首次曝光!盘一盘天津还有多少人能买房?

首次曝光!盘一盘天津还有多少人能买房?

转眼间,一年的大部分时间都过去了,但今年的房地产市场还没有迎来春天

今年1月至6月,天津二手房销售额下降21%,新房销售额同比下降43%。

据中指研究院统计,今年1-6月,TOP100房地产企业销售平均值356.同比下降48亿元.6%。

市场需求还存在吗?

那我们先大胆估计一下,天津还有多少准客户有购房意向,还没有买房

先上结论

大概还有38.66万人

这个数字是怎么来的?

简单来说,它是由两部分数字组成的

01股票购房资格

股票购买资格是指已经有购买意向的家庭,最近仍处于观望阶段,研究和观望阶段,但没有实际购买这类客户。这是前几年剩余的购买配额。

这类客户的实际数量不容易统计

理论上,我们需要知道城市所有销售办公室的访问客户数量,然后使用访问减去交易客户数量。这部分差异是我们想知道的有兴趣不购买客户的基础。

全市情况统计不好,从另一个角度来看,我们将从中原到访情况倒推:

数据去重后,天津中原全年首次访问÷2021年,中原的市场份额可以获得天津有购房需求的客户基数。

然后将上述得到的有效购房需求客户基数与2021年的实际成交量相减,得到的即是存量房购房资格的数量,约37.55万人。

首次曝光!盘一盘天津还有多少人能买房?

02新增购房资格

37.除了55万股票购房资格外,还有一些人属于每年积累和增加的新客户,他们也有潜在的房地产可能性

这包括三种新群体:新天津人、年满18岁的成年人和年度离婚群体。

想估计这三类新增人群中的潜在买家

首先,我们需要计算一个比例值:意向购房者的比例

也就是说,首先要明确每百人中可能有多少人愿意买房。

计算方法如下:

以2021年全市新房看房客户量除以全市常住人口量得出比值,

其中,全市新房客户数量=2021年中原实际首访量/中原市场份额

计算出意向购房客户的比例约为3.54%

也就是说,每百人中大约有3人.54个人可能有买房的意愿。

如果意向购房客户比例明确,很容易计算出三类新购房者。

首次曝光!盘一盘天津还有多少人能买房?

*根据近五年天津户籍人口数据估计,2021年天津户籍增量

*2003年,2021年18岁以上的人口人口出生率估计得出

*2021年离婚登记的数量来自于国家民政部2021年第四季度民政统计分省数据

新户籍购房资格、新子女购房资格资格、新增离婚购房资格,即1.11万人。

综合考虑往年剩余购房名额 新增户籍购房名额 新增子女购房名额 2022年新增离婚购房名额将超过38个维度.66万批客户有资格买房,愿意买房。

以上是天津目前潜在的购房资格计算。

数据统计维度不可避免地缺失或重复,因此计算结果是大胆推测的估计值,仅供参考。

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