澳洲买房条件要求?澳洲买房条件要求高吗!

每个买家都不一样,在寻找梦想之家的时候,他们的优先事项也不一样。但是几乎不可能找到符合你所有要求的物业,你很容易被一套漂亮的房子、美丽的风景或者你最喜欢的咖啡馆影响。


那么,我们如何专注于物业和社区的核心元素,它们不能轻易改变,但会对我们搬进来后的生活产生持久的影响呢?


Domain咨询墨尔本Parker Buyer Advocates公司的Lisa Parker以及悉尼Strategic Investor Group房地产策略师和估值师Kiril Ruvinsky,为了确定买家在买房前应该问自己哪些问题,帮助他们确定应该优先考虑的事项。

澳洲买房条件要求?澳洲买房条件要求高吗!


01.我能轻松偿还多少抵押贷款?


Parker每个人都想要比预算更贵的房子,不管他们有没有$600,000或600万元。


为了避免大幅超出预算,她的任务是确定买家的绝对最大预算和他们选择的预算。


如果他们失去了工作或发生了其他影响赚钱能力的事情,我们也会观察他们可用的资源。有些人有股票投资组合,其他人可能有慷慨的父母。本质上,我们会考虑有多少钱可以作为储备,以确保他们有缓冲。


Parker指出,如果他们没有缓冲,通常更明智的方法不是最大预算,而是坚持他们选择的预算,其余的钱可以用于其他目的。


Parker和Ruvinsky众所周知,有些人宁愿省钱,也不愿意买质量差的房子。有些人愿意牺牲他们的自由支配来购买他们梦想的家。你必须决定你属于哪种人。


我想要一个独立的房子,联排别墅还是公寓


买家可能会坚持自己对某种住宅类型的偏好,但是Parker指当她深入了解时,她经常会发现买家会改变主意。


Parker我们可能有一些客户想让他们的孩子玩一大块地,但他们也想步行去火车站。事实上,在大多数城市,离车站越近,地块就越小。


有些买家意识到他们可以游泳池、当健身房和公共花园等好设施时,他们愿意用公寓代替独立住宅。


一些专注于在内城区寻找靠近酒吧和餐厅的公寓买家承认,如果他们住在房价较低的中环城区,他们实际上可以每月外出一次。

澳洲买房条件要求?澳洲买房条件要求高吗!

独立的房子,公寓,还是两者之间的东西?您的选择将取决于您的目标区域、您的预算和您的家庭成员|图: Greg Briggs


Parker这意味着你必须考虑你买的房子是短期的还是长期的,因为如果你是一对年轻夫妇,正在寻找公寓,你不想在有了孩子后搬走,你需要考虑的不仅仅是两个有工作的成年人的要求。


她说:这对我们来说是一个非常重要的考虑因素,因为如果客户不想出售物业,我们必须考虑他们当前和未来的需求。


如何度过我的业余时间?


如果你的大部分空闲时间都蜷缩在沙发上看书,你住的地方也不大。但如果你是健身爱好者、美食家或活泼孩子的父母,你可能希望附近有合适的设施,让你的周末更轻松。


关键是找出你在哪里度过大部分空闲时间。孩子们需要参加足球或篮球俱乐部,是在公园当地的咖啡店健身房还是水上运动中心探索丛林,打高尔夫球,参观美术馆和博物馆空手道还是舞蹈课?


有些人在家里需要空间来发展自己的爱好,而其他人则充分利用当地的设施。列出你需要的东西,然后缩小你的首选。

澳洲买房条件要求?澳洲买房条件要求高吗!

如何度过空闲时间可以帮助你决定在找房子时应该优先考虑什么|图: Greg Briggs


我需要靠近学校


工作地点或公共交通工具吗?


影响学校或工作通勤时间的两个主要因素:是否有公共交通工具,以及你住的地方与学校和工作地点的距离。


Ruvinsky表示,对于Strategic Investor Group对于大多数客户来说,公共交通往往是优先。


Ruvinsky 没有人想每次上班或下班都在车里呆一个小时。他和他的家人从Rose Bay搬到Zetland,他喜欢这里的高速铁路网。所有的设施都在门前,有很多选择,感觉就像住在纽约。


Ruvinsky指出,如果你有孩子在学校,在选择住在哪里时,你必须考虑学区。在寻找物业时,你也应该先看看首选学校的地区。


我需要住在家人和朋友附近吗?


也许你妈妈每周照顾你的孩子两天,或者你想住在你的散步伙伴附近,或者你年迈的父母需要你经常去拜访。我们选择住在家人和朋友附近有很多原因。


Ruvinsky如果你的整个支持网络都在那里,特别是如果你是一个年轻的家庭,社区提供的支持是非常重要的。你与你的社区越脱节,就越难获得这些好处。


Ruvinsky这意味着,如果你没有找到靠近朋友和家人的房子,你仍然应该评估城市的社区意识。


他说: 很多人真的被社区归属感所吸引。他指的是他偶然的采访Erskineville之后决定买一套投资物业。


我偶然到了Erskineville,想想‘多酷的小社区’。每个人都互相打招呼,感觉就像城市里的一个乡村小镇。


方便是关键吗?


Ruvinsky你不能高估便利对你日常生活的意义。


客户会说我想靠近工作、学校或公共交通工具。


Parker虽然很多人都很清楚自己的优先事项,但也有人发现自己的优先事项可能会发生变化。


她说:很多人认为自己的房子应该有一些特点,因为每个人都想要这些东西,但当我们看到他们的生活方式时,我们发现他们不需要这些东西。所以他们应该仔细考虑,找出最重要的是什么。

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