为什么有些法拍房可以贷款?法拍房可以按揭贷款吗!

我从17年初开始从事房地产行业,现在已经快6年了,进入了法拍房这个行业已经2年了,帮助了100 全国各地的朋友成功拍到了房子

以下总结了您担心的问题,希望对您有所帮助。

什么是法拍房?

法律拍卖行一般属于前业主无法偿还贷款或贷款的房屋,银行或债权人向法院起诉,由法院拍卖。它有法院执行裁决,18岁以上的中国居民可以在成都购买。

2.法拍房有哪些优势?

①法拍房的一般成交价格比市场价便宜10%-40%(特殊房屋除外)。

②除部分法院特别规定外,所有房屋,无论是否满五,交易中都没有1%的个人所得税和5%的增值税.3%(中介二手房交易理论上由原房承担,实际上加在房价中)。只交契税。以100万套房子为例,税费省6.3万。一套房总体来讲要比中介二手房便宜几十万甚至上百万不等,还不算节约的税费。

③都是70年产权住宅,都是现房,不会有烂尾楼;客户选择多,满足各种需求。

④拥有大产权的房屋,无论是否有产权证书,都可以作为商业抵押贷款(与二手住房政策相同)

⑤符合成都定居条件的,可以正常定居;有学位的学区可以正常学习。

3.法拍房能拍吗?

我可以负责任地告诉你,你绝对可以拍照!但不建议以个人名义拍照。为什么?因为拍照前很难了解房子的具体情况:

①房屋拖欠(水电物业费)②房屋所有税费

③是否有房产证④多重法院是否被查封

⑤没有恶意租约⑥抵押贷款问题

⑦房屋腾退问题⑧会不会存在X宅的可能性

⑨房子会涉及吗?H、涉D、涉恶;T官罚没财产吗?

如何理解这些问题(除非你知道)?

2.法拍房能拍吗?

21年3月22日,成都法房限购后,需要成都的购房资格才能购房,减少了90%以上的外国客户竞争。如果当地客户第一次不了解法拍房,也会担心风险。从限购后的交易数据来看,都是低于二手房市场价的交易,甚至有不少无人参拍。有资格接受法拍房的成都客户不多,第一次接触法拍房会有抵触排斥的想法。因此,在现阶段,无论如何拍拍房,都会低于市场价格。选择合适的拍卖房,自住、投资、出租都是性价比最高的房子。

你能否拍照取决于你的预算。有时候只有你一个人出价就是起拍价,这种情况很多。一般成交价格会低于二手房市场价格。当然,还在限售期的房子比拍卖价格贵,因为市场上买不到。

你自己去拍摄,你对过程不熟悉,出价方式不对,技方式不懂,怎么拍?

3.法拍房能否转让?

可转让并取得房地产权证。

①房屋本身有产权证的,应当直接向房管局转让法院裁决;

②如果拍的房子没有房产证,但是小区已经下来了大产权,同样可以立即转让取证;

③如果拍的房子没有产权证,小区也没有大产权,那就等大产权下来后再去过户;

④如果一些住房法院规定所有税费由买方承担,那么买方的税费就会更高。(因此,在购买前的早期尽职调查非常重要!

四、法拍房能入住吗?

①如果你在早期阶段通过我们对房子进行尽职调查,选择的房子没有问题,你肯定可以100%入住,因为你在早期阶段对房子进行了尽职调查,并且对房子的情况非常清楚。如果房子本身被执行人如果你住在这里,你必须清场腾退。如果你自己参的,一个人怎么办?这些工作需要专业人士来做。

②如果前期调查发现所选房屋为凶宅、恶意租赁、生病老人等特殊情况,我们将果断放弃不拍这类房屋,自然避免拍摄后无法入住的问题;

③很多时候,当你在网上看到房子问题被曝光的消息时,你没有调查盲目参与拍摄造成的问题。(比如前段时间高新区金融城润福国际一套顶跃房,拍了四次,每次押金80万,前三次后悔拍,三个人损失的押金已经240万。为什么这所房子会后悔很多次,因为这所房子有行政限制——屋顶建造,拍摄客户没有做调查不知道有额外的密封。)

5.入住后有人闹怎么办?

姐姐,你已经入住了,产权是你的。你有房产证,他怎么敢过来闹?你买房是房子的产权,不是被执行人的债务:

①在拍摄每套房屋之前,法院将要求被执行人签署承诺书和询问记录(为什么要签署这两份文件,具体细节可以关注S聊天),你看到的货架上的房屋,法院已经决定拍摄房屋偿还债务,已进入执行阶段。

②拍完之后,房产证已经是你的了,水电物业门禁密码等所有信息都变成了你的信息,锁也变了。

③你所有的相关程序都是合法和合规的。此外,社区还有物业保安和110。他们在做什么,所以没有必要担心!

6.辅拍公司不靠谱?

①我在网上看到或听到客户说不需要辅助拍卖公司,可以自己参与拍卖。你可以打电话询问房子的情况FY,请问FY你能打电话吗?即使你通过,他也会告诉你房子的情况,他是否能承诺你100%的房子没有问题,如果他赔偿你,他只是密封拍卖,拍卖房子然后结束,其他事情需要调查。(请参见我第四条第三点所举的案例)

②所有法院的公告都将说明,一旦投标人参与投标,他将被视为充分了解拍卖财产,并接受拍卖财产的所有缺陷(包括未明确披露的缺陷)。如果后期发生的一切后果由投标人自行承担。因此,正因为如此,我们的辅助拍卖公司才具有意义和价值。

③记住:如果市场上有公司承诺你的起价交易,我们和XXFY有关系、我们可以操控价格让你底价成交等一系列的骚操作骚承诺,都是假的假的假的!!!请不要相信,想参与小妹妹,请通过链家等软件尽可能了解周围的房价,所以有心理期望,那些你喜欢每个人都喜欢房子没有那么多起价交易,不要被底价、低价、起价交易等虚假宣传承诺混淆,签约作弊,后悔!

7.如何规避和控制风险?

在制定合同之前,公司还调查了市场上大大小小的同行公司的合同模式,然后制定了我公司的合同。

我公司是成都唯一一家将房屋全额回购并写入合同的公司。并说明两年内与原房东发生任何纠纷,首先.协助解决遇到的问题;第二.三倍赔偿您支付的服务费。(如果您不相信,请比较市场上的所有合同)

8、总结一下

买房是大事有的人一辈子就为了有个能安家的房子而奋斗,真的出现问题扯皮的话那公司还开什么,天天都来扯皮打官司,那公司也就不要开了。

任何行业老板开公司都是为了赚钱,而不是每天赔钱;作为员工,我们也为生活赚钱,所以请相信没有金刚钻,相信我们的专业性,不要拿瓷器活。

现在法拍房市场逐渐规模化、公平、公正、开放(一船都在)阿里京东等7个法院指定网站)住房信息透明开放,我能做的就是帮你把风险扼杀在摇篮里,让你买得放心,住得放心。

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