深圳安居房十年后怎么补差价申请?深圳安居房10年后怎么补差价!

中国大多数人都痴迷于买房,这是不可能的。房子与户籍、儿童学校、社会福利等方面有关。没有房子就是漂流,没有归属感和安全感,尤其是在深圳这样的大城市,但商品房的价格真的太贵了,很多家庭买不起。

因此,深圳于2013年开始实施住房安置政策。我是第一批加入轮候名册的人。自2015年搬进安居房以来,我已经住了将近八年了。我想谈谈安居房的性价比。

一、安居房有哪些缺点?

? 通常位置偏远,远离市中心

由于深圳每一寸土地和每一寸黄金,政府建造住房的地块一般都比较偏远,要么周边地区还没有发展成熟,存在交通不便、儿童学习困难等问题,要么夹在两三条干道中间的地块面积小,噪音大。

申请的时候有三个楼盘可供选择,第一个靠近深莞线,小区旁边有个大牌子——东莞欢迎您!,我放弃了;第二条被三条道路夹在三角形中间,孤独的三栋建筑,房间很好,价格便宜,但我想或不想,太吵了;最后我选择离市中心最近,环境最好,但坐公交车工作近2小时,下班后2小时,道路没有修好,出租车找不到,早上6点起床排队,如果正常下班,晚上七八点才能回家。两个月后,我折腾了十斤。

当然,现在好多了,路通了,地铁也修到了不远处(到市中心还需要一个半小时),但这些都是几年后入住的事情。所以想买房,一定要考虑交通因素,有车就不说了。

? 初期配套不全,后期周边环境变数较大

安居房的配套肯定不能跟商品房小区相比,例如我们小区就没有泳池,治安、医疗、学校、购物等保障设施也是在入住几年后才逐渐完善起来。初期我想吃个速冻饺子还得从上班的地方带,还专门买了保温袋。

此外,随着周边地区的建设,很多事情的规划可能与你买房时所知道的不同,这会给你带来不便或不愉快。例如,在我们的社区,最初的规划只有前门的一条主干道,但现在我听说后面要修一条。如果修复,将直接导致环境恶化,因此引起居民抗议。到目前为止,还没有完全确定。

? 面积小,家庭人口多,不适合

大多数住宅主要是两个房间,少数是一个或三个小房间,根据申请人的家庭人口,但面积相对较小,像我的两个房间,主卧室不到10平方米,第二间卧室只有6平方米,整个房子的实际面积只有49平方米。

如果一个三口之家还可以,如果老人帮忙带孩子住在一起,或者有了第二个孩子,那就太拥挤了。到目前为止,我们社区仍有少数邻居不住在这里,因为他们太小,无法生活。

? 十年有限产权取得完全产权,必须缴纳部分增值收益

房屋合同签订后10年内,业主无完全产权,无法转让、抵押或交易,10年内可按政策支付增值收入后取得完全产权。

目前,深圳安居住房取得完全产权并上市交易的政策似乎尚未确定,但可以提前参考经济适用房政策:应付增值收入=(住房市场价格-原购房价格)×50%-税费。由于政府在购买住房时只补贴30%,公式中的比例可能是30%。

所以很多业主心理不平衡,认为我们买的时候只便宜30%,却忍受了十年的各种限制和不便(经济适用房是五年)。现在政府要拿走增值收入,最好直接买商品房。比如我们小区快十年了。为此,我们多次向政府相关部门反映意见,并召开会议,但到目前为止还没有确定的消息。

二、购买安居房的好处

前面说了这么多缺点,但是住房最大的好处之一就是比较便宜,可以让没钱的人提前十年八年拥有自己的房子,安定下来好好生活。这对你生活的好处不仅仅是用金钱来衡量的。不然深圳怎么会有18万多人在等?

? 比商品房便宜30%,经济压力较小

根据政策,同一地区商品房价格不得超过70%。

深圳的房子总价高,便宜30%。对于没钱的上班族来说,尽快买一套安居住的房子更划算。例如,我以前经常在外面吃饭。住在安居住的房子里后,我自己做饭,省了很多钱。我不必忍受租房1.一度5元的电费和房东的租金。

现在上抖音看,很多人说因为失业的房子断供然后,被拍卖,或者被一个月几万的抵押贷款压得喘不过气来等等,住房基本上不会有这个问题,前面也说过,因为面积小,单价低,压力会小得多,总是能找到一种方法来支持它。

? 自住有好处,但有投资购房计划的人要慎重

根据深圳经济适用房政策,购买住房,在获得完全产权之前不能以申请人或共同申请人的名义购买其他住房,否则政府有权收回你的住房,虽然会根据原价格,参考折旧和价格上涨因素给你钱,但你肯定赚不到钱,为什么扔。

如果你不想承受十年限制对投资机会的影响,你必须仔细考虑。当然,有些人在此期间以亲友的名义买房,但毕竟麻烦不是吗?也会有争议的风险。

? 整体性价比还是不错的,申请要尽快申请

现在住房的价格越来越贵了。我买的时候只有几千块一平米。现在最新的建筑几乎是3.1万平米,但是一些新建的地段会比我们好。

现在只限制十年的产权,我听说未来可能不允许上市交易,出售只能由政府回购。所以无论从价格还是政策上考虑,买房子或计划越早越好。

关于住房申请条件和流程,在深圳住房和建设局网站上可以看到,简单地说,你想有深圳户口,没有财产,没有收到福利购买补贴,5年内没有财产转让或离婚财产分割,深圳社会保障和医疗保险3年或5年(不同条件不同),如果你单身,35岁。

总之,对于那些只想解决自己住房困难的人来说,我认为深圳住房的性价比相对较高,政策和流程相对透明公正,所以尽快购买。

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