买房要交什么税及费用要多少钱二手房?买房要交什么税大概多少钱!

买房要交什么税及费用要多少钱二手房?买房要交什么税大概多少钱!

北京张哥,房地产从业20年,熟悉行业门道。我不是所谓的专家,只用20年的实践经验帮你回答问题。



房产税试点,今年是停了,但明年是否开征不知道,到底会怎么收我也不知道,列出几种可能性,大家自己来考量。

首先要明确的是,世界上所有国家的民用住宅房地产税都有几个惯例:

1.向所有房屋进行收缴,不存在什么一套免征二套减半等等的,也没有什么人均多少平免税一类的,这都是中国老百姓根据自己家的情况瞎想出来的。具体的就不论述了,总之就是一句话:想实现公平,那就所有人的房子都交税,先确定了统一标准之后才能操作。

2.所有国家或地区都可以根据具体情况在应付款项的基础上扣除或减免。例如,鼓励分娩,孩子减税越多。帮助低收入群体,收入越少,支付越少。鼓励创收,与其他收入税合并扣除。经济危机然后,所有业主都会减税。等等,很多手段都是无穷无尽的,但都是基于原来的。

3.无论什么形式的房地产税,都有一个共同的比例,即占业主家庭年收入的2-5%,一般不超过,否则人们负担不起,可能会引发矛盾。此外,人们会根据自己的收入和税率进行比较,选择负担得起的房子。例如,欧洲和美国都是这样,尽管香港是差饷 但总比例为2-3%,相似,不超过5%。

然后首先得出第一个可能性。如果征收房产税,很有可能会向所有家庭房产征收,具体的减免扣除将在当时进行。

纳税额至此,北京平均工资的官方数0万左右,夫妻20万左右。中位数应该在15万左右,也就是说,这对夫妇平均每月挣6/7000英镑。因此,如果征收房地产税,大多数家庭自住普通房地产的概率约为每年5000元。因为即使年收入20万,3%也是6000;15万的3%是4500,每年5000。

中国大陆的房地产制度主要来自香港,主要是因为两地的土地模式都是公共的。大陆是国有的,香港是英国王室。此外,香港的房地产制度已经运行了一百年,相对成熟,所以其中许多是参考,甚至是复制品。

看看香港的房港的房地产税制度。香港没有房地产税,有三种类工资差额、地租和物业税。

其中,差额是晚清民国制度的延续。所有房地产都必须支付,这是租金评估值的5%。土地租赁是房地产税。香港有两种类型。一个是香港岛和九龙南。那一年,它被割让了。土地权限为999年,因此太古里没有土地租赁。九龙北是新界,租了99年,所以1997年土地权限到期了。之后也有一些九龙产权持续50年,到2047年到期。总之,只要房子到期,就要交地租,税率也是3%。也就是说,大多数香港业主的房产税率是预计租金的8%。

至于物业税,属于商业税,只有租房才有,自住的房子不收。税基也估算租金,税率15%,但一般打八折,所以是12%。

假设香港现在平均一套房价值1000万港元,租售比为500,那么估计年租金为24万。8%的税率,1.92万港币。我不知道香港的平均家庭收入。前几年是32万,现在是35万。他们的房产税约占5%。但这是理想的价值。事实上,收税时有评估折扣。因此,根据官方数据,香港的工资差额 土地租金占家庭平均收入的3%。

以北京为例,中位数套房600万,年平均租金1.5%,一年9万。如果按照香港8%的税收,一年交7200。但是一般会打折,7-80%,也就是5/6000元。和第一个差不多。

事实上,中国大陆早就有了房产税,尤其是北京,已经连续收取了100多年。

当然,最早的是大清到了最后一年,朝廷没钱的时候就打城市房地产的法,说不清楚。以民国时期为例。当时的房产税也叫差价,不按比例,只按房子的质量和等级征收。一般平房每月5分,瓦房1毛,楼房(小洋楼)2毛钱。

