购买安置房有哪些风险?(安置房到底能不能买)

也许在很多人看来,他们认为商品房是正常的。事实上,还有一种叫做安置房的房子。也许很多人对这种房子知之甚少,但由于价格有一定的折扣,很多人仍然因为价格而深受吸引。然而,有很多事情需要了解安置房的销售。你能买一套安置房吗?风险是什么?只有详细了解安置房的相关信息才能确定。

购买安置房有哪些风险?(安置房到底能不能买)

能买安置房吗?

所谓拆迁安置房,是指因城市规划、土地开发等原因安置给被拆迁人或承租人的房屋。由于其安置对象是特定的搬迁家庭,这类房屋的销售不仅受到法律法规的规范,而且受到地方政府政策的限制,因此与一般商品房交易有很大的不同。

根据有关法律、法规和政策,拆迁安置房屋一般分为两类:一类是重大市政工程搬迁建设的配套商品房或中低价商品房。房屋的产权虽然属于个人所有权,但不能在一定期限内上市。

另一种是由于房地产开发等因素,拆迁公司以其他方式安置或购买中低价商品房(与市场价格相比)。这类商品房与普通商品房没有区别,属于被安置人的私有财产,无转让期,可自由上市交易。

购买安置房有哪些风险?(安置房到底能不能买)

购买安置房的风险是什么?

1、价格风险

如有拆迁安置房买卖,大部分是在签订拆迁安置协议但房屋尚未交付的情况下转让买卖。

由于从安置协议到房屋交付,间隔时间长,变化大,特别是价格上涨,交付价格可能相差近1000元,拆迁户会感到利益损失,拒绝交付或要求价格上涨,最终导致矛盾加剧和诉讼。

2、政策风险

根据有关规定和政策:重大市政工程搬迁建设的配套商品房或中低价商品房。虽然此类房屋的产权属于个人所有权,但不能在一定时间内上市。

3、人为因素

部分拆迁安置房屋可能仍有房屋所有人,也是房屋交易中的风险制造商。他们寻找合同的漏洞,逃避法律责任,追求自己的利益,或为合同的履行设置障碍。拆迁房屋销售合同的来源非常明确,所有权也非常明确。拆迁户声称合同无效,违反诚实信用原则,给安置房屋销售带来风险。

你能买到安置房吗?有什么风险?当然,可以买到安置房。如果有土地证或房地产证,产权会更清晰。但是,对于购买安置房,毕竟属于小产权房,所以购买时会有一定的风险,比如相关政策的风险和一些人为因素,或者价格风险等。想买安置房的人要格外小心。

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