10年之后楼市最大的问题不是高房价,而是这3大问题?

自1998年房改以来,中国房地产业在几年内成为国民经济的支柱产业之一。

值得一提的是,房地产业的繁荣发展不仅带动了经济的崛起,也迅速推进了我国的城市化建设。

数据显示,1978年,中国的城化率仅为17.当时人均住房面积不到10平方米,92%;但根据国家统计局发布的最新数据,截至2021年底,中国常住人口城镇化率为64.72%的人均住房面积已超过40平方米,已超过许多发达国家。

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然而,由于房地产行业的快速发展和激烈发展,中国的房价也一路上涨,全国平均房价已达到近1万元/平方米。所以现在,对于国内普通家庭来说,买房并不容易。然而,由于户口、婚姻、子女教育等现实原因,许多普通家庭不得不强迫贷款买房。

因此,高房价一直是房地产市场备受批评的大问题。然而,一些专家指出,未来10年房地产市场的发展,最大的问题不再是高房价,而是以下三个问题,买房的朋友做好心理准备。

 

第一个问题:住房空置率过高。

近20年来,我国商品房越来越多,大量商品房仍处于空置状态。那么,我国城市住房空置率有多高呢?

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根据西南财经大学中国家庭金融调查研究中心发布的报告,中国城市住房空置率为21.4%,空置房约6500万套,能满足约2亿人的住房需求。

另一方面,住房和城乡建设部前副部长邱保兴在公开场合表示:目前,我国城市住房空置率已达15%,部分省份已达25%甚至30%,高于国际5%。

多方数据证实,我国城市商品房空置率非常严重。

因此,未来10年,中国大部分三四线城市将会有越来越多的空置房屋,很难找到买家接管。如何消化这些房子是一个大问题。

 

第二个问题:人口减少,对房地产市场的需求急剧下降。

通过近年来开发商的不断强迫订单,我们发现应该买房子,强大的买家实际上已经买了,但买不起房子的人仍然买不起。

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此外,影响房地产市场未来发展的一个重要因素正在形成——中国已经陷入人口老龄化和儿童减少。

数据显示,截止到2021年底,我国60岁以上的老年人口就达到了2.67亿。据专家预测,到2025年,中国60岁以上的老年人口将超过3亿。

除了人口老龄化,我国也存在着少子化的问题。数据显示,自2018年以来,我国新生人口逐年下降,其中2021年新生人口仅为1062万人,比去年减少了138万人。

有专家指出,由于中国人口基数较大,比日本、韩国等国家面临更多的人口挑战。

要知道,如果新生人口继续下降,未来10年中国房地产行业将不可避免地衰落,因为购房需求将大幅下降。

 

第三个问题:高层住宅逐渐老化。

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高层住宅在市场上一直备受争议,主要是由于维修困难、火灾救援困难等原因。在未来10年,一些高层住宅将进入老龄化时代,特别是那些质量差的高层住宅,根本没有达到70年的寿命。

此外,高层住宅严重依赖电梯运行、电梯老化等问题,也会影响业主的出行安全。然而,最令人担忧的是高层住宅的火灾救援问题。毕竟,火灾发生后,高层用户需要更长的时间来救援,因此高层住宅的缺点非常明显。

综上所述,10年后,房地产市场担心的问题不再是高房价,而是空置率过高、人口减少、住房需求下降、高层住宅老化等三个问题。

 

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