2022年广州二套房子的首付是多少?2022年广州二套房子的首付是多少钱!

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前所未有的大降息!有买趁手!

目前,2015年抵押贷款利率低于4.35%是30年来历史新低!

此前央行银保监会第一套房贷的最低利率可以公布LPR理论上,最低基准只有4个.1%。

这比2009年楼市低谷房贷利率打7折后的40%.16%更低!

去年房贷利率最高达5.8%,以30年商贷100万元为例,现在买房最多比去年省37元左右.28万!

按LPR基准4.3%比今年年初第一套房贷5.利率65%,商贷30年100万元,月供824元,总利息近30万元。

这是今年第三次下调LPR,5年期LPR年内累计下调35个基点,力度超过了2015年央妈开闸大放水,实属罕见!

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大多数银行已经执行最新最新最新最新最新最新最新最新最新最新最新最新LPR

据克而瑞最新调查,广州首套房贷利率4.3-4.7%,二套房贷利率4.9%为主。

君每时每刻都向银行和抵押贷款人核实。目前,大多数银行的第一笔抵押贷款都是最新的LPR即4.3%;第二套房贷利率为4%;.9%,贷款最快一周到两周,速度很快。

央妈今年新政提到的银行基准最高可减20%,即最低可达4%.1%,暂时没有银行敢做。业内抵押人士认为,如果这次不足以撬动刚性需求,利率再次优惠是很有可能的。

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对号入座!谁直接受益?

对于计划买房或尚未批准商业贷款的购房者来说,他们很高兴降息。

“LPR下降对买房的韭菜有影响吗?

若业主选择固定利率,LPR变化对你没有影响。每次杨妈妈加息降息和你无瓜。

贷款时只选择LPR只有浮动利率,利率才会随之而来LPR波动。已签约未放款的,按最新利率执行;已放款的,利率将在重定价日调整。

选择五年一变,以房贷合同约定的时间为准;选择一年一变,有两种调整方式:每年1月1日调整/下一年贷款日调整。

因此,恭喜选择挂钩LPR业主的方式!根据目前的经济形势,LPR无论如何调整,都不会高于去年或今年年初,甚至不排除继续下调的可能性。

另外提醒的是,LPR自动调整,无需额外申请。另外,调整是LPR,加点不变。

3

降息后月供可省千元

根据克而瑞的数据,今年8月上半月,广州一手住宅平均成交价格为36180元/㎡。

第一梯队是中心四区,房价居首。海珠区均价80818元/㎡,套均价1054万元/套。天河区72957元/㎡,荔湾区61480元/㎡。

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以海珠区套均价最高为例,30%首付316万元,其余738万元438万元.3%利率贷款30年,等额本息,36521元/月供约㎡,比4.利率6%节省1312元/月!

再用刚需天堂增城区例如,除首付54万元外,剩余126万元为4万元.3%利率贷款30年,等额本息,月供约6235元/月,比4.6%的利率减少224元/月,一年可省2000余元!

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大瓜!有银行降低首付比例!

本周还有一个大瓜,银行降低了首付比例。

据抵押中介透露,在‘广州无房无贷,外地有房贷(只有一套)’的情况下,某银行最低首付可达40%!

目前广州的限贷政策是认房认贷,房贷记录在全国范围内确定。历史房贷已经还清,没有存量房贷是的,首付比例需要40%,0%。

某银行上述操作相当于首付从70%降到40%,符合条件的购房者上车门槛大大降低!

据报道,目前四大银行严格执行股票抵押贷款最低70%首付政策,是个别地方银行私下降低首付条件,还是广州静鸡鸡开放贷款限制政策?让我们拭目以待吧!

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降息后,是买房的好时机吗?

金九前夕降息,银行额度充足,贷款快,是购房者的诱惑,也是进场的信号灯。

不得不说,这波降息真的太真诚了!金九银十的购房氛围瞬间拉满。

自8月以来,广州新房周交易一直徘徊在1000套的低点,房地产市场继续低迷。这表明买家对未来、未来和经济前景缺乏信心。所有的手段都是为了拯救市场。

特价房和一口价都不够看,营销手段又卷了。比如无理由退房出江湖,0首付/低首付等等。

更强大的是位置番禺奥园恒基学院一号大搞首付10%、现房后还贷(现房前0月供)、无故退房。

面对开发商的各种营地,米娜桑(tao)销(lu)手段,请谨慎,精神十二分!

永军认为,目前的抵押贷款政策对购房者友好,利率超低,杠杆足,再加上降价促销,金九银十楼市旺季迫在眉睫,老铁们,看中了就上车吧!

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