网签价和成交价的区别?二手房网签价和成交价的区别!

最近收到几个粉丝的私信,想知道买房的时候交易价格网签价格是多少。中介希望我们做低网签价吗?交易中做低网签价有风险吗?作为一个在房地产中介行业工作多年的人,今天我就详细说说这些问题。

网签价和成交价的区别?二手房网签价和成交价的区别!

首先,交易价格和网上签约价格可以在名称上区分。顾名思义,交易价格是买卖双方协商一致后签订合同的价格。网上签约的价值在于该房屋必须在建设委员会平台上交易。

其次,在二手房交易中,这种低网上签约价格的行为对中介机构无害。毕竟,中介公司不会按照网上签约价格收取中介费。你可以放心。

此外,二手房的网上签约价格可以更高或更低。但这并不是无限的。因为购房贷款金额是根据网上签约价格的金额计算的,网上签约价格越高,贷款金额越多,首付就越低。但银行会评估自己的风险,所以它会评估房子目前的价值,即使你不去银行拍卖房子也不会赔钱。在此基础上,产生了最高的网上签约价格。

因为税务部门也按照网上签名的价格纳税,大多数人当然认为越低,我纳税就越少。我们可以想到,当然,政府部门也可以想到,所以住房管理局对每个社区都有最低的区域指导单价,如果网上签名的价格低于这个指导价格,也按照这个指导价格纳税。

网签价和成交价的区别?二手房网签价和成交价的区别!

若网签价高于此指导价,则按高网签价缴纳税款,缴纳税款较多。当然,我们的贷款金额也取决于网上签约的价格。如果网签价格高,我们可以借更多的钱。所以根据自己的情况,如果贷款不高,一般中介会建议你按照指导价做网上签约。如果三四线城市的房价差距不大,但根据北京的房价,由于网上签约价格高低,差100万甚至200万是正常的。对中介本身没有影响,谁会让客户花更多的钱,毕竟,客户花更多的钱或会抱怨中介不专业。所以你可以放心做网签。希望我的回答能对大家有所帮助,祝大家购房体验轻松愉快。

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