(二手房购房需知)买卖二手房流程有哪些?

二手房是一件复杂的事情,很多时候全家人一起讨论可能不会发现所有的问题。在购买二手房之前,购房者必须首先了解购房的基本流程?这样,我们就可以及时做好相应的准备,一步一步地完成,最买房的计划。下面小编就给大家介绍一下二手房。不懂朋友的不妨先看看再买房。

 

第一步:面签

购房者确定满意的房屋来源后,需要按照约定与卖方面对面签订房屋销售合同。如需购房贷款,下一步是联系相关银行办理银行贷款。具体办理方式为:买卖双方携带银行要求的相关证件到银行网点签订银行出具的贷款合同。

(二手房购房需知)买卖二手房流程有哪些?

第二步:交公共维修基金,上市,网上签约

在等待银行批准贷款期间,买方可以到物业办理公共维修基金的支付,到相关机构办理上市公示和网上签约。买卖双方自行交易的,可以到房地产交易中心办理;买卖双方通过中介机构交易的,可以由相应的中介机构代理,但需要提前协商是否需要额外支付。

第三步:过户纳税

正常情况下,银行贷款批准后,买卖双方可以办理转让手续,当天(节假日延期)可以向税务机关纳税。买卖双方和银行工作人员需要到场,并携带相关材料。

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第四步:交房

房屋转让完成后,双方可以办理物业交付手续,即正式交付。在交付过程中,买方需要仔细检查卖方是否结算水、电、煤、有线电视、宽带、电话、供暖、物业等费用,确定一切都没有问题,双方可以办理更名手续。除有线电视证书需要卖方合作外,其他证书可由买方携带房地产证书和身份证办理。

第五步:贷款

如果是贷款买二手房,最后一步就是银行贷款。银行拿到其他权证后,一般会在5~10个工作日内贷款,具体时间咨询贷款银行。到目前为止,整个贷款购房过程才真正结束。

与贷款买房相比,全额买房要简单得多,只有公共维修基金、上市、网上签约、转让纳税证明和交付过程,只有买卖双方在场。

(二手房购房需知)买卖二手房流程有哪些?

以上内容一定很清楚,小边在这里提醒你,不是按照上述流程完成一切,有很多事情需要买家亲自做。例如,在二手住房面对面签字之前,我们必须去现场看房子,在签订合同之前,我们必须同意让卖方按时搬出户口,以免延误孩子上学等问题。

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