未来10年,楼市面临的问题将不再是高房价,而是这3个“新问题”

房价一直是很多人关心的问题。如果你在街上采访10个年轻人,问他住在大城市最大的压力是什么?可能有9个人会回答是买房,不管是买房还是没买房。

因为房价过高,很多购房者不得不背负巨大的房贷压力,有些人甚至因为房价过高而买不起房子。总而言之,现在高房价问题确实是楼市一直存在的问题。

未来10年,楼市面临的问题将不再是高房价,而是这3个“新问题”

然而,随着房地产市场的发展,房地产市场逐渐进入渐进入了一个新的环境。毕竟,近年来,中国的监管政策一直按照住房不投机的长期定位进行监管。在稳定房价、稳定地价、稳定预期的监管目标的指导下,房价越来越稳定,过去房价上涨的趋势已不复存在。

当然,即使房价稳定,高房价问题仍然存在,但随着经济的发展,价格上涨,人们的收入水平也在提高,在这种情况下,如果价格能保持稳定水平,或者价格上涨低于工资水平和价格上涨速度,高房价问题会慢慢消失。

对于这种情况来说,这无疑是购房者买房的好时机。毕竟,在房价稳定的情况下,买房投资不会赚钱,而是会赔钱。这为刚需购房者创造了一个非常好的购房机会,随着监管政策的不断收紧,未来房地产市场将更加稳定,房价将逐步回到合理水平,房屋将回归生活属性。

在这方面,未来10年,房地产市场的问题可能不再是高房价,而是另外三个新问题。

一是空置房增多,住房过剩。

房子是一种特殊的商品。房子的存在寿命相对较长。房子的产权是70年。即使普通房子住不到70年,基本上也能住30年以上。自1998年房改以来,第一批商品房的使用寿命只有22年,也就是说,我国多年来一直在建房,但被淘汰的房屋很少。

目前,仍然存在这样的问题。房子建成后可以存在很长时间,很少有房子被淘汰。然而,每年新建的房屋数量并没有减少,这意味着新建的房屋数量远远大于被淘汰的房屋数量,越来越多的房屋是整体趋势。

未来10年,楼市面临的问题将不再是高房价,而是这3个“新问题”

即使是现在,我国的房子基本上也足够住了。据不完全统计,我们的房子已经足够30亿人居住,房子的数量每年都在增加。根据西南财经大学发布的《2017年中国城市住房空置分析》.8%线城市住房空置率分别为22%.2%和21.81%一线城市住房空置率较高,二三线城市住房空置率较高。

大量的房子空置一方面造成了资源的浪费,另一方面产生了很多的鬼城和空城,影响小区业主的居住体验。并且未来随着开发商不断地建房子,空置房只会越来越多,住房只会严重过剩,如果房子建了之后处于空置状态,将会是非常大的浪费。

第二,房子的流通性越来越差

现在,监管政策正在收紧,这使得许多城市的高房价呈下降趋势。随着监管政策的收紧,房价也越来越稳定。这使得投资者开始出售自己的房子,希望及时止损,毕竟,在房价稳定的情况下,房子留在手里的时间越长,他们损失的就越多。

未来几年,房子的流通性可能会越来越差。你为什么这么说?首先,中国的房屋严重过剩,我们在第一篇文章中已经说过,所以我们不会在这里讨论太多。

其次,我国城市人口的住房拥有率很高。据央行统计,城市家庭的住房拥有率已超过96%。基本上,每个家庭都有房子。此外,未来城市子女可以继承父母双方的房子,因此未来城市居民不缺房子。

最后,我国城镇化建设即将结束。相关数据显示,我国城镇化建设已达60个.6%离发达城市的70%不远。因此,农村人口向城市转移的速度开始放缓,这也将对城市住房需求产生一定的影响。

未来10年,楼市面临的问题将不再是高房价,而是这3个“新问题”

第三,人口达到峰值,购房需求减少

俗话说短期发展看经济,中期发展看土地,长期发展看人口。对于房地产行业来说,人口无疑是非常重要的,因为人口基础决定了购房需求。然而,对于中国来说,近年来,新生人口的数量一直在减少。据中国商业新闻早期报道,民生部部长李纪恒在报告中指出,中国适龄人口的生育意愿较低,总生育率低于警戒线。

这使得未来的购房需求将继续下降,因为在未来,这些新人口也需要买房子,当新人口减少时,购房需求将继续下降。

你觉得未来楼市可能面临的三个新问题怎么样?

更多房产资讯,关注微信公众号:创洋法务  

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 40336981@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
如若转载,请注明出处:https://www.anfmvp.com/3436.html

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。