车库净高规范要求?车库净高规范要求多少!

姚女士住在外青松公路6048弄新青浦花园二区,致电新民晚报夏令热线,反映小区一楼车库大部分出租,车库改居严重。我住在二楼,房客住在楼下的车库里。很多人破墙开窗,空调外机轰鸣24小时,私拉电线埋下火灾隐患。姚女士说,车库的改造也使原本稀缺的停车位更加紧张,社区停车位规划不多,停车位业主只能选择停在社区主干道上,消防通道堵塞。

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车库正在装修

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防盗窗是标配

经实地考察,《新民晚报》记者发现,车库居民在新青浦花园二区普遍存在。这个20多岁的商品房社区在每栋楼下都有现成的车库。然而,现在这些车库中的大多数已经改为住房、自住或出租。

十有八九的车库配备了防盗窗和入口门,都是居民。车库居民在外面晾衣服,还会放鞋柜、脸盆、绿植等日用品。有些人趁着好日子,干脆在外面晒蔬菜瓜皮,生活气息浓厚。姚女士说,车库是混凝土结构,层高低,四面是墙,通风不好。基本上,每个家庭都必须打破墙壁和窗户。面积从20平方米到30平方米不等的车库,经过改造,厨房和浴室灶具应有尽有,部分房屋还配备了淋浴设施和排烟管,如果精装修,租金可以更高。

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地下挖,做了整柜

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租金低廉 需求旺盛

虽然层高不高,采光不好,通风不好,但还是有很多农民工选择租车库,很多业主选择腾出车库收租。看到新民晚报记者对车库感兴趣,一位当地居民主动欢迎,热情地说:你来租房子,这里的房子1200元,隔壁1300元,如果你感兴趣,我会让我的朋友把东西搬走。他说的车库更像是一个储藏室,里面有冰箱、洗衣机和水槽,墙角附近安装了抽水马桶。有很多杂物纸板箱和两张麻将桌,其中一张是扑克牌,这是我朋友的房子,老邻居通常在这里打麻将。看到新民晚报记者犹豫不决,这位善良的中介提醒,这里的车库租金便宜,房子热,动作快,否则就没了。

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车库生活气息浓厚

20多平方米的房租每月只有1000多元,这就是为什么胡女士的四口之家可以住在车库里两三年。在她的房间里,中间有一张大床靠墙,远处有一个衣柜落里有一个浴室,窗台附近有一个感应炉和冰箱。我已经住了两三年了。洗衣机、冰箱和热水器的房东帮我们准备好了。虽然通风不好,但我已经习惯了。

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空调冰箱微波炉等家用电器配套齐全

属地居委会

明年,借美丽家园改造,开展车库改居长效管理

由于历史等遗留原因,上海类似车库或储藏室的非法居民时有曝光。建筑使用性质的变化将带来社会保障问题,并因明火和私人电线的使用而埋下安全风险。公开资料显示,《青浦区住房保障和住房管理局2021年工作总结及2022年工作计划》中提到了车库改居专项整治工作,表示已成立专项整治工作班,各街镇引导清理了一批车库改居户,现进入全面整治阶段。那夏阳街新青浦社区的车库改居到了哪个阶段?

为此,居委会书面回复了社区车库改造的专项整改:新青浦社区车库由当时开发商作为非产权销售。到目前为止,一些车库已经转售了好几次,这不仅破坏了城市外观和环境,而且危害了公共安全,影响了居民的生活。夏阳街道制定了《新青浦社区人居环境综合整治试点工作方案》,重点整治了一批在公安、消防、食品安全等领域隐患突出、人民反映强烈的车库改居场所。具体措施是以建设美丽家园为契机,结合居民对安装电梯、停车位、充电棚等配套设施的需求,依法消除辖区内存量车库和营业场所的变更,将车库变更纳入综合效管理体系。

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三轮车和电瓶车停在车库门口

对于出租、经营场所,腾退搬离。对自住类,或确有居住困难的,分类分段完成整改。统一拆除破坏房屋原貌和结构的,恢复房屋原貌和停车功能。居委会书记曹晓东坦言,车库改居是社区停车位紧张、进出人员复杂、环境卫生差的根源,是矛盾的焦点。目前,居委会已完成辖区内所有车库的调查,具体出租人100多户,经营户20户;建立一个仓库和一个档案,锁定整改对象;并共同发现和整改新的车库改造现象。下一步,执法部门将引导业主自我整改,辅以强制整改,全面推进整改工作。居委会会同行业委员会和物业公司研究确定正常的长期管理机制,加强源头管理,依法迅速处理新的车库改造,巩固整改效果,防止回潮反弹。

值得一提的是,鉴于社区停车位紧张,在广泛咨询居民、党员、行业委员会的前提下,新青浦花园2区于今年7月24日通过了最新的停车管理规定,在优先满足社区业主停车需求的前提下,实施一户固定停车位分配,划出398个固定停车位。虽然记录中的471辆机动车仍有差距,但我相信在明年推进的美丽家园建设下,‘车库改造’和‘停车位紧张’将得到缓解。曹晓东说。

作者:钱文婷(新民晚报)·金海岸工作室)

图片:钱文婷

来源: 新民晚报

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