房吗)

买房,对任何人来说都是一件大事。一方面,今天的房子不仅是人们居住的地方,也是婚姻落户、儿童教育、城市养老金、城市医疗等社会行为的必要条件。另一方面,现在房价很高,大多数人买房子掏空家庭储蓄,甚至承担高债务,所以买房子是一件大事并不难理解,此外,买房子的必要性是不言而喻的。

楼市“4大问题”显现,(今明两年还要买房吗)

尽管如此,但自2021年下半年以来,楼市一反常态,开启了罕见的降温模式。根据房价行情网络数据显示,2021年,全国163个城市房价下跌,百强城市按揭购房成本降至55.与2020年相比,6万元减少了3000元.5万元。所以很多人开始纠结,今明两年要不要?买房?如果你不买房子,你将来会买得更多吗?还是会更容易?在回答这个问题之前,作者认为我们应该首先了解当前房地产市场的四个问题,从房地产市场的发展趋势来看,房地产市场的四个问题越来越严重。

楼市“4大问题”显现,(今明两年还要买房吗)

一是住房明显过剩。根据2018年西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析报告》显示,截止到2017年底,我国城镇的整体住房空置率已超过21%,其中三、四线城市根据国际标准,我国的住房空置率已经严重偏高,而且,在空置就数量而言,该报告还指出,大约有6500万套空置房屋。然而,由于这是2017年底的数据,作者认为中国的空置房屋数量可能超过6500万套。虽然官方没有明确的数据,但一些专家表示,如果添加小产权房安置房以及保障性住房其他住房形式,我国空置房数量可能接近1亿套。

此外,根据上海的易居情况,房地产根据研究所的数据,截至2021年11月,全国100个城市新建商品住宅库存总量已达52110万平方米,达到2016年8月以来最高值。从以上两组数据可以看出,目前我国住房总量供过于求,应该是明显的过剩。

其次是城镇住房拥有率几乎饱和。根据央行的数据,截至2019年,我国城镇居民住房拥有率已达96%,户均1.5套,40%以上的城市居民有2套以上的住房。可以说,目前我国城市住房拥有率几乎饱和,反映在住房需求上,住房需求的减少是不可避免的。

再者是人口老龄化新生儿出生率持续下降。根据第七次人口普查的数据,与2021年第六次人口普查相比,15~59岁的人口减少了6人.79个百分点,但60岁以上的老年人口增加了5个百分点.44个百分点。社会科学院预测,到2030年,中国将成为住房市场老龄化程度最高的国家,人口老龄化持续加剧意味着住房需求急剧下降。同时,从2017年到2021年,我国新生儿出生率连续四年下降负增长,不可否认的是,新生儿出生率的持续下降将导致未来无人接管房屋的问题。更确切地说,住房需求将进一步急剧下降。

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最后,我国城市化进入缓慢发展阶段。根据第七次人口普查的数据显示,截止到2020年底,我们国家的城镇化率已经达到了63.89%与发达国家的差距进一步缩小。根据其他国家城市化发展的经验,我国城市化发展必然进入缓慢发展阶段。城市化进入缓慢发展阶段意味着什么?简言之,这意味着农村人口涌入城市的数量减少。此外,城市化进入缓慢发展阶段也将导致住房需求的减少和显著减少。

在这样的房地产市场背景下,从长远来看,中国的房价将失去持续上涨的条件和动力,就像房产正如老板李嘉诚所说,如果房子继续这样建造,未来的房子将变得越来越毫无价值。事实上,李嘉诚这句话背后的逻辑非常简单,也就是说,当房子越来越多,住房需求越来越少时,房子就不值钱了!因此,我希望在未来继续炒房实现财富跃升的可能性很小,而且,在楼市调控在指导下,未来中国房价的可能性将主要是稳定的。因此,今年和明年是否应该是两年买房?笔者的建议是有需求就买,没需求就不买。更重要的是,炒房的红利期已经过去,高杠杆买房更不可取。你觉得这个怎么样?

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