影响房价的因素主要是什么?影响房价的因素主要是什么房价走势会怎样!

作者:零下十三度

影响房价的因素主要是什么?影响房价的因素主要是什么房价走势会怎样!

这一代中国人承载了很多房子

家庭幸福、人民安居乐业、居民财富等都是房子这个词完全承载的。

当中国人所有的寄托都在房子上时,房子就不能大幅下跌甚至崩溃。

为了让大家安居乐业,也为了经济发展。

世界上大部分的经济危机都是房地产危机,危害是资本危机的无数倍。

房地产背后是信用,房地产信用破产,信用也会破产。

然后将危机传播到整个社会。

如果是小政府可能无法控制,但我们伟大的中国,房地产崩盘肯定不会发生。

所以不要太恐慌,也不要跟着别人传错误。

看看一二线核心城市的房子,有没有降价?

以前咬牙可能买得起,现在就是碎牙也买不起。

当然,不要碰三四线城市及以后的房地产,也不要花几十万回老家修房子。

除了住宅功能,还必须考虑投资功能。

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好地方的房子只会越来越贵。

判断房价走势的底层原则其实很简单,就是需求和供给,供给不是无限的。

核心区的房子总是稀缺的。

对房价起决定性作用的是需求,当需求旺盛时,房价就会上涨。

下面就说说影响房价的4个因素:

首先是人口:

人口包括年轻结构、流入流出比等多个方面。

观察一个城市的房子是否会上涨至关重要。如果年轻人多,买房的需求就会很旺盛。如果老年人多,需求就会不足。

前者房价会强劲上涨,后者没有上涨的动力。

年轻人因为要安家置业,能挣钱,即使不能挣钱,家里也会支持着买房,而老年人则没有任何买房的需求。

人口流入流出比也是一个非常关键的指标。

当一个城市的人口流入大于流出时,人口就会增加,对房屋的需求就会增加。

为什么三四线城市买不到房子?

因为这些城市的人口流入小于流出,尤其是年轻人流入大城市,所以房价没有上涨的动力。

还有一个非常重要的因素,那就是新生儿的数量。

新生代表一个城市未来的活力,代表希望,新生儿多则表明城市有活力。

这三个因素往往是环环相扣的,可以综合评价分析。

二是经济状况。

一个城市的经济状况越好,收入水平越高,买房的动力就越大。

城市失业率底,人均收入上升,购买力更强,对房屋的需求也会增加。

特别是长沙、武汉、杭州、南京、成都等中国二线核心城市。

这些城市往往集中了一个省或一个大区域的资源,人口资源和商品资源都流向这些核心城市。

带动当地房价,

这些地方的房价会很强劲。

再次是利率:

这一次,为了刺激和恢复房地产市场的活力,国家LPR 非对称下调,1 年期降 5 个基点,5 年期以上降 15 个基点。

说白了就是鼓励大家买房。最重要的目的是让大家恢复对经济的乐观预期,从而刺激消费。

100万的房贷会节省3万元,但是我们缺少几万元买房的利润吗?

显然不是,我们可能缺少的是买房的本金。

疫情之下,每个人都在艰难生活,失业、物价上涨、经济持续低迷给每个人的心中抹上了阴影。

这种悲观的预期短时间内是很难扭转的。

虽然我们在降息,但老美还是坚决的加息抗通胀,在全球经济一体化在时代的背景下,寒意已经穿透了我们每个人。

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最后是政策:

目前,为了刺激房地产,许多地方放开了购房限制。没有资格买房的人现在有资格了。

这些人早就想买房,却苦于缺乏资格。

他们的购买力在房地产牛市的时候被压制了,现在慢慢的释放出来了。

也成为这波房地产市场的主力军。

归根结底,上述四个影响房价的关键因素都属于需求。

判断一个城市房屋未来能否增值,也要从这四个方面进行分析和预测。

当然,每个城市的未来布局和规划是不同的,我们也应该仔细学习。

你可以找一些熟悉城市规划的房地产代理商给你买房的建议。

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总之,2022年房地产虽然不景气,但并不代表买不到房子。

当别人唱得不好的时候,我们应该反过来是否有机会。

假如每个人都认为自己可以买房,房子可能会更贵。

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