南昌三限房是什么意思(南昌三限房申购平台)

南昌三限房是什么意思(南昌三限房申购平台)

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你好,南昌取消限售了吗?取消限售对楼市有什么影响?房价是会上涨还是下降?

答:南昌已经取消限售了。

但是限售政策有两种情况,一种是三限房限售政策,规定购房合同满五年才可以进行转让;

一种是针对普通二手房的限售政策,在全市范围内,所有新交易的住宅,须取得不动产权证满两年后才可以转让。

而现在被各大中介传的沸沸扬扬的“解除限售”说的就是第二种情况,三限房政策不变。从近期各大二手房网站上,联泰天禧和华侨城二手房挂牌激增也不难看出来,限售政策一放松,就把这些未满两年的次新房放出来了。

不过,在卖二手房的过程中,还有注意税费部分——增值税:个人购房满2年的住房,免交增值税,未满两年的需要缴纳5.6%的增值税;个人所得税:个人出售产权满5年的住房,且夫妻唯一一套,免交个人所得税。这也是一笔不小的数额。

放开限售这个操作,有的人说是利好,有的人说是利空。

说利好的就是有些次新房终于可以卖了,比如人人眼馋的联泰天禧、华侨城这些盘,会加快市场的流动性;

说利空的是认为以前限售是为了限制投资客抛售,冻结市场成交量,防止房价下跌,现在放开了,投资客抛盘,市场二手房供给量一下增多了,抛售压力大,很可能供过于求,促使房价下跌。

但我觉得其实也不用过分担心吧,因为未满两年的房子是有一个5.6%的增值税的,这也是一笔不小的资金,除非购房者心甘情愿为这个房子买单,又或者房东急需用钱割肉出售,否则很难成交。而契税满了两年,产证未满两年的那部分房子,数量也不会太多,所以对楼市的冲击也不会太大。

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你好,现在南昌房贷利率降了吗?房贷利率下降,已经贷款的会跟着一起下降吗?

答:最近房贷利率变动频繁,总有已经贷款的粉丝来问这个问题,所以今天就在问答里同意回复一下——只有5年期LPR下降才会影响已经贷款的。

要搞清楚一件事情,现在银行给出的贷款利率都是在五年期LPR的基础上进行了加点,也就是说4.45%+X的形式,比如现在4.9%的最低利率,就是银行在4.45的基础上自行加了45的基点。影响到已经贷完款的数字就是这个4.45(5年期LPR),它降了,已经贷款的利率就会降,但一般都是在下降后的次年生效。

所以,已经贷完款的,就放平心态,明年1月份再回头看看最新的LPR,如果没有涨回去,银行也会自动给你变更的。

昨天5年期LPR从4.6%下降到了4.45%,加上央妈前几天宣布将首套房贷利率的下限调低20BP,就是说现在南昌房贷利率最低可以做到4.25%,这个数值已经创下近7年新低,对新购房者人群和已购房人群的双重“普惠”。

南昌三限房是什么意思(南昌三限房申购平台)

目前,很多城市已经降到了4.4%的利率,LPR下调后,南昌银行目前都还未公布最新的利率。

根据最新的统计,目前南昌房贷利率最低是江西银行4.8%,工商银行4.85%,会不会降到大家的理想值,还需继续等待。有变化的话我们也会及时更新,可以持续关注下。

南昌三限房是什么意思(南昌三限房申购平台)

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您好!想跟您了解一下南昌的楼市情况,我也在置换一套红谷滩或者九龙湖这边的房子,180平左右的洋房,小区环境好,物业要好,居住人群素质高,交通方便的,预算500万左右,最好新房或者次新房,还麻烦推荐一下!

答:新房选择比较少,符合你需求的就只有保利天珺190㎡的四室两厅三卫(340万)和联发藏龙大境167㎡的五室两厅三卫(260万左右),这两个楼盘的洋房户型设计都蛮不错的,而且你的预算完完全全兜得住。

位置方面,保利天珺有大剧院和湖加持,占一些优势,不过藏龙大境是纯洋房社区,可能住起来会更舒适一些,不过我觉得差别也不是太大。

二手房的话,融创玖玺台196㎡的户型可以看一下,总价大概450万,纯洋房社区;

国博二期177㎡的洋房,总价大概485万左右,也比较符合你的需求,主要是博峰、云玺、天玺、玖玺、鸿玺、珑玺这几个区,玖玺、鸿玺、珑玺这三个区距离鹰潭街地铁站会稍微远一点。。

新力琥珀园也是洋房社区,不过面积没那么大,两百多万就能拿下,没那么符合你的需求。

红谷滩比较多的都是大平层产品,最近联泰天禧的二手房也被挂了出来,虽然不确定业主是不是真心想卖,但是你也可以约着中介看一下,大平层+叠墅组合,是个改善小区,183㎡的户型还是蛮符合你需求的。

海铂兰庭193平米,大约400万,这是南昌最早的科技大平层,装修配置比较高,地段、学区都和莱蒙相差不多,楼层高的可能可以看到江。

海珀九龙186平米的面积也在你的预算以内,雅瑶路对面就是雨阳公园和江西省赣剧院,也可以看到江景,在设计上比国博要好一些。

然后就是明园九龙湾三期195㎡的户型,有不少毛坯房源,可以自己慢慢装修,名副其实的豪宅盘,容积率很低,外立面全干挂石材的,是阚江大平层+别墅洋房群的组合,国体板块的位置也会比较强势。

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