没有房产证的房子怎么交易?农村没有房产证的房子怎么交易!

最近,一位客户焦急地问,他现在准备离婚,但只签了房子房屋买卖合同,付了首付,还没拿到房产证,能分割吗?

离婚案件中,法院只处理产权明确、产权无争议的房屋

现在离婚就是分房分财产。感情不再是夫妻离婚的主要考虑因素。毕竟现代社会谁离开谁都能活。

离婚纠纷中法院一般处理产权无争议的房屋。如果房屋涉及夫妻以外的人员或房产证上有子女姓名,法院一般不予处理。其中一种判断方法是房屋产权证是夫妻双方还是夫妻一方的名字?

当然,还有一个例外。房产证上有夫妻和未成年子女的名字,法院可以一起处理离婚纠纷。如果房产证上的子女是成年人,法院一般不处理,但建议另行处理(例外,起诉分家分析或离婚后财产纠纷)。

还没拿到房产证,分两种情况

如果只签订了房屋销售合同,没有办理产权证书,法院一般不处理,毕竟,签订了房屋销售合同,支付首付只是为了获得债务,物权是否建立仍有待确定。因此,一般来说,没有产权证书的房屋,法院一般不处理。当然,还有另一种情况是法院可以审理的。

在笔者办理的一起案件中,夫妻俩也签订了房屋买卖合同,尚未取得房产证,但他们已经做了房地产预告登记,也就是已经在了房地产交易中心预告登记属于只要交材料就能拿到房产证的状态,但还没有到房产交易中心交契税,交材料办理房产证。法院直接审理了案件并作出了判决。

当然,中国不是判例法国家。每个案件都有自己的特殊性和独立性,不能一概而论。因此,个案并不代表全部,过去的判决只代表过去。

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