如果房价一直死扛不降,会带来哪些危害?

从2021年下半年开始,国内房地产市场呈现一种调整的趋势。截至2022年6月,70个大中城市商品房销售价格变化和同期数据发现,包括唐山在内的34个城市房价低于2年前,占70个城市的近一半;27个城市房价低于3年前,即2019年6月。此外,包括郑州在内的六个城市的房价已经下跌到五年前的水平。

如果房价一直死扛不降,会带来哪些危害?

尽管如此,国内房价一直居高不下。北京上海深圳等一线城市平均房价为6-7万元/平方米。即使是广州的房价也是4.8万元/平方米。大多数二线城市的房价都达到了2-3万元/平方米,三四线城市的房价现在至少达到了1万元。相比之下,大多数员工的月平均收入在3-7000元之间。这也意味着国内城市的房价远远超出了当地居民的购买能力。

为此,许多人希望国内房价能大幅下跌,尽快回到合理的范围,这样更多的人就能买得起房子。然而,自今年以来,房地产市场已经放松,不仅放开了购买限制政策,而且降低了首付比例和抵押贷款利率,一些地方也给了买家现金补贴。因此,从短期来看,主要城市的房价将保持稳定,但长期房价将呈现稳定下降的趋势。

如果房价一直死扛不降,会带来哪些危害?

现在问题来了,如果房价一直在下跌,它会带来什么伤害?它主要面临四个实际问题:
第一,国内人口出生率将继续下降,甚至负增长。原因很简单,在高房价的背景下,许多年轻人买不起房子,不能结婚,只能过单身生活。

另外,即使贷款买房结婚,月收入的很大一部分都要还房贷,剩下的可支配收入只能勉强维持生活。养个孩子就好,经济上也不允许生二三个孩子。研究表明,每涨10%,生育率就会下降1.5%。因此,高房价对中国人口出生率的反弹非常不利。

二是不利于消费率的提高。目前,我国消费率仅为39%,远低于国际平均水平。这主要是因为中国居民的月收入偿还了抵押贷款,剩下的钱只足以维持日常开支,消费能力大大削弱,不利于中国循环经济的发展。数据显示,我国住房贷款规模达到38.8万亿,2亿房奴,2亿人共同还贷。国民消费能力减弱后,会导致很多企业积压商品库存,资金无法及时回笼。从长远来看,它很可能会破产。

第三,不利于实体经济的发展。如果房价没有下跌,大量的社会资金就会进入房地产行业,而实体经济由于投资风险高,长期缺乏资本流入,就会越来越低迷。此外,房价下跌的结果是,商店、工厂和办公楼的租金价格也会很高,这将大大增加实体经济的运营成本,人们对投资和创业的热情将迅速下降。

如果房价一直死扛不降,会带来哪些危害?

第四,不利于我国城市化进程的推进。目前,我国城市化率接近64%,但如果我们想再次推进,我们将遇到很大的阻力。因为农民只有在城市买房落户,才能成为市民。现在,由于房价高,即使是小县城的总房价也达到了100多万,这使得许多农民不得不住在农村,因为他们买不起房子。因此,高房价阻碍了我国城市化进程的推进。

如果房价不下跌,会带来什么危害?主要有四个方面:①人口出生率续下降;②消费率会继续下降;③实体经济将继续低迷;④城市化进程将受阻。然而,在现实中,房价很难保持死杠。即使受房地产放松政策的影响,房价也会在短期内停止下跌和稳定。但从长远来看,一旦国内房价下跌成为一种趋势,就很难从根本上逆转。未来房价将以时间换空间的方式逐步回归居住属性,与当地居民收入挂钩。

 

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