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关键词:下滑,3万库存,164万人口。

作为辽宁西部的城市,阜新处于两省区交界处,省内与沈阳,锦州朝阳接壤,地理位置好,交通方便。地理环境,是内蒙古高原向辽河平原过渡地带,这里自然环境好,适合观光旅游。

目前阜新有人口164万,GDP有504亿元(2020年),从这个规模上看,阜新算是5线城市,人口少,经济发展一般,一个大一点的县城都有这个体量。

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阜新的楼市,大家应该也猜到了,缺乏刚需客去维持楼市的发展,人口还被沈阳等地吸走不少。那么,势必造成购房客不足,楼市供过于求。

然而,在过去的几年里,阜新的楼市是跌多涨少,楼市不集中,长期处于低迷的态势。阜新的房价,在辽宁省内排名倒数的。

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那么,当下的阜新楼市现状是什么情况?

根据安居客的数据,目前在售的二手房均价是,4012元/平,下滑2.1%。

具体各区县房价如下:

海州,3735元/平。新邱,1659元/平。

太平,3107元/平。清河门,4077元/平。

细河,4158元/平。彰武,4438元/平。

阜新县,3595元/平。

从房价走势图看出,阜新的楼市,从1月份开始,就出现下滑,然后连续下滑3个月。其中,有6个区县的房价下滑,只有彰武的房价上涨。是一个跌多涨少的楼市分布图。

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为什么阜新的楼市出现跳水?未来的楼市又将走向如何?

主要看三点;

1,库存大。根据房产网数据,目前在售的二手房挂牌量高达2.7万套,算了安居客,贝壳网等平台的数据,至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算,每个月才1千套左右的成交量,那么要消耗这3万的库存,需要30个月。去库存周期太长,去库存压力太大。

值得注意的是,这只是二手房的数量,算上新房,新楼盘,以及待开楼盘的数量,那么阜新的去库存压力更加大。因此,多空对决下,这3万的库存何去何从?

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2,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

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3,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年阜新的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

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综上,库存大,疫情影响,楼市烂尾,等等都是阻碍阜新楼市发展的因素,所以当下的下滑是正常的。就怕后面继续下滑,就糟糕了。不过阜新的楼市基本上处于低位了,未来下滑空间不大,大概率是横盘。

以上,就是阜新的楼市分析,大家是什么看法?欢迎交流,这里是老北说房。

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