金融街武夷融御二期最新消息(金融街武夷融御二期何时开盘)

今儿来通州踩盘了,身后是运河板块,也是整个通州,规划最好,商品房较为集中,市政环境做的较好的板块,但和18年我来这做踩盘评测相比,价格还是略跌了一些,像京贸国际城西区当时6万出头的价格,现在5万5-6w,bobo100平2居当时6万2-6万5的价格,现在6w左右的价格,降幅5-10%不等。今儿以价格维度,区域内流通最好的2居作为分类,聊聊这边二手房小区优缺点。

1.400w左右2居上车盘

京贸国际城东区又叫京贸家园,武夷花园荔景园,紫荆园,水仙园,牡丹园,月季园,加华印象街,水恋晶城,河畔丽景。

京贸家园总价相对低一些,优点是离小学近,带电梯,缺点安置房品质,小区孩子多人口密度大。

武夷花园五个园,牡丹园,水仙园,紫荆园房龄相对老一些,不带电梯的房子多,但小区环境,户型都还可以,月季园房龄最新,带电梯,但塔楼密度大些,之前最大的硬伤紧挨六环路,现在规划埋入地下,正在施工,荔景园两居大一些,上车价格略高,这几个小区物业管理只能说一般。

水恋晶城,加华印象街虽然是04-05年的商品房,但给我的感觉看上去还是有些岁月的沧桑,流通也一般。

河畔丽景算是这一档里稍好一些的小区,离运河更近,有一些低楼层,朝向不好的房源这个价格也能够上,不过由于隔壁新房珠江阙拔地而起,要关注相邻楼栋的采光。

2.500万左右预算

刚才那几个园能买到100平左右大2居,品质进一步提升的话可以看看在新一点的商品房社区如京贸国际城Bobo自由城,运河明珠,运河湾。金融街融御。

运河明珠离地铁最近,带水系环境好,户型不错,设计了落地窗,缺点部分楼栋无电梯,不人车分流。

京贸国际城西区,运河板块次新,这边换手率比较高的小区,同样有水系环境好,而且南向起步的小2居房源不少,又是北京小学分校划片,缺点社区密度大,低楼层采光存在遮挡的情况,还有就是30层左右的塔楼能否接受。

Bobo自由城,运河板块社区环境和物业管理比价好的社区之一,05年建成的房子,小区全部为低密小板楼,2居户型南北通透,缺点部分楼栋没电梯,不人车分流,外立面发现有掉墙皮现象。

运河湾,当年运河板块的高端盘,部分房源视野好,能观运河,加上离地铁近,价格并不便宜,所以流通有但一般,小区现在物业口碑据说一般了,缺点不人车分流,南区南侧有铁路,南北区之间有新建交通枢纽和主路,存在噪音和乱的影响。

金融街武夷融御,20年建成,当初新房没记错的话6万6左右,现在已经有挂出来卖的了,挂牌价6万6-7万都有,优势是房子新,有小1居和2居,总价低,缺点税费高,户型差。

3.预算接近600万或更高的预算。

刚才说的第二档小区,能好好挑挑楼层和户型,同时区域内我认为最好的百合湾小2居也可以看看。K2百合湾区域内品质最好的小区,且赠送面积特别多,小花园做的也不错,缺点总价高,楼间距一般。

更多房产资讯,关注微信公众号:创洋法务  

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 40336981@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
如若转载,请注明出处:https://www.anfmvp.com/373.html