我计算过这个税额,挺有意思的,大概等于房值的1%左右,真的是古往今来的国际惯例。

按照北洋据1920年左右北京统计,平均房价为130元。但这包括破平房、瓦房和建筑。如果按月5分的平房计算,每年60美分,这个房间的价值是60元。瓦房不是120元吗,接近平均价格。但这一切都得到了豪华住宅的补贴,因为每月2美分,每年2美分.四大洋计算,这房价值240元。

即使当年的小楼价值很高,也没有四合院翻一番。所以这显然是为了给富人多征税来补贴穷人,也不叫补贴,就是承担更高的税率,拿走给警察发工资。

从1980年开始,解放后的各种运动就不提了。

北京是1986年明确出台房产税政策的,但之前也收过,被发还的普通私产平房要交税,平均一间房1毛多钱一个月。挺有意思的,如果按照1%的税率换算,那折合200块钱左右一间,和建国初期的价格差不多,30年没涨价。

当时北京有一段时间卖房潮,也就是私房业主排队把房子卖给房管局。但是卖房的人很多,但是当时房管局没有那么多钱和指标来收,所以很多人要找关系,不然就排不上号了。最便宜的时候100块钱,爱卖不卖,不卖就卖。

抢着卖房子有两个原因。首先,虽然房子的产权已经归还,但它仍然由各单位的人居住。它不能每月支付几笔租金,业主必须为其他人修理房子。业主们真的负担不起,所以他们不得不卖掉它。第二个是因为房地产税。虽然每个房间只有10美分,但你不能收到租金,你必须花钱修理房子。你怎么能交税呢?所以我们必须在几个项目的叠加下出售。

我朋友的一个家是当时卖的房子,南城前门外的一个大院子,19间半的房间,严肃的金柱门三进四合院,卖了3000元,突然变得富有。据说他们的家人在1981年花钱买了电视机电风扇柜折叠桌和四把电镀椅,剩下的2000元他的父亲准备养老金,我不知道一个月是否足够。

随后,1986年,北京暂停了自住私人住宅的房地产税,只向商业房地产征收。也就是说,只有商店、酒店和办公楼,如果私人房屋出租,就要纳税。这些税率今天基本没有变化,也就是说,如果你不租自用商品房,你将支付70%的原值.12%,税率为0.84%。如果出租,租金的12%。如果出租私人住宅,租金的5%。

这个税率实际上是指其他国家的模式。.84%,本来想收1.2%,只是打折。租金的12%是12%,因为香港收取15%,但其中20%作为房屋修理费留下,因此设定为12%。5%只是指香港的税率,没有改变。

因此,事实上,我们已经有了成熟的收费标准,但还没有实施。如果你想收集它,你可以从公寓开始。它本身就是一个商品房,虽然它是一种住宅形式,但土地的性质没有改变啊,可以随时收集。

假设房子价值600万,如果收0.84%是每年5万元。太贵了吗?没问题。你可以按照原值收取,只要你拿出当年的契税发票。现在北京的很多房子都是十年前买的,甚至是20年前。那一年最多值几十万。即使是60万买的,现在每年也要交5000元,不贵吗?

买晚了怎么办?那就按现在交吧。没办法。谁让你买晚了?不过也可以等。也许20年后房价涨了很多,现在一年几万不算钱。或者可以按12%的房租交,600万的房子一年9万,12%8400。不是便宜多了吗?你可以自己选择两个方案。

至于租金税的5%,可以暂时放在一边,看看别人的税制是怎么修改或者采用的。比如真正租房的时候可以作为税率,相当于自住租金的12%,租金的17%不是吗?一套600万的房子,一年交1税.53万,也说过去吧。

总之,我列出了这三种可能性。在我看来,任何国家的税收都是为了促进市场稳定,增加政府的收入。尤其是我们社会主义国家,以广大人民的幸福为前提,绝不可能干涸,渔焚林而猎,杀鸡取卵的事连美国都做不到,我们更不可能。

因此,不要太害怕房地产税。记住开头的话。在大多数国家和时期,房地产税不超过普通家庭收入的5%,一般为2-3%。以北京15万年中位数收入为例,房地产税不超过3%,即4/5000。此外,还将根据实际情况进行减免和扣除,这是一个和谐的社会。

仅供参考。




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