法拍房的风险在哪里?断供法拍房的风险在哪里!

目前的房价仍然徘徊在高位,很多朋友开始把目光投向了法拍房。法拍房相对于商品房而言,确实有着它的优势,最为明显的就是它的价格一般会比市场价便宜,而且是现楼,没有“烂尾”风险,对于目前有购房需求的刚性买家,不失为一种检漏的好办法。但必须注意的是,法拍房的隐患可能比商品房大得多。以下是相关风险点的总结,希望能帮助有兴趣买房的朋友避免一些不必要的麻烦。

法拍房的风险在哪里?断供法拍房的风险在哪里!

1、关于价格

目前,人民法院将委托第三方单位评估许多房屋的司法拍卖,并通过互联网完成,如宝藏的拍卖。就像车牌拍卖一样,参与拍卖的买家需要支付一定数额的保证金,以平台提供的变售价格作为拍卖的底价。如果房子状况良好,参与拍卖的买家数量将会增加,最终价格可能会高于评估价格,甚至接近或超过市场价格。建议无论房屋情况如何,拍卖前都可以根据自己的资金情况设定价格上限。

2.关于房屋欠费

请注意,法国拍卖行很可能欠费,如管理费、水、电、煤、电梯维修费等,这些都需要买方自行查询和承担。被执行人,也就是说,房屋原产权人在得知自己的房屋被法院查封后,不排除会故意拖欠相关费用,买方在准备购买法拍房前应做好心理准备。

三、关于房屋过户

拍卖成功后,法院将出具相关裁决,要求银行或房屋管理部门协助房屋转让,但所有转让费用均由买方承担。当然,法院不会询问买方是否符合当地房地产购买限制的要求。如果不能转让所有权,风险仍由买方自行承担。因此,在购买前,买方需要了解房地产所在城市的购买限制要求。

4.关于房屋清场

在拍卖页面上,有一栏标有拍卖现状,通常有几行:拍卖完成后,除依法无法交付外,法院还负责房屋的交付、使用和清理,以法院的实际交付时间为准,存在无法清理的风险。因此,请在参加拍卖前擦亮眼睛,最好进行实地考察,了解房屋周围的情况和房屋的内部情况,如询问邻居是否有人居住,是否有附带租赁等。不要依赖法院的调查,因为法官不能24小时盯着房子。俗话说眼见为实,如果看中了一套房子,买家自己一定要多跑几次。

5.关于房屋户口

买家最容易忽视这一点。无论是购买普通二手房还是合法拍卖房,都必须到公安部门查询房屋户口问题,以免将来无法定居。事实很简单。为了顺利交易,买卖双方双方为了顺利交易,一般相互合作,户籍是否占用,何时搬出这些问题,卖方仍然愿意与您讨论。然而,法国拍卖行的房子是不同的。房子的原所有者可能是老赖。也许是因为房子没有内心的不平衡,他们通常不愿意配合买方办理户口迁移。因此,如果有结算需求的买家在决定参加拍卖前必须查明户口,没有结算需求的朋友可以忽略这一点。

关于房屋的完整性

很多人可能认为,只要是法院查封的房子,别人贴上封条后进不去,房子内部一般都应该是完整的。这个想法大错特错。有一次,买方在房屋拍卖前参加了法院组织的实地考察。当时房子的家具已经空了,房子还挺干净的。当时法院告诉买家,钥匙已经交给法院清理。后来拍了800多万的交易。谁知道交付的时候,整个房子乱七八糟,到处都是油漆的痕迹,墙壁被人为破坏,厕所被凿了一个大洞,这样的房子根本无法交付。所以买家找到了公安部门,公安部门说让他找到负责拍卖的法院,找到了法院,法院说,我只负责拍卖,不管其他什么。最后,买家别无选择,只能向法院投诉。不管结果如何,买家注定要支付额外的费用。便宜得不到,却赚了一肚子气。这是一个真实的案例,也只是所有法律拍卖案件中的一个,必须引起警惕。

7.支付房款

法拍房可以抵押贷款,只能商业贷款,不能公积金贷款。法拍房按揭贷款称为法拍贷款,利率与普通商业贷款相同,第一套普通住宅可贷成交价的65%,非普通住宅可贷成交价的60%,两套普通住宅可贷成交价的40%,非普通住宅可贷成交价的20%,一般3-5个工作日。然而,仍有一些城市的法律拍卖行不允许抵押贷款。买方拍卖房屋后需要向法院一次性付款,这取决于城市发布的相关规定。

